Перечень работ при производстве типового капитального ремонта кровли

Перечень действий, которые производят при ремонте кровли здания: (рассмотрим кровлю, где дефектные места составляют более 40 % от всей площади – в этом случае производится капитальный ремонт кровли)

1. Обнаружение места протечки.

2. Снятие кровельного ковра – Вырубка (зачастую толщина всех слоёв доходит до 30 см!)

3. Ремонт стяжки (если необходимо то и восстановление уклонов)

4. Обработка отремонтированного основания битумной грунтовкой (праймер)

5. Ревизия или прочистка водоприёмных воронок (их расчеканка и установкой заново.

6. Оклейка нижнего слоя кровельного ковра, минимальная толщина должна быть не менее 3 кг\м2

7. Оклейка второго слоя рулонной гидроизоляции (с подсыпкой, толщина должна быть не менее 3, 5 кг.м2 и основа- стеклоткань)

8. Далее можно заниматься оклейкой примыканий кровли к парапетом.(полностью описывать процедуру не будем)

9. Опытные кровельщики финишным этапом производят спаивание швов.

10. Вывоз строительного мусора, детальная уборка кровли, проверка выполненной работы.

Стандартная плоская рулонная кровля 60-80 х годов издания, а именно такие кровли и составляют около 80% всех ремонтируемых кровель, имеет следующую структуру (рассмотрим каждую составляющую с точки зрения функциональной нагрузки и вспомним, какие именно материалы применялись для ее устройства): 1. Плита перекрытия Материалы - обычно железобетонная конструкция Функция - является основой конструкции кровли. Воспринимает нагрузку от вышележащих слоёв кровли. Обычно - состояние удовлетворительное, функции свои выполняет 2. Пароизоляция Материалы - обычно пергамин, уложенный насухо, в лучшем случае, рубероид с проклейкой швов Функция - не допускать проникновения пара из низлежащих помещений внутрь кровельного пирога. Обычно - функций своих не выполняет либо от старости, либо из-за того, что пергамин, уложенный насухо и без проклейки швов, пропускает пар. 3. Теплоизоляция Материалы: · Опилки · Прессованные опилки · Торф в брикетах · Шлак · Пенопласт · Газобетон · Минеральная и стекловата · Керамзит и т.д. Функция - теплоизолятор, т.е. должна препятствовать тепловой энергии покидать внутреннее пространство здания. Обычно - функций своих не выполняет, по причине повышенного содержания влаги (до 100%). Зимой вода в утеплителе замерзает, образуя так называемые «мостики холода», а летом вода хорошо проводит тепло. Кроме того вполне вероятно, что утеплитель вообще не положили в достаточном количестве, или он слежался, спрессовался, сгнил и разрушился. Кроме того вода, находящаяся в утеплителе, под жарким летним солнцем, нагревается до очень высокой температуры. Образуется пар, повышается давление внутри кровли, происходит отрыв гидроизоляционного слоя от стяжки и его разрыв. 4.Уклонообразующие стяжки Материалы - цементно-песчаный раствор, асфальтобетон, плоский (кровельный) шифер Функция - образование уклонов, для организации стока воды Обычно - функции выполняет не полностью. В наличии имеются: · Уклоны меньше минимально необходимых по технологическим требованиям. Это приводит к застою воды и образованию льда на кровельном покрытии, и, как следствие, происходит увеличение нагрузки на стяжку и её повреждение. · Контруклоны - вода течёт не в том направлении или не течёт никуда. Образуются «озёра». Это также приводит к застою воды. · Локальные провалы, «ямы», лужи, лёд, повреждение гидроизоляционного слоя, замачивание утеплителя, разрушение утеплителя, протечки в течение всего периода. 5. Гидроизоляционный слой Материалы - Рубероид РКК-350 применяемый для верхних слоев – редко. Почти всегда Рубероид РКП-350 предназначенный для использования в нижних слоях кровельного покрытия. Встречаются также материалы на дёгтевой основе --- типа «Толь». На все эти виды материалов гарантия изготовителя составляет максимум 1 год. Функция - изоляция внутреннего объёма здания от атмосферных осадков. Обычно - состояние удручающее. Причина - использование, превышающее сроки эксплуатации. Существуют два основных способа ремонта. Первый способ: Полный демонтаж старого кровельного пирога, за исключением плит перекрытий, и монтаж его заново. Преимущества: Вы получаете абсолютно новую кровлю Недостатки: 1. Высокая стоимость выполнения работ (на порядок выше стоимости варианта, который мы предложим далее) 2. Высокая вероятность обильных протечек при демонтаже старого кровельного пирога, особенно принимая во внимание климат, например, Санкт-Петербурга. Этот недостаток становится очень значимым при ремонте кровель жилого фонда. Прежде чем перейти ко второму способу выделим проблемы и сформулируем возможные варианты их решения при грамотном ремонте эксплуатируемой кровли: Проблема - избыточное давление в процессе испарения влаги из утеплителя Решение - перераспределить давление по максимально возможной площади - отвести избыточное давление в атмосферу Проблема - замоченный утеплитель, который в процессе эксплуатации кровли необходимо просушить Решение - организовать естественную вентиляцию утеплителя   Проблема - протечки в процессе ремонта кровли Решение - свести к минимуму демонтаж старого кровельного пирога Второй способ: Устройство ДЫШАЩЕЙ КРОВЛИ (ДК), с применением соответствующих материалов. Существует два технологических решения устройства ДК. Первое технологическое решение: для его реализации применяются следующие основные материалы: - перфорированный материал – укладывается свободнолежащим и служит для перераспределения давления по всей площади его укладки. - материал, применяемый для верхнего слоя гидроизоляции, укладывается методом наплавления, и служит ГС - аэраторы (вентиляторы низкого давления), устанавливаются на старое кровельное покрытие, над отверстием специально пробитым до утеплителя. Служат для естественной вентиляции утеплителя, а так же для сброса давления собранного перфорированным слоем из старых слоев кровельного покрытия. Второе технологическое решение для его реализации применяются следующие основные материалы: - материал типа «Унифлекс ВЕНТ», совмещающий в себе возможности двух материалов – перфорированного материала и верхнего слоя, применяемых в первом техническом решении. В России подобные материалы выпускаются двумя производителями - компанией ТЕХНО НИКОЛЬ и компанией ICOPAL. Эти материалы имеют особую структуру поверхности наплавляемой на старое кровельное покрытие, позволяющей создать слой перераспределения давления по всей поверхности кровли. - аэраторы (самотечные вентиляторы низкого давления), устанавливаются на старое кровельное покрытие, над отверстием, специально пробитым до утеплителя. Служат для естественной вентиляции утеплителя, а так же для сброса давления собранного перфорированным, или, в данном случае специальным слоем, из старых слоев кровельного покрытия