Характеристика будинку

Вступ

Добробут людей значною мірою зумовлюється наявністю необхідних будівель і споруд, їх відповідністю своєму призначенню, технічним станом, а також збереженням і забезпеченням їх експлуатаційної придатності. Будівлі та інженерні системи – це всенародний фонд країни, велика її цінність, вони мають важливе значення в житті суспільства. Берегти цю всенародну цінність, своєчасно попереджувати їхнє зношення, якісно виконувати технічну експлуатацію, підвищувати рівень благоустрою – важливе завдання експлуатаційних служб.

Будівлі та інженерні системи за своїм призначенням, капітальністю, ступенем благоустрою і технічним станом різні. Кожна із них характеризується відповідними експлуатаційними властивостями, які повинні забезпечуватись протягом всього терміну служби за рахунок технічно правильної експлуатації. Тому організацію їх технічної експлуатації треба розглядати як багатофакторний процес, а її вирішення як складне завдання.

Основою експлуатації будівель та інженерних систем є попередження передчасного фізичного зношення, а також усунення виявлених дефектів і пошкоджень. Це досягається чіткою системою оглядів і здійсненням планово-запобігаючих ремонтів.

Запобігання передчасному зношенню конструктивних елементів будівель та інженерних систем, їх інженерного устаткування та усунення дрібних дефектів і пошкоджень здійснюється за рахунок поточних ремонтів. У разі великого зношення та руйнування окремих конструкцій та інженерно-технічного устаткування виникає потреба в капітальному ремонті, під час якого можуть бути також покращені об’ємно-планувальні та санітарно-гігієнічні рішення будівлі.

Занепокоєння викликає технічний стан більшості будівель та інженерних систем старої забудови міст та населених пунктів, технічний стан яких оцінюється як задовільний, а здебільшого непридатний для подальшої експлуатації. Причому, треба відзначити найактуальнішу соціально-економічну проблему – житлову проблему. Кожна третя житлова будівля вимагає поточного або капітального ремонту, значну частину їх зараховано до категорії старих, непридатних для подальшої експлуатації.

Прискорене фізичне і моральне зношення будівель та інженерних систем пов’язано не тільки з дефіцитом коштів на виконання необхідних заходів з технічної експлуатації та технічного обслуговування, а також неправильною технічною експлуатацією з причини відсутності відповідних фахівців.

Стан технічної експлуатації, ремонту та збереження будівель і інженерних систем, перспективи їх розвитку зумовлені також станом економіки України. З цієї причини основними напрямками і пріоритетами залишається і надалі не тільки нове будівництво, а також реконструкція, перепрофілювання, модернізація і технічне переоснащення існуючих будівель.

Останніми роками все частіше почали проявлятися особливі умови та надзвичайні ситуації, особливо в гірських регіонах, у районах підземних виробіток тощо, що зумовлюють непередбачувані деформації та руйнування будівель. З цієї причини експлуатаційні служби повинні ефективніше виконувати інженерний захист підтоплених населених пунктів, збереження будівель у зонах, що зазнають впливу карстів, просідання і осадок під гірничими виробками, зсувів і сейсмічних впливів.

Нагальною проблемою сьогодення в технічній експлуатації будівель та інженерних систем є енергозаощадження. Будівлі та інженерні системи є одними із найбільших споживачів паливно-енергетичних ресурсів, тому питання їх санації, модернізації та реконструкції є одним із важливих завдань державного значення.

2. Структура будинкоуправління.

Житловий фонд України можна розділити на такі основні групи:

1 Державний фонд - тобто будинки і споруди, які знаходяться на балансі держави.

2. Громадський житловий фонд - житло може перебувати на балансі підприємства або організації, але контролюватися державою;

3. Фонд житлово-будівельних кооперативів;

4. Індивідуальний житловий фонд.

ЖЕК нагляду, призначають наказом по району ЖКП і затверджують у виконкомі районної ради. Начальник несе відповідальність за стан експлуатаційної дільниці. Заступника начальника та головного інженера ділянки призначають так само, як і начальника ЖЕКу. Головний інженер несе відповідальність за технічну сторону господарства. У підпорядкуванні начальника є бухгалтерія і паспортний стіл.

У ЖЕКу є диспетчер, в обов'язки якого входять:

- Збір інформації про технічний стан будівель;

- Збір заявок від населення;

У підпорядкуванні головного інженера може бути старший інженер, залежно від розмірів ділянки. Якщо ділянка перевищує розміри 7.5 тис.м ² приведеної площі, то ЖЕКи утримують кількох техніків.

Кожен ЖЕК має склад матеріалів, де зберігають розрахунковий запас.

Ділянки біжучому ремонту мають свого майстра, якому підпорядковане кілька будинків.

Для оцінки рівня технічного обслуговування існують певні показники, які розділені на три групи:

1. Враховує найбільш ефективне використання матеріалів та трудових ресурсів при збереженні якості та ефективності виконання робіт;

2. Культура обслуговування населення при збереженні якості робіт (кількість скарг, заяв, оперативність реагування на них.

3. Безвідказність елементів і систем будівлі.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, або ОСББ — це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.

ОСББ створюється на основі права сумісної власності і представляє лише співвласників нерухомості, щоб самостійно вирішувати — хто обслуговуватиме будинок, які будуть внески на його утримання (квартплата), кому здавати в оренду нежитлові приміщення тощо, куди витрачати гроші. Ефективне використання коштів і контроль приводять до якіснішого та раціональнішого утримання будинку.

ОСББ несе лише управлінські повноваження і не стає власником будинку в цілому — співвласниками будинку залишаються власники квартир та нежитлових приміщень. ОСББ, як юридичній особі, належать допоміжні приміщення та земельна ділянка (якщо вона була приватизована).

Доцільність створення ОСББ залежить від тих завдань, які мешканці поставлять перед собою, одним з яких може бути контроль за послугами ЖЕКу. ОСББ може щомісячно підписувати із ЖЕКом акти про виконання робіт з утримання будинку, на підставі яких визначається факт виконання та обсяги конкретних робіт і відповідно проводяться нарахування (перерахунок) мешканцям.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Рішення установчих зборів оформлюється протоколом. За однією адресою може бути зареєстроване лише одне ОСББ.

Основним фінансовим документом в ОСББ є кошторис, який складається на рік і приймається на щорічних загальних зборах більшістю членів ОСББ. Так як ОСББ є неприбутковою організацією, прибуткова і видаткова частини в кошторисі повинні збігатися.

Характеристика будинку

- Грунти основи ­– пісок.

- Грунтові води знаходяться на глибині 1, 2 м.

- Проектна кількість поверхів – 4.

- Висота поверху – 2, 7 м.

- Кількість квартир – 18.

- Загальна площа квартир – 800 м.

- Габарити будівлі – 9× 18 м

- Фундаменти виконані з блоків.

- Зовнішні стіни – цегляні, виконані з силікатної цегли.

- Перегородки – цегляні, товщиною в пів цегли.

- Перекриття – з залізобетонних плит.

- Покрівля – виконана з шиферу.

- Система опалення – центральне.

- Система водопостачання – центральне.

- Сміттєпровід – внутрішній на поверхах.

- Рік зведення будівлі – 1955.

Рис. 1. План поверху.

Рис. 2. Фасад в осях 1-8.

4. Характеристика технічної дільниці.

Будинок №2

- Проектна кількість поверхів – 6.

- Висота поверху – 3, 6 м.

- Кількість квартир – 18.

- Загальна площа квартир – 800 м.

- Габарити будівлі – 9× 24 м

- Рік зведення будівлі – 1964.

Будинок №4

- Проектна кількість поверхів – 12.

- Висота поверху – 3, 0 м.

- Кількість квартир – 32.

- Загальна площа квартир – 1600 м.

- Габарити будівлі – 9× 15 м

- Рік зведення будівлі – 1963.

Будинок №6

- Проектна кількість поверхів – 3.

- Висота поверху – 3, 0 м.

- Кількість квартир – 15.

- Загальна площа квартир – 650 м.

- Габарити будівлі – 11× 20 м

- Рік зведення будівлі – 1962.

Будинок №8

- Проектна кількість поверхів – 3.

- Висота поверху – 3, 0 м.

- Кількість квартир –?.

- Загальна площа квартир –? м.

- Габарити будівлі – 6× 14 м

- Рік зведення будівлі – 1961.

Будинок №9

- Проектна кількість поверхів – 2.

- Висота поверху – 3, 0 м.

- Кількість квартир –?.

- Загальна площа квартир –? м.

- Габарити будівлі – 9× 9 м

- Рік зведення будівлі – 1960.

Будинок №10

- Проектна кількість поверхів – 4.

- Висота поверху – 4, 8 м.

- Кількість квартир –?.

- Загальна площа квартир –? м.

- Габарити будівлі – 12× 14 м

- Рік зведення будівлі – 1959.

Будинок №11

- Проектна кількість поверхів – 2.

- Висота поверху – 3, 6 м.

- Кількість квартир –?.

- Загальна площа квартир –? м.

- Габарити будівлі – 12× 16 м

- Рік зведення будівлі – 1958.

Будинок №12

- Проектна кількість поверхів – 1.

- Висота поверху – 4, 8 м.

- Кількість квартир –?.

- Загальна площа квартир –? м.

- Габарити будівлі – 9× 18 м

- Рік зведення будівлі – 1957.

Будинок №17

- Проектна кількість поверхів – 3.

- Висота поверху – 3, 6 м.

- Кількість квартир – 16.

- Загальна площа квартир – 700 м.

- Габарити будівлі – 9× 24 м

- Рік зведення будівлі – 1956.

Будинок №18

- Проектна кількість поверхів – 4.

- Висота поверху – 2, 7 м.

- Кількість квартир – 18.

- Загальна площа квартир – 800 м.

- Габарити будівлі – 9× 18 м

- Рік зведення будівлі – 1955.

Рис. 3. Схема розміщення будівель на технічній дільниці.

5. Експлуатаційні вимоги до перегородок.

В процесі технічної експлуатації перегородок необхідно проводити планово-попереджувальні заходи щодо збереження експлуатаційних якостей протягом всього терміну служби перегородок. Звукоізоляційні якості перегородок можуть бути порушені в період опади будівлі за рахунок утворення тріщин в перегородках або місцях їх примикань до стін, а також перекриттів.

Тріщини можуть виникнути також в місцях проходу трубопроводів через температурні деформацій. При проведенні планових ремонтів треба розчистити утворилися тріщини, в разі необхідності проконопатити їх і закрити. Необхідно в процесі планових і позачергових ремонтів ретельно закладати всі отвори, що влаштовуються для пропуску трубопроводів.

Забороняється встановлювати нові перегородки або пересувати існуючі, оскільки зміна положення перегородок може привести до перерозподілу навантажень на перекриття і появі деформацій. Чи не дозволяється влаштовувати прорізи і робити кріплення на перегородках, так як при наявності прихованої електропроводки це може призвести до ураження струмом.

Такі роботи слід виконувати тільки за наявності затверджених проектів та з дозволу житлово-експлуатаційної організації.

Особливу увагу треба звертати на дотримання технологічного призначення приміщень.

За наявності в будинку несучих поперечних стін-перегородок не допускається пробивати отвори в цих перегородках. Забороняється кріплення настінного обладнання на азбестоцементних перегородках і металевих каркасах санітарно-технічних кабін заводського виготовлення, якщо воно не було передбачено при їх виготовленні.

Дерев'яні перегородки найбільш схильні до гниття в місцях установки санітарно-технічних приладів і в санітарних вузлах, тому в цих місцях необхідно влаштовувати довговічні покриття з облицювальних матеріалів або фарбувальних плівок.

Для забезпечення необхідних естетичних умов у приміщеннях і оберігання перегородок від передчасного зносу в процесі технічної експлуатації необхідно виробляти планово-попереджувальні ремонти.

Виявлені в процесі огляду дефекти перегородок повинні усуватися при підготовці до зимового або весняно-літнього періоду експлуатації.

6. Експлуатаційні вимоги до водовідведення.

7. Визначення рівня фізичного і морального старіння основних конструктивних елементів і будівлі в цілому.

Під поняттям «Довговічність» слід розуміти час, протягом якого експлуатаційні якості будівель і споруд зберігаються відповідно до вимог терміну служби і на рівні, заданому в проекті будівництва. Причому, довговічність не повинна ні в якому мірі залежати від проведених періодично поточних або капітальних ремонтів.

Існують фізична довговічність і технологічна (моральна), і відповідно такі зворотні їй поняття, як фізичний знос і моральний знос (старіння).

Фізична довговічність, перш за все, визначається фізико-технічними характеристиками будівельної конструкції, такими як: міцність, жорсткість, геометрична незмінність, герметичність, звуко-і теплоізоляція і деякими іншими критеріями.

Моральна довговічність залежить від відповідності таких параметрів даного об'єкта, як: геометричний розмір, технологічна оснащеність, благоустрій, архітектура і деякі інші - функціональним призначенням самого об'єкта.

Крім того, є поняття «Оптимальна довговічність», визначальне термін служби будівель (споруд), під час чого доцільно підтримувати даний об'єкт в функціонуючому стані з економічної точки зору. По закінченню даного терміну утримання даного об'єкта стає недоцільним, тому що витрати починають значно перевищувати кошторисну вартість будівництва нової будівлі.

В процесі експлуатації будівлі або споруди схильні до дії різних і множинних факторів природного та техногенного характеру, які враховуються при розробці проекту і при виборі будівельних матеріалів, конструкцій. Але слід пам'ятати, що нерідко на практиці характеристики будівельних матеріалів сильно відрізняються від необхідних нормативами параметрів, що, в результаті сумарного впливу кількох чинників, може привести до прискорення процесу зношування будівлі або споруди.

Під фізичним зносом конструкцій будівель або споруд розуміється втрата їх первинних властивостей і якостей.

Процес фізичного зносу конструкцій можна розділити на три основних моменти:

Етап підробітки, підвищення зносу і деформацій. Цей перiод тривалий і на нього поширюються гарантійні строки, які видаються будівельною фірмою і залежить від виду конструкції і характером її експлуатації. Як правило, в даний час проводяться ремонтні роботи, необхідні після припинення осад споруди та будівлі.

Етап нормальної експлуатації, поступового зносу. В даний період спостерігаються повільне накопичення незворотних дефектів, які призводять до змін структури матеріалів даного конструкції і поступового руйнування об'єкта в цілому.

Етап прискореного зносу. Даний етап характеризується досягненням рівня зносу до критичних значень і першочерговим стає питання про правильність проведення ремонтних робіт або ж розборки даного об'єкта.

Моральний знос першої форми - це знецінення побудованих споруд та будівель на даний момент часу, тобто об'єкт не використовується за призначенням і може бути проданий і бути знесений або розібраний.

Друга форма морального зносу являє собою технологічне старіння будівлі та споруди, яка вимагає додаткові матеріальні вкладення на модернізацію даного об'єкта для його відповідності сучасним технологіям. На практиці найчастіше доводиться стикатися саме з другої формою морального старіння. Визначення рівня даної форми старіння є складним процесом, що носить індивідуальний характер.

Моральний знос першої форми практично не вимагає ніяких додаткових затрат, а моральний знос другої форми пов'язаний з необхідністю вкладень становлять більш 25% вартості проведення ремонтних робіт.

На сьогоднішній момент близько 75% капітальних вкладень витрачатися на заходи з реконструкції промислових підприємств, так як це більш економічний і простий спосіб отримання промислової продукції, ніж будівництво нових підприємств.

Способом зменшення фізичного зносу є проведення ремонтних робіт, а для усунення морального зносу застосовується тільки реконструкція будівель і споруд. Слід пам'ятати, що будь-яка будівля і споруда піддається обом видам зносу, однак на практиці один з них завжди є визначальним. Саме тому, при розробці перспективних планів ремонту або реконструкції будівель і споруд, необхідний індивідуальний підхід до кожного об'єкту з урахуванням реальних умов і можливостей ремонтних і будівельних організацій.