Цена договора

5.1.1. Потребители обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

А) платы за содержание жилого помещения в МКД, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и ремонт общего имущества в МКД электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД,

Примечание 5: Конструктивные особенности МКД не предусматривают возможность потребления иных кроме электроснабжения услуг при содержании общего имущества в МКД. В МКД нет вентилей, распределителей для использования горячей воды в указанных целях, нет общедомовых раковин и туалетов, нет выводов холодной воды для полива земельного участка, а вследствие ненадлежащего содержания общего имущества МКД Гурьевской КЭЧ района МО РФ и филиалом «Калининградский» ОАО «Славянка» в МКД не стало радиаторов центрального отопления на лестничных площадках и расширительного бачка в системе центрального отопления.

Б) взноса за капитальный ремонт МКД;

Примечание 6: 07.09.2014 г. на общем собрании № 1 Потребителями приняты решение о перечислении минимального размера взноса на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

В) платы за коммунальные услуги.

5.1.2 Размер платы за содержание и ремонт помещения в МКД, вносимой собственниками помещений, устанавливается исходя из стоимости услуг и работ, входящих в «Минимальный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, периодичности их проведения и размере их оплаты» (в дальнейшем кратко – Минимальный перечень…) и утверждённых решением общего собрания собственников помещений в таком доме (приложение 2)

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утверждённому Минимальному перечню …, объёмам и качеству услуг и работ (См. п.п. 31-35 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491-2006г.)

5.1.3 Минимальный перечень … принимается Потребителями на срок не менее чем на один год с учётом предложений Исполнителя. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (п.1.2 ст.161 ЖК РФ). Предложения Исполнителя о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и техническое состояние общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения МКД (п.п. 11, 17, ч.2 п.31 Правил… (См Постановление Правительства РФ № 491 – 2006 г.).

Потребители, на общем собрании собственников помещений в МКД рассматривают на очередной год Минимальный перечень…, расшифрованный по конкретным видам работ и услуг, с учётом стандарта жилища (показателей, характеризующих конструктивные и объёмно-планировочные решения, потребительские качества, срок эксплуатации, степень физического износа здания) и стандарта эксплуатации МКД, а также требуют от Исполнителя или осуществляют сами расчёт по ним тарифов (цен) и утверждают Минимальный перечень... на общем собрании собственников помещений в МКД (См. Приказ Госстроя РФ от 28.12.2000 г. № 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда»; утверждённое Госстроем РФ в 2004 г. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» МКД 2-04.2004; Письмо Минрегионразвития от 06.03.2009 г. № 6174-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»).

5.1.4 Минимальные перечни… нумеруются по календарным годам исполнения Договора, они утверждаются общим собранием собственников помещений в МКД не позднее 30 ноября отчётного года, и вступает в силу - с первого января наступившего очередного календарного года. При этом, дополнительное соглашение к Договору не составляется, каждый очередной Минимальный перечень… становится неотъемлемой частью Договора. Данное обстоятельство обязательно указывается в решении общего собрания по вопросу об утверждении очередного №…. Минимального перечня… на …………..очередной плановый год. Копия или выписка из протокола общего собрания по данному вопросу вместе с утверждённым Минимальным перечнем… направляется заказным письмом Исполнителю через 10 дней после дня принятия решения для использования в управлении МКД и выполнения условий Договора в части его положений о содержании и ремонте общего имущества МКД.

5.1.5 Фиксированная стоимость отдельных услуг и работ, в том числе услуги и работы по управлению МКД и содержанию и ремонту жилого помещения применяется не менее 1 года (См. ч.7 ст. 156 ЖК РФ). В последующие периоды действия Договора к таким услугам и работам применяются средние тарифы (цены) на жилищно-коммунальные услуги (т.н. – содержание и ремонт жилья для граждан-собственников жилья в результате приватизации) по разделу «Индексы цен (тарифов) на отдельные группы и виды услуг полугодового доклада Территориального органа госстатистики России по Калининградской области за соответствующий перерасчёту период. При этом, в качестве базового периода, выступает месяц декабрь. При производстве ремонтных работ, при расчёте смет используются индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, публикуемых Минстроем России.

5.1.6 Потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников (См. п.п. 1, 2 ст. 158 ЖК РФ).

5.1.7 С учётом требований законодательства РФ Исполнитель подтверждает свои предложения «Актом обследования технического состояния МКД», иными документами, содержащими сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости –заключения экспертных организаций (п.п. 5-8 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ № 416-2013 г.).

Расчёт и обоснование финансовых потребностей услуг и работ Исполнителем и Потребителями осуществляется с указанием источников покрытия таких потребностей, в том числе с учётом рассмотрения ценовых предложения на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ (абзац 3 подпункта «в» п. 4 здесь же указанных Правил…).

5.1.8 Цена Договора устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации (ст. 35 Правил содержания общего имущества в МКД, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), либо в утверждённом общим собранием Потребителей в МКД Минимальном перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, периодичности их проведения и размере их оплаты. При этом, взнос за капитальный ремонт МКД и плата за коммунальные услуги в цене Договора жилищным законодательством РФ не предусмотрены.

5.1.9 Цена Договора, согласно Минимальному перечню… равна общей стоимости услуг и работ по содержанию жилого помещения в год, то есть:

рублей в т.ч. НДС.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ежемесячная поквартирная плата Потребителя (ей) определяется по формуле:

ЦД х S

Р = ---------- где Р –ежемесячная плата (взнос) в руб. Потребителя

365.5 х 12 ЦД – цена договора в руб.

S - общая площадь жилого помещения (квартиры)

365.5 – общая жилая площадь жилых помещений в МКД

12 – количество календарных месяцев в году

5.1.10 Если собственники помещений в МКД на своём общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается решением органа местного самоуправления, имеющим соответствующие полномочия от Правительства Калининградской области, а при отсутствии таковых - Правительством Калининградской области (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

5.1.11 Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании установленных законодательством РФ платежных документов, предоставляемых Исполнителем. Если Потребители не приняли решение на общем собрании об оплате за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс Исполнителю, то плата за содержание ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносятся в единый платёжный документ. При этом, в случае предоставления платежного документа позднее установленного Договором числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.

5.1.12 При этом, до разрешения Потребителями указанного вопроса в установленном законом порядке Исполнитель, в случае отсутствия с его стороны производства работ в МКД по содержанию и текущему ремонту общего имущества и (или) аварийных работ на объектах общего имущества МКД средства, перечисленные Потребителями Исполнителю по платёжным поручениям за содержание жилого помещения, подлежат ежемесячно перерасчёту в счёт текущих платежей за коммунальные услуги за исключением нормативной доли затрат на управление МКД. Осуществлённые Исполнителем работы (услуги) по требованию Потребителя должны быть подтверждены соответствующими актами приёмки работ, выписками из журнала заявок аварийно-диспетчерской службы с отметками об исполнении соответствующих заявок. В случае несогласия с расходованием указанных средств Потребитель имеет право обратиться за защитой прав и обязанностей в надзорные органы либо в суд.