Сервитутное право

а) Основные положения о сервитутах

Сервитуты - это вещные права, предоставляющие управомоченному субъекту возможность пользоваться чужой вещью либо не дозволять собственнику пользоваться своей вещью в каком-то отношении. Сервитуты могут устанавливаться в пользу определенного лица и тогда они называются личными (персональными - servitutes personarum) сервитутами. Они также могут устанавливаться в пользу определенного имения (вещи), так что любой собственник этого имения приобретает вместе с ним и сервитут; такие сервитуты называются вещными или предиальными (реальными - servitutes rerum или iura praediorum).

К личным сервитутам относятся, прежде всего, узуфрукт (usufructus)и юзус (usus). Данное подразделение проводится по объему предоставляемых управомоченному лицу возможностей. Вещные сервитуты - это более многочисленный род; самым общим образом они подразделяются по месту расположения той недвижимости, в пользу которой устанавливаются, а именно, на городские (servitutes praediorum urbanorum) и сельские (servitutes praediorum rusticorum).

Для любых сервитутов свойственны следующие характеристики:

а) сервитут не может заключаться в исполнении (servitus in faciendo consistere nequit), т.е.содержание сервитута не может предписывать собственнику обремененной им вещи что-либо сделать в пользу обладателя сервитута: собственник обязывается терпеть определенные акты пользования его вещью или воздерживаться сам от определенных актов пользования своей вещью;

б) никто не может иметь сервитутного права на собственную вещь: собственность поглощает сервитут (nulli res sua servit);

в) сервитут не может быть объектом другого сервитута;

г) сервитут должен предоставлять какую-либо выгоду (utilitas) управомоченному лицу, следовательно, не допускается установление сервитута по каким-то иным мотивам (ради каприза, например);

е) сервитут не может быть срочным, он устанавливается, чтобы действовать постоянно (causa perpetua);

ж) сервитут сам по себе неотчуждаем, он может быть отчужден только совместно с участком, которому принадлежит.

Б) Личные сервитуты

Наиболее распространенным личным сервитутом был узуфрукт. Он возник, повидимому, в III-II вв. до Р.Х. для материального обеспечения вдов в распространившемся тогда браке без власти мужа. Узуфрукт - это принадлежащее определенному лицу право пользования чужой непотребляемой вещью, соединенное с правом извлечения из нее плодов при условии сохранения в целости самой вещи. Управомоченное лицо носит название узуфруктуарий. Узуфрукт принадлежит только данному лицу, не может быть передан в наследство либо отчужден иным образом. Хотя поздняя практика стала допускать цедирование «осуществления права» узуфруктуария возмездно или безвозмездно, на срок или до прекращения узуфрукта.

Установление сервитута превращало право собственника в голое право (nuda proprietas).

Права и обязанности узуфруктуария: он вправе пользоваться вещью, отстраняя от пользования собственника, а также - вправе пользоваться плодами вещи, как для удовлетворения своих потребностей, так и с целью извлечения доходов. Однако, узуфруктуарий не вправе своим пользованием ухудшать вещь; должен сохранять вещь в исправном состоянии, то есть за свой счет обеспечить ее ремонт, корм (если это раб или животное), несет все подати и повинности, лежащие на вещи (уплата налогов иных периодических платежей). По прекращении узуфрукта обязан вернуть вещь собственнику ее в исправном состоянии. И если окажется, что вещь испорчена или утрачена, узуфруктуарий несет ответственность перед собственником за любую вину (omnia culpa).

Узуфруктуарий не может отчуждать своего права.

Юзус - это вещное право пользования вещью без права извлечения плодов. Субъект данного права - узуарий, не вправе пользоваться вещью как источником дохода. Он мог только употреблять плоды для своих личных нужд.

Кроме узуфрукта и юзуса существовало еще два личных сервитута: вещное право проживания в чужом доме (habitatio) и вещное право на труд чужого раба (operae servorum).