Комплект тестовых заданий

МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ТЕКУЩЕГО И ПРОМЕЖУТОЧНОГО КОНТРОЛЯ

по дисциплине " Операции с недвижимым имуществом"

Тематика рефератов по дисциплине

«Операции с недвижимым имуществом»

1. Приватизация и деприватизация жилых помещений.

2. Обмен и мена жилых помещений.

3. Дарение недвижимого имущества.

4. Аренда жилых помещений.

5. Особенности купли-продажи жилых помещений.

6. Залог жилого недвижимого имущества.

7. Залог коммерческой недвижимости.

8. Долевое строительство объектов недвижимости.

9. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом.

10. Купля-продажа нежилых помещений (зданий).

11. Особенности аренды предприятия.

12. Порядок внесения недвижимого имущества в уставный капитал.

13. Страхование недвижимого имущества.

14. Наследование недвижимого имущества.

15. Особенности перевода жилых помещений в нежилой фонд для осуществления предпринимательской деятельности.

16. Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений.

17. Купля-продажа земель различных категорий.

18. Аренда земельного участка и земельной доли.

19. Порядок продажи земельных участков для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

20. Технология продажи земельных участков под приватизированными предприятиями.

21. Способы получения и прекращения частной собственности на землю.

22. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном конкурсах.

23. Аренда коммерческих помещений

24. Наилучшее и наиболее эффективное использование помещения.

25. Ипотечное кредитование в рамках национальной программы «Доступное жилье гражданам».

Вопросы для подготовки к зачету

1. Понятие и признаки недвижимости. Недвижимость как товар: особенности, классификация, жизненный и инвестиционный циклы, срок физической и экономической жизни, хронологический и эффективный возраст.

2.Особенности оборота недвижимости. Полные и частичные права собственности на недвижимость, условия передачи прав.

3.Характеристики физической, правовой, экономической и социальной среды функционирования объекта недвижимости как факторы спроса и предложения.

4.Понятие рынка недвижимости. Определение стоимости и цены недвижимости. Эластичность спроса на недвижимость. Классификация объектов и субъектов рынка недвижимости.

5.Направления и особенности развития рынка недвижимости. Виды рынков недвижимости в зависимости от признаков и конкуренция.

6.Типы сделок: односторонние, многосторонние. Действительные и недействительные сделки.

7.Право собственности как объект сделки. Структура права собственности: владение, пользование, распоряжение. Правоспособность и дееспособность граждан, гражданско-правовая ответственность, регистрация граждан по месту жительства. Основания приобретения и прекращения права собственности.

8.Виды правоустанавливающих документов. Формы собственности: частная, государственная, муниципальная, иные формы. Общая собственность: общая долевая, общая совместная.

9.Исковая давность: сроки исковой давности, начало течения срока исковой давности и приостановление его, восстановление срока исковой давности, требования, на которые исковая давность не распространяется.

10.Право наследования. Правовая экспертиза и судебно-арбитражная практика в сфере недвижимости.

11.Понятие операций (сделок) с недвижимым имуществом. Операции с недвижимым имуществом как вид деятельности.

12.Классификация типов операций. Особенности коммерческих операций со сменой и без смены собственника. Трансакционные издержки и проблемы ликвидности объектов недвижимости как товара.

13.Типы сделок: односторонние, многосторонние. Действительные и недействительные сделки.

14.Приватизация жилых помещений.

15..Купля-продажа жилых помещений.

16.Жилищные сертификаты. Субсидии на строительство или приобретение жилья.

17.Условия оформления обмена. Обменный ордер. Недействительным обменный ордер. 18.Договор мены жилыми помещениями.

19. Дарение жилого помещения. Договор дарения жилых помещений. Ограничения дарения жилой недвижимости. Право отмены дарения.

20. Наследование жилого помещения.

21.Порядок, сроки и условия аренды. Обязанности арендатора.

22.Договор социального найма жилого помещения. Виды недвижимости, относящиеся к жилищному фонду социального использования. Право найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения.

23.Ипотечное кредитование. Обязательства, которые обеспечиваются ипотекой жилого помещения. Кредитный договор и договор о залоге (ипотека). Обязанности залогодателя.

24.Порядок залогового обеспечения кредита. Типы ипотечных кредитов.

Вопросы для подготовки к экзамену

1.Видынежилых помещений. Операции с нежилыми помещениями на рынке недвижимости.

2.Особенности договора купли-продажи нежилого помещения (здания).

3.Признаки, которыми должно обладать здание для того, чтобы оно могло быть использовано в качестве объекта договора аренды.

4. Аренда нежилых помещений. Размер арендной платы.

5.Договор ипотеки нежилого помещения.

6.Понятие сделки купли-продажи земельного участка. Ключевые аспекты при совершении купли-продажи земельного участка.

7. Оформление сделки купли-продажи земельного участка. Принципы договора купли-продажи земельного участка.

8. Документы на совершение сделки купли-продажи земельного участка.

9.Особенности договора аренды земельных участков. Сроки заключения договора аренды земельных участков. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка.

10. Использование арендуемой земельной доли.

11.Ипотека земельного участка.

12. Технология продаж недвижимости. Этапы ведения сделки. Поиск покупателя на эксклюзивный объект. Заключение договора с покупателем.

13.Подготовка объекта к продаже. Экспертиза сделки. Требования, предъявляемые к разрешению на отчуждение. Нотариальная и простая письменная форм договора.

14. Порядок и этапы расчетов с продавцом. Схемы расчетов: через фирму, с использованием банковской ячейки.

15.Закрытие сделок, отчет агента. Порядок подготовки документов.

16. Особенности проведения сделок с участием несовершеннолетних граждан.

17.Особенности проведения сделок с участием доверенных лиц.

18. Особенности проведения сделок с юридическими лицами.

19.Особенности сделок с обременением в пользу третьих лиц.

20.Учет и государственная регистрация объектов недвижимости и операций с ними: назначение, процедуры, документы, регистрирующие органы.

21.Государственная регистрация ограничений права собственности и иных вещных прав.

22. Удостоверение проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

23.Документы государственной регистрации прав.

24.Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

25.Особенности приостановления государственной регистрации прав регистратором.

26. Случаи отказа в государственной регистрации прав.

27.Система нотариального удостоверения сделок..

28.Порядок расторжения нотариального удостоверения сделок.

29.Операции с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному оформлению. 30.Государственная пошлина. Возврат уплаченной государственной пошлины. Категории физических и юридических лиц, для которых предусмотрены льготы по уплате государственной пошлины.

31.Плательщики налогов на имущество физических лиц. Категории граждан, которые освобождены от уплаты налогов на имущество физических лиц.

32.Налогообложение операций с недвижимым имуществом. Объекты налогообложения. Налоговый период. Налоговая база. Среднегодовая (средняя) стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Налоговые ставки.

33.Имущественное и титульное страхование. Договор имущественного страхования.

34. Условия договора имущественного страхования.

35. Страховые случаи. Обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая.

36.Обязательное государственное страхование недвижимого имущества. Страховая сумма. Размер страховой премии. Страхователь (выгодоприобретатель) и страховщик.

Комплект тестовых заданий

Тест 1