Права и обязанности сторон. Найма жилого помещения

ДОГОВОР

Найма жилого помещения

г. Волжский Волгоградской области “___”___________ 201___ г.

Мы, Нижеподписавшиеся:

Г-н/Г-жа Иовкова Лилия Мансуровна, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/г-жа ___________________________________________________________________________________далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет настоящего договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, представляющее собой: Квартиру, расположенную по адресу: Россия, г.Волжский, ул._Пушкина__, д.68_кв.131_, состоящее из: 2 комнат, общей площадью – 49 кв.м., (далее - " Объект ") во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика " Объекта " на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. " Объект " принадлежит гр. (Ф.И.О.): Иовковой Лилии Мансуровне __ на праве собственности

на основании (документ о праве) - свидетельство о государственной регистрации права.

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «__» ________201__ г. по «___» _______.201__ г

1.5. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях с правом продления еще на месяц.

Права и обязанности сторон.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с ____________________201__ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Беспрепятственно допускать Наймодателя для периодического осмотра помещения;
• Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Использовать данное помещение только по назначению, указанному в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение Наймодателя на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. Платежи и расчеты

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ________________________________________, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее_____ числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы Наймодателю.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _____________________________________________________

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.6. Электроэнергию оплачивает Наниматель по счетчику.

3.7 Горячую и холодную воду оплачивает Наниматель по счетчикам холодной и горячей воды.

4. Ответственность сторон

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.5; 3.6, 3.7 Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение трех календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5 авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более трех дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.