Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Принципы создания стратегии территориально-пространственного развития города.
|
|
Создание стратегии пространственно-территориального девелопмента городской недвижимости, осуществляемое в программном формате, предполагает разработку модели циклически развивающейся бизнес – системы, представляющей собой комплекс бизнес – процессов развития недвижимости, увязанных по этапам, ресурсам, исполнителям и срокам реализации целей любой сложности.
Созданию стратегии пространственно-территориального развития городской недвижимости, многофункциональной, разнообразной по структуре собственности, правовому статусу и эксплуатируемой в относительно нестабильной окружающей среде, планировать стратегии вплоть до мельчайших деталей невозможно. Очевидно, что в современных условиях динамика партнерского участия, технологические новации, подвижность инвестиционных предпочтений объективно снижают точность и детальность долгосрочных планов.
На практике это происходит следующим образом: устанавливаются руководящие принципы в форме основных положений миссии, целей деятельности и бюджета капиталовложений. Однако в рамках принятых стратегических планов участники городских программ развития недвижимости обладают значительной свободой, позволяющей им не только корректировать и адаптировать планы, но и экспериментировать с ними.
Принципы формирования и реализации городских инвестиционно-строительных программ должны обеспечить: целесообразность, обоснованность, непротиворечивость, приоритетность, адресность бизнес – процессов, а также мобилизацию инвестиционных ресурсов, их вариативность, публичность и учет.
8.Совокупность инвестиционно-строительных программ, как единый городской инвестиционный портфель .
Суть портфельного инвестирования состоит в улучшении возможностей инвестирования путем придания совокупности объектов инвестирования тех инвестиционных качеств, которые недостижимы с позиции отдельно взятого объекта, а возможны лишь при их сочетании. Структура инвестиционного портфеля отражает определение сочетание интересов инвестора.
В основе программного формата моделирования комплексного развития городской недвижимости лежит расширенное воспроизводство кластер – портфеля недвижимости. Понятие кластер – портфеля недвижимости (Рnк) характеризует совокупность объектов различного назначения, износа, степени готовности, принадлежности, качества и др. характеристик, локализованных на определенной территории (в нашем случае на территории города).
Комплексный кластер – портфель городской недвижимости представляет собой совокупность городских кластер - портфелей различного типа, т.е.:
Рn к = {Рj ж, Рi б, Рl и, Рк с }
В целом Рn к является единым городским земельно-имущественным комплексом с единым жизненным циклом развития городских территорий. Стратегический подход предполагает исследование комплексного кластер – портфеля недвижимости в форме целевых установок развития.
Они предопределяют совокупный функционал недвижимости, который задает структуру городской недвижимости и ее финальные экономические параметры.
Кластер – портфели недвижимости как содержательная материальная основа ПТД, которая в свою очередь реализуется в рамках городских программ, формируется путем отбора стратегически ориентированных проектов. Современные возможности кластерного анализа и экономико-математического моделирования позволяют варьировать и изменять форматы.
Уровни модели задаются в зависимости от заданных приоритетов.
К примеру [3]:
во-первых, этапами (в ряде исследований используется термин «фазы») пространственно-территориального девелопмента городской недвижимости(FDЭ i-j), как основы структурообразования и моделирования жизненных циклов управления развитием недвижимости. Количество (i-j) этапов является предметом прогнозирования и научно-практического моделирования как основы создания стратегии.
во-вторых, задачами лэнд-девелопмента - fj, как функции развития и капитализации земельных ресурсов города. Их целесообразно рассматривать как локальные цели или результаты сквозного типа. При этом они лежат в основе комплексности любой подсистемы в разрезе жизненных циклов девелопмента комплексного кластер – портфеля по функциональным этапам развития входящей в него недвижимости. Содержание и наполнение этих функциональных элементов также является предметом стратегического планирования.
в-третьих, объектами управления в системе ПТД развития недвижимости, локализованной на городских территориях. Особенностью данных типов инвестиционных проектов является наличие комплексной кластер - совокупности объектов недвижимости или различных типов воспроизводимых объектов в рамках единой территории (участка застройки). Это дает возможность определить объекты как кластер - систему территориально портфелированных объектов воспроизводства комплексной застройки, объединенных единым земельным участком застройки и условно единым городским девелопером - застройщиком. Таким образом, общее количество функциональных локальных подсистем пространственно – территориального девелопмента комплексной застройки (Фо) будет определяться как объединение трех функциональных областей Dkz, состоящих из: функций-этапов FDЭ i-j - градостроительная ценность; функций-задач fj - строительных мощностей (предприятий городского инвестиционно-строительного комплекса); функций - объектов - инвестиционно-строительных объектов в виде территориальных кластер - портфелей недвижимости (Рn k).
Ф0 [Dkz]= (FDЭ i-j) ∩ (f j) ∩ (Рn k)
|
|