Месторасположение.

Корректировка по месторасположению вносится исходя из следующего. В городской черте безусловно присутствуют микрорайоны с различной степенью привлекательности. Наряду с этим в микрорайонах имеются зоны, привлекательность которых близка друг к другу даже несмотря на то, что эти зоны располагаются в микрорайонах с различным уровнем привлекательности. Выявление уровня привлекательности микрорайонов на основании объективных рыночных данных не всегда возможно в условиях развивающегося рынка объектов недвижимого имущества. Выявление привлекательности зон расположения объектов оценки и аналогов в условиях отсутствия достаточного количества сделок купли – продажи задача практически невыполнимая. Таким образом, для выявления различий зон расположения объектов оценки и аналогов единственно возможным остается путь введения экспертных оценок параметров зон расположения объекта оценки и аналогов.

Для проведения экспертных корректировок оценщик придерживается методики рейтингового голосования по пятибалльной системе. По набору адекватных элементов сравнения привлекательности зон расположения объекта оценки и объектов – аналогов экспертно выставляются баллы (от 0 до 5). Общее количество набранных баллов по объектам – аналогам соотносится с баллами набранными объектом оценки. Получаемые соотношения (в процентах) и являются корректировками на степень различий зон расположения объекта оценки и объектов – аналогов.

Расчет и величины экспертных рейтинговых баллов представлены в таблице:

Корректировка на размер общей площади

Корректировка осуществлялась на основании поправки к стоимости единицы площади, приведенной в сборнике КО-Инвест «Общественные здания, 2009»: