Недействительность сделок

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК). Сделки могут совершать также РФ, ее субъекты и муниципальные образования (ст. 124, 125 ГК).

Виды сделок. Существует множество классификаций сделок, рассмотрим некоторые из них.

По количеству участников сделки делят на односторонние и двусторонние или многосторонние. Для порождения правового результата односторонней сделкой достаточно волеизъявления одной стороны, двусторонней сделкой – выражения согласованной воли всех участников сделки (ст. 154 ГК). Односторонними сделками являются завещание, выдача чека, доверенность, отказ от права собственности, оферта – предложение заключить договор. Двусторонние (многосторонние) – это договоры (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).

Важными правовыми отличиями обладают условные сделки (ст. 157 ГК). Условными называют сделки, в которых права и обязанности зависят от наступления или ненаступления какого-либо условия. Условие должно относиться к будущему времени и не зависеть от сторон, может быть отлагательным и отменительным (природное явление, среднерыночная цена, урожайность и т.д.). Отлагательное условие отлагает момент вступления сделки в силу, появления прав и обязанностей. Например, продавец предоставит покупателю зерно, как только среднерыночная цена будет не ниже оговоренной суммы. Отменительное условие прекращает сделку. Например, если урожайность будет низкая, то поставка зерна не будет производиться. Стороны не должны недобросовестно препятствовать или недобросовестно содействовать наступлению условия (п. 3 ст. 157 ГК).

Формы сделок. Сделки могут заключаться в устной и письменной форме. Форма сделки – это внешнее выражение волеизъявления сторон.

В устной форме могут заключаться сделки, когда законом или соглашением сторон для данной сделки не установлена письменная форма. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст. 159 ГК). Сделки могут совершаться устно путем словесного выражения воли либо путем совершения конклюдентных действий, т.е. поведения лица, из которого следует его воля совершить сделку. Например, получение наличных денег в банкоматах (ст. 498 ГК).

ГК различает простую и нотариальную письменную форму сделок. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной связи или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от данного лица (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК). Законодательством или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью).

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Эта подпись должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК).

В простой письменной форме должны совершаться (ст. 161 ГК): 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки. Независимо от суммы сделки обязательная письменная форма установлена для доверенности (ст. 185 ГК), соглашения о неустойке (ст. 331 ГК), поручительства (ст. 362 ГК), соглашения о задатке (ст. 380 ГК), договора аренды на срок более 1 года (ст. 609 ГК).

Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет недействительность сделки, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Стороны вправе приводить письменные и другие доказательства (например, заключение эксперта, видеозапись и др.). Несоблюдение простой письменной формы сделки обязательной в силу закона (доверенность и т.д. см. выше) влечет недействительность сделки (ст. 162 ГК).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась; 2) в случаях, указанных в законе, например, завещание (ст. 1124 ГК), доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК), доверенность на совершение сделки, которая должна быть нотариально заверена (п. 2 ст. 185 ГК), брачный договор (ст. 41 СК), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК).

Сделки с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации (ст. 164 ГК). Несоблюдение нотариальной формы сделки и требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Недействительность сделок. Недействительные сделки – это сделки, не порождающие правового результата. Они делятся на ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК).

Ничтожная сделка является недействительной сразу после ее совершения, независимо от решения суда. К ничтожным сделкам относятся:

· сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК), например, арендатор продал арендуемое имущество;

· совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК), например, сделка с целью уклонения от уплаты налогов;

· мнимая сделка, т.е. сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК), например, фиктивная продажа с целью скрыть имущество от взыскания, фиктивная покупка с целью получения кредита;

· притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК), например, заключение договора купли-продажи, которым на самом деле прикрывают договор дарения с целью уменьшения налога;

· сделки, заключенные недееспособными, а также лицами, не достигшими 14 лет (ст. 171, 172 ГК);

· сделки с нарушением требований о нотариальном удостоверении или государственной регистрации, связанные с отказом от правоспособности или дееспособности и другие.

Оспоримая сделка становится недействительной только после решения суда, при наличии достаточных оснований. К таким сделкам относятся:

· сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (сделка противоречит целям деятельности, либо юридическое лицо, не имеющее лицензию на занятие соответствующей деятельностью (ст. 173 ГК);

· сделки, совершенные с нарушением ограничений полномочий, указанных в учредительных документах или в доверенности (ст. 174 ГК). Например, для совершения крупной сделки директор должен получить согласие собрания акционеров, но заключил договор без такого согласия;

· сделки несовершеннолетних от 14 до 18 лет, а также сделки лиц, ограниченных в дееспособности;

· сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК). Такое состояние гражданина может быть вызвано заболеванием, нервным шоком, опьянением;

· сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). В этих сделках волеизъявление лиц не соответствует их истинной воле. Заблуждение обычно возникает по причине недоговоренности сторон, незнания особенностей качеств товара и т.д. Например, по договору купли-продажи приобретен дом, который фактически оказался непригодным для проживания. Обман – это намеренное, умышленное введение в заблуждение, например, подделка документов, сообщение ложных сведений. Сделки, заключенные при стечении тяжелых обстоятельств (кабальные сделки), являются недействительными при одновременном наличии условий: одна сторона ввиду стечения тяжелых обстоятельств вынуждена заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а другая сторона воспользовалась этим. Например, гражданину срочно необходимы средства на лечение, а другая сторона, зная это, намеренно завышает проценты по договору займа.