Реконструкция общественных зданий

Реконструкция общественных зданий

Экономический смысл реконструкции общественных зданий

Архитектурное наследие прошлого, когда-то успешно выполнявшее свои функции, в условиях современного мегаполиса в большинстве случаев сегодня нуждается в тщательной оптимизации. Реконструкция общественных зданий является наиболее эффективным и экономичным способом привести их в соответствие с последними требованиями, предъявляемым новым веком - сохранив при этом изначальное удачное расположение.

Реконструкция общественных зданий помогает превратить обветшалый кинотеатр с устаревшим оборудованием в современный мультиплекс, способный обслуживать тысячи клиентов; административное здание советского периода - в новейший бизнес-центр с развитой инфраструктурой; а помещение бывшего универмага - в популярный торговый комплекс, ежедневно приносящий огромную прибыль.

Во время реконструкции общественных зданий учитывается множество факторов: функциональная нагрузка, планируемое количество посетителей, местоположение здания, характер окружающей застройки, необходимость капитальных изменений и внутренних перепланировок. Часто ситуация осложняется тем, что реконструкции подвергается здание в специфических условиях действующей городской территории, что приводит к общей стесненности площадки, невозможности обычных строительно-монтажных работ, ограничению маневрирования и т.д. Попытки непрофессионального решения этих проблем приводят только к накопительному " эффекту лавины", в итоге ставя под угрозу осуществление проекта - поэтому обращайтесь в строительную компанию " Ремстрой"! Специалисты СК " Ремстрой" грамотно организуют рабочий процесс в самых сложных условиях.

Отдельно стоит упомянуть разработку внешнего облика реконструируемого здания. Он должен органично сочетаться с окружающим пространством, но при этом максимально соответствовать цели здания и отражать современные тенденции строительной культуры. В новых зданиях композиция самостоятельна, а в перестраиваемых должна быть гармонично увязана с имеющимися архитектурными формами - при этом нужно добиться ощущения естественного добавления, плавно совместить один образный массив с другим, поддержав диалектическое единство нового и старого. Это задача, решить которую под силу только профессионалам - таким, как специалисты СК " Ремстрой".

Путем профессионального анализа типологии зданий и архитектурно-планировочных решений подбирается наилучший вариант реконструкции, наиболее полно отвечающий конечному замыслу. Само собой, в процессе реконструкции общественных зданий решается вопрос современных экологичных систем жизнеобеспечения, безопасности и энергосбережения, отсутствие которых является частой бедой зданий старой застройки. Кроме того, любое конструктивное решение нужно обосновать с профессиональной точки зрения, не допуская самодеятельности, выбирая наиболее рациональный результат. И это еще одна важная причина, почему нужно обратиться в нашу компанию.

В мире накоплен значительный опыт реконструкции различ-ных типов общественных зданий и их приспособления к новым функци-ям. Как правило, эти здания возводились с большим запасом прочности и к моменту реконструкции имеют незначительный физический износ. А моральный износ компенсируется новой функцией. Например, в России имеется разнообразный опыт создания театров, библиотек, музеев, школ, учебных учреждений, больниц и санаториев в помещениях бывших двор-цов.

7.1.2. В сравнении с производственными объектами и жилыми зда-ниями процесс обследования общественных зданий менее трудоѐ мкий, так как отжившая функция освобождает для «манѐ вра» внутреннее про-странство.

7.2. Приѐ мы реконструкции общественных зданий

7.2.1 Первый приѐ м состоит в максимально возможном сохранении объѐ мно-планировочных и конструктивных решений реконструируемого объекта недвижимости. Это в первую очередь относится к памятникам истории и культуры. При этом на долгие годы сохраняется облик здания с минимальными переделками, не наносящими вред зданию. На практике допускается лишь частичный перенос перегородок.

7.2.2. Второй приѐ м реконструкции общественных зданий состо-ит в развитии функций (назначения) здания Существует достаточно мно-го социальных функций (культовая, архивная, библиотечная, музейная, административная, лечебно-профилактическая, учебная и т.д.), которые должны сохраняться и развиваться на том же месте, где они были зало-жены. Поэтому речь идѐ т о реконструкции с расширением (т.е. со строи-тельством дополнительных пристроек, надстроек и отдельно стоящих зданий). При этом очень важно сохранить стилевое единство и соразмер-ность застройки. Примером такого вида реконструкции является реконст-рукция большинства транспортных объектов, перенос которых практиче-ски невозможен.

7.2.3. Третий приѐ м к реконструкции общественных зданий ориен-тирован на создание и развитие новой функции, ранее не свойственной объекту недвижимости. Наиболее просто задача приспособления к новой функции решается для крупных зданий с большими зальными помеще-ниями. Всѐ чаще приходится разворачивать новые функции в зданиях

промышленного и транспортного назначения. Например, бывшие произ-водственные здания льнокомбината в Нижнем Новгороде, в которых раз-мещѐ н многофункциональный общественный комплекс.

В этом же ряду стоит процесс «ситизации» - размещения офисов, магазинов, клубов, банков и др. в малоэтажном жилом фонде или на пер-вых этажах многоэтажных зданий в центральных районах российских го-родов.

7.3. Реконструкция лечебно-профилактических учреждений

7.3.1. Несоответствие ряда зданий лечебно-профилактического на-значения современным требованиям препятствуют оснащению их новей-шим медицинским оборудованием и внедрению в лечебный процесс но-вейших технологий. Реконструкция сложившихся лечебных комплексов, как правило, сопровождается расширением со строительством дополни-тельных корпусов, пристроек или надстроек, а также присоединением со-седних реконструируемых зданий. В процессе реконструкции лечебно-профилактических учреждений широко применяется способ объединения различных зданий в единую систему с помощью галерей и подземных пе-реходов. Пристройки в виде эркеров улучшают инсоляцию помещений и позволяют организовать рекреационные зоны.

7.4. Реконструкция детских дошкольных учреждений

7.4.1. Для детских дошкольных учреждений оптимальным является их размещение в малоэтажных зданиях, размещаемых на открытых и хо-рошо инсолируемых территориях.

7.4.2. Размещение детских дошкольных учреждений в нижних этажах возможно при условии организации достаточных участков для прогулок или в зданиях, расположенных вблизи от садов, скверов и буль-варов.

Кроме этого, размещение детских учреждений определено сани-тарными и противопожарными требованиями и, как правило, эти учреж-дения не должны размещаться выше второго этажа. Планировка встроен-ных детских учреждений жѐ стко определяется параметрами реконструи-руемого здания, отсюда неизбежность некоторых отступлений от норма-тивных требований: преувеличение или преуменьшение площадей неко-торых помещений; ориентация части спален на неблагоприятную сторону света; использование лестничных клеток жилой части здания в качестве аварийных выходов из детских учреждений. Все отступления должны быть согласованы с органами санитарного и пожарного надзора. 49

7.5. Реконструкция предприятий торговли

7.5.1. Реконструкция объектов торговли и переустройство зданий иного функционального назначения назначения под торговые помещения является наиболее распространѐ нным путѐ м развития торговли. Это объ-ясняется высокой экономической эффективностью капиталовложений, составляющей до 50% от затрат на новое строительство. Существовавшая в советский период торговая сеть в большинстве случаев не соответствует современным технологиям торгового обслуживания. Накопленный после 1991 года опыт переустройства зданий различного назначения под тор-говлю позволяет выделить следующие направления: устройство встроен-ных и встроенно-пристроенных помещений; трансформацию сущест-вующих торговых площадей.

7.5.2. Устройство встроенных магазинов в первых этажах жилых зданий порождает множество проблем, связанных с комплексным реше-нием архитектурного облика городской застройки, санитарно-гигиенических и других вопросов (организация входов, разгрузка посту-пающих товаров, функциональное зонирование территорий и др.).

7.5.3. Реорганизация городских районов со сложившейся застрой-кой должна обеспечивать комплексный характер реконструктивных ме-роприятий: наряду с сохранением архитектурной среды следует стре-миться к комплексности торгового обслуживания для повышения ком-фортности жилой среды.

7.5.4. Обновление существующих специализированных торговых зданий рассматривается в большинстве случаев в виде технического пе-ревооружения без перепланировки помещений с заменой устаревшего оборудования на новое, более совершенное и менее энергоѐ мкое, что по-зволяет внедрять современные формы обслуживания. Одновременно, как правило, производится замена инженерных сетей, устройство рамп и по-грузочно-разгрузочных устройств и пр.

7.5.6. При реконструкции торговых зданий можно выделить два приѐ ма: во-первых, перепланировка основных групп помещений с заме-ной технологического и инженерного оборудования; во-вторых, расши-рение торговых площадей за счѐ т использования смежных помещений, путѐ м устройства антресолей в пределах избыточной высоты торговых залов или дополнительных пристроек.

Плоские эксплуатируемые крыши

Плоские эксплуатируемые крыши приобретают все большую популярность во всем мире. Особенно актуальным является использование свободных площадей крыш в условиях крупных городов, где стоимость квадратного метра земли чрезвычайно высока. Эксплуатируемые крыши, как правило, применяются для организации пешеходных зон, летних кафе, садов и т.д. При этом, создание садов на крышах - террасах, из-за существующего дефицита озелененной поверхности земли, становится важным композиционно-пространственным элементом не только объемно-планировочной, но и градостроительной структуры.

В коттеджном и усадебном строительстве в настоящее время также привлекает большое внимание концепция создания эксплуатируемых кровель. Она является идеальным местом для отдыха, т.к. именно на ней возможно размещение декоративного ландшафтного озеленения, помимо этого площдь такой кровли может быть использована для обустройства веранд, оранжерей и т.п.

Типы эксплуатируемых крыш.

По функциональному назначению можно выделить несколько типов эксплуатируемых крыш: покрытия с ограниченной возможностью для ходьбы (гравийная засыпка), пешеходное покрытие, < зеленая кровля> или кровля-сад. Особо хотим обратить Ваше внимание на, так называемые, < зеленые кровли>.

По внешнему виду и назначению < зеленые кровли> можно разделить на несколько типов: с интенсивным озеленением (напоминают садово-парковые зоны),

с < легким> озеленением (исключаются деревья и высокие кустарники),

с травяным растительным покровом, при этом требуется минимальный почвенный слой и разрешается хождение только по специальным дорожкам,

с размещением растений в специальных емкостях с почвенным субстратом.

Устройство эксплуатируемой кровли - сложная инженерная задача, требующая при своем решении неукоснительного соблюдения целого ряда требований, предъявляемых к современным высокотехнологичным кровельным покрытиям, а также соблюдение норм по гидро - паро и - теплоизоляции. В данный момент на рынке строительных услуг существуют несколько организаций, занимающихся проектированием и обустройством кровель данного вида, но, к сожалению, профессионализм многих из них оставляет желать лучшего. Поэтому, если Вы решили создать у себя кровлю такого типа, то лучше все-таки обратиться к настоящим специалистам.

Особенности теплоизоляции

Для эксплуатируемых кровель, как и для кровель вообще, теплоизоляционный слой должен обеспечивать соответствие требованиям, предъявляемым к ограждающим конструкциям СНиП II-3-79 (Строительная теплотехника), но в то же время к теплоизоляционным материалам, применяемым для эксплуатируемых кровель, предъявляются наиболее повышенные требования.

Рассмотрим те требования, которые предъявляются к современным теплоизоляционным материалам, применяемым в конструкции < инверсионных> кровель: высокая теплоизоляционная устойчивость (низкая теплопроводность),

минимальное водопоглощение,

пониженная горючесть,

высокая прочность на сжатие,

неизменность геометрических размеров,

простота работы с материалом.

Необходимость использования материалов с повышенной влагостойкостью и низким водопоглощением вызвана, в первую очередь, тем, что проникновение в структуру утеплителя паров воды, многократные циклы < замораживание-размораживание> в конечном итоге приводят к потере теплоизоляционных свойств и возможному разрушению материала. Последующий за этим ремонт кровли повлечет за собой очень ощутимые финансовые потери и массу неудобств. Поэтому для устройства эксплуатируемой кровли необходимы такие технические решения и материалы, которые гарантируют максимально возможный безремонтный срок эксплуатации кровли (20-25 лет - далеко не предел).

Выше перечисленным требованиям полностью удовлетворяют экструдированные пенополистеролы отечественного и иноземного производства, такие как Styrodur BASF (Германия) и отечественный аналог - Пеноплекс (ОАО < Киришиоргсинтез>). Использование этих материалов обеспечивает: снижение расхода энергии и затрат на отопление,

повышение комфортности проживания,

уменьшение неблагоприятного воздействия на окружающую среду,

защиту строительных конструкций от разрушений, вызванных перепадами температур.

При устройстве < зеленых кровель> необходимо создание систем полива и систем удаления избыточной влаги (дренажных систем). Наличие этих двух систем одновременно вызвано необходимостью постоянно, в независимости от внешних климатических (погодных) условий, поддерживать постоянный уровень влажности грунта. Оптимальный уровень влажности грунта, наличие в нем минеральных веществ и его сбалансированность являются основой для нормального произрастания < зеленого ковра> на поверхности эксплуатируемой кровли.

Система водоотвода должна обеспечивать формирование, сбор и отведение потоков, вызванных дождевыми осадками, таянием снега, а также воды используемой для полива растений. Необходимо при этом учитывать следующие факторы: площадь эксплуатируемой поверхности,

существующие уклоны поверхности,

наличие растительности,

тип растительного грунта (почвы) и мн.др.

На существующем рынке автоматических систем полива лидирующие позиции (соотношение цена-качество) на данный момент занимают: AL - KO Kober (Германия) и Gardena (Германия). Какому из этих производителей доверить обеспечение полива зеленых насаждений на эксплуатируемой кровле - вопрос симпатий наших уважаемых клиентов.

В связи с постоянным присутствием влаги очень важен выбор типа гидроизоляции и технология его монтажа на существующей кровле, в данном случае мы рекомендуем руководствоваться соображениями наибольшей надежности и долговременности использования (срок < жизнедеятельности>) выбранного материала.

В качестве основной гидроизоляции < зеленой кровли> специалисты ООО < Петро-Домус> рекомендуют применять гидроизоляционную геомембрану Black line TFS (Дания), выполненную из полиэтилена высокого давления низкой плотности (LDPE). Сварка геомембраны производится с помощью специального, профессионального оборудования методом < горячего клина>. С помощью данного метода образуется двойной шов, который гарантирует высокую прочность на разрыв, а также дает возможность проконтролировать качество сварного шва. Использование этого качественно отличающегося от устаревших битумно-полимерных рулонных наплавляемых материалов обусловлено следующим - долговечность службы (свыше 50 лет) и возможностью обеспечения идеальной гидроизоляции (100% проверка качества сварки геомембраны).

Технология проведения сварных работ позволяет изготавливать гидроизоляционные поверхности любой формы и степени сложности, практически неограниченных размеров.

Конструктивные особенности эксплуатируемой кровли

В зависимости от расположения теплоизоляционного слоя (выше или ниже гидроизоляционного слоя) различают два варианта исполнения конструкции: традиционный и инверсионный. Рассмотрим далее вариант с расположением слоя гидроизоляции ниже гидроизоляционного слоя.

Инверионная конструкция эксплуатируемых кровель подразумевает размещение утеплителя над слоем гидроизоляции. Наиболее слабым местом традиционного кровельного покрытия является верхний гидроизоляционный слой, подверженный воздействию неблагоприятных факторов, таких как, УФ - излучение, перепады температур и т.д.

Принцип, выполняемый в инверсионной кровле, заключается в защите гидроизоляционного слоя от неблагоприятных тепловых и механических воздействий лежащим над гидроизоляцией слоем утеплителя. При использовании такого конструкционного решения кровли гидроизоляционный слой круглый год находится практически при постоянной температуре, близкой к температуре внутри здания. Характерно, что при этом фактически предотвращается возникновение конденсата, что позволяет отказаться от проведения работ по пароизоляции кровли.

Типовая конструкция инверсионной кровли: гидроизоляционный слой расположенный на основании, выполненном с заданным уклоном, теплоизоляционные плиты, геотекстильное покрытие (для защиты от осыпания, проникновения мелких частиц, просыпки в стыки между плитами, для механической стабилизации слоя теплоизоляционных плит путем распределения нагрузки присыпного (нагружающего)) слоя, дренирующий слой, защитный верхний слой.

Принципиальная схема

бетонное основание;

выравнивающая цементная стяжка;

праймер;

почвенный слой;

зеленые насаждения.

В качестве верхнего слоя для защиты кровли от ветрового воздействия, на теплоизоляцию, как правило, насыпается пригружающий слой гравия или гальки. К тому же, это в значительной мере снижает нежелательное воздействие озона и УФ - излучения, а в ряде случаев является необходимым условием для выполнения требований противопожарной безопасности.

К преимуществам инверсионной кровли можно отнести: защиту гидроизоляционного слоя от перепадов температур и от механических повреждений, возможность быстрого монтажа данного вида кровель фактически при любой погоде, отсутствие необходимости монтажа пароизоляционного слоя. Рассмотрим преимущества инверсионной кровли по сравнению с традиционной конструкцией кровли: В конструкции инверсионной кровли гидроизоляционная мембрана защищена от температурных воздействий (перепады температуры, циклы < замораживание> - < отмораживание>), от разрушающего воздействия ультрафиолетового облучения и механических повреждений,

Будучи защищенной слоем теплоизоляционного материала (экструдированный пенополистерол) гидроизоляционная мембрана менее экспуатационнозатратна,

Плиты экструдированного пенополистерола не фиксируются жестко на геомембране (свободная укладка), тем самым не создавая разрушающих напряжений в области фиксации, приводящих к возможным повреждениям мембраны,

Гидроизоляция, находясь под слоем теплоизоляционного материала (Styrodur или Пеноплекс), фактически выполняет роль пароизоляции, снижает риск внутренней конденсации влаги и уменьшает сметную стоимость конструкции,

Слой теплоизоляции, а также защитный пригрузочный слой гравия, надежно защищают гидроизоляционную мембрану от любых механических воздействий при проведении строительных работ и последующей эксплуатации,

Геомембрана фиксирована на поверхности кровельного перекрытия, что также снижает вероятность механических повреждений гидроизоляции,

При демонтаже кровельного перекрытия (например, реконструкция зданий и т.д.) плиты теплоизоляционного материала могут быть использованы повторно,

При обнаружении возможных протечек (вызванных некачественным монтажом кровли псевдо-специалистами) места нарушения гидроизоляции легко находятся и ремонтируются, т.к. гравийный слой, раздельно-фильтрующий слой геотекстиля и пенополистерола легко демонтируются и после устранения течи монтируются обратно,

Многочисленные исследования, проведенные независимыми экспертами и проверяющими службами, показали высокую функциональную надежность и долговечность конструкции инверсионной эксплуатируемой кровли.

ипы эксплуатируемых крыш.

По функциональному назначению можно выделить несколько типов эксплуатируемых крыш: покрытия с ограниченной возможностью для ходьбы (гравийная засыпка), пешеходное покрытие, " зеленая кровля" или кровля-сад. Особо хотим обратить Ваше внимание на, так называемые, " зеленые кровли".

По внешнему виду и назначению " зеленые кровли" можно разделить на несколько типов:

с интенсивным озеленением (напоминают садово-парковые зоны),

с " легким" озеленением (исключаются деревья и высокие кустарники),

с травяным растительным покровом, при этом требуется минимальный почвенный слой и разрешается хождение только по специальным дорожкам,

с размещением растений в специальных емкостях с почвенным субстратом.

Устройство эксплуатируемой кровли - сложная инженерная задача, требующая при своем решении неукоснительного соблюдения целого ряда требований, предъявляемых к современным высокотехнологичным кровельным покрытиям, а также соблюдение норм по гидро-, паро- и теплоизоляции. В данный момент на рынке строительных услуг существуют несколько организаций, занимающихся проектированием и обустройством кровель данного вида, но, к сожалению, профессионализм многих из них оставляет желать лучшего. Поэтому, если Вы решили создать у себя кровлю такого типа, то лучше все-таки обратиться к настоящим специалистамроблемы организации зеленых кровель

При устройстве зеленой кровли придется столкнуться с целым рядом проблем, основной из которых является высокий уровень влажности. Поэтому зеленые кровли должны обладать повышенной влагостойкостью и максимально низким влагопоглощением. Несущие конструкции эксплуатируемой крыши, устроенной под зеленую кровлю, должны выдерживать вес почвенного слоя и вес растений и другие эксплуатационные нагрузки. Следующей не менее значимой проблемой стало то, что кроме обычных для любого гидроизоляционного материала разрушающих факторов на зеленую кровлю воздействуют - микроорганизмы и корневые системы растений. Обыкновенная битумная мембрана способна противостоять корням растений не более шести недель, таким образом, для производства зеленой кровли необходимо повысить устойчивость гидроизоляции, для этого были разработаны специальные антикорневые добавки, которые делают мембрану непроницаемой для корней растений и препятствуют ее разрушению.

Помимэтого существует еще способ защиты гидроизоляционного материала, при котором на гидроизоляционную мембрану наносят медную фольгу. Третья проблема зеленой кровли – это сложность ее ремонта. Поэтому проводить проверку кровли и ее тщательный ремонт необходимо до устройства зеленых насаждении. Одним из самых уязвимых мест зеленых кровель считается примыкание к вертикальным поверхностям – поэтому для контроля протечек в этих местах край гидроизоляционного материала необходимо поднимать вдоль вертикальной поверхности и тщательно закреплять.

Очевидно, что решение этих проблем – профессиональная работа со строгим соблюдением проектных требований. Ведь если требования нарушить, то это неизбежно приведет к протечке, разрушению конструкции кровли, а так же к загниванию грунта и растений или высыханию (или вымерзанию) растительного слоя.

Интнсивные и экстенсивные зеленые кровли

Современные зеленые кровли делятся на два основных типа, определяемых способом озеленения и видом эксплуатации. Так выделяют - интенсивные зеленые кровли - представляют собэто сад в полном смысле этого слова. Озеленение кровель этого типа включает небольшие растения и кустарники, возможны и деревья. При интенсивном озеленении конструкция здания должна выдерживать от 150 до 750 кг на кв. м. На такие кровли можно сажать деревья высотой до 4 м - хвойные, лиственные. При этом важно помнить, что крупным растениям требуется значительный плодородный слой земли - более 1 м.

При экстенсивном озеленении применяют только травяной покров или растения размещают в емкостях с почвенным субстратом. Доступ людей на такую крышу не предполагается, а передвижение возможно только по специальным дорожкам. Особого ухода такое озеленение не требует. Растения используются почвопокровные, которые хорошо переносят разницу температур и недостаток влаги: седумы, камнеломки, некоторые луковичные или просто газонные травы. Почвенный слой с растительностью - применяют только растения с горизонтальной корневой системой. Растения должны быть адаптированы к климатическим условиям, устойчиво к более сильным морозам, хорошо переносить колебания влажности и довольствоваться бедными почвами.

Современные системы озеленения кровель отличает малый вес готовой конструкции - не более 60 кг на 1 м² во влагонасыщенном состоянии. Причем зеленые кровли обладают характеристиками, которые во многом превосходят обычные кровли. Так, экономия на отоплении зимой и на кондиционировании летом – вполне окупает дорогостоящее устройство зеленой кровли. Высокие характеристики по гидроизоляции и теплоизоляции делают устройство зеленых кровель идеальным способом возведения экологичной, долговечной и очень надежной кровли.

Перечислить основные причины образования трещин в стенах домов

Основные причины образования трещин в стенах дома:

усадка здания после строительства в течение 1...1, 5 лет;

деформация фундаментов вследствие замерзания и неравномерного оттаивания грунтовых вод;

недостаточная глубина заложения фундаментов;

неодинаковая несущая способность грунта в пределах дома и, следовательно, неравномерная осадка различных его частей;

деформация балочного перекрытия;

различная нагрузка на грунт частей дома, например, пристройка к дому без деформационного шва;

чрезмерная нагрузка от перекрытия.

Причины образования трещин в кирпичных стенах

Рис. 1. Недостаточная глубина заложения фундамента.

Рис. 2. Оседание грунта неодинаковой несущей способности:

1 - грунт меньшей несущей способности; 2 - грунт большей несущей способности.

Рис. 3. Образование трещин в стенах из-за прогиба балочного перекрытия.

Рис. 4. Образование трещин в кирпичных стенах из-за отсутствия деформационного шва между основным зданием и пристройкой.

Рис. 5. Образование трещин в стенах из-за воздействия на конструкцию перекрытия повышенных нагрузок. Трещины, расширенные сверху, обычно образуются от оседания фундаментов со стороны трещины, расширенные снизу - от оседания средней части дома.

Рис. 6. Анализ трещин в каменных стенах с помощью фиксаций бумажными лентами:

1, 2 - повреждение ленты соответственно с большим и небольшим смещением; 3 - ленты без смещения; 4 - трещина.

Частая причина образования трещин — усадка дома. Для определения причин и фиксации процесса образования и увеличения трещин на них наклеивают бумажные или гипсовые ленты с указанием даты крепления. Если лента не разорвется в течение месяца и более, то усадка закончилась и можно заделать трещины, если же продолжает рваться, то надо искать другие причины образования трещин.

Способы ремонта кирпичных стен

Рис. 7. Конструкции креплений при перекладке больших участков стены:

1 - лежни; 2 - затяжка; 3 - стойки; 4 - подкладка под стойки (швеллер или деревянный брус); 5 - металлические балки;

А, Б, В - зоны различных нагрузок при трансформации стены.

Усиление стены металлическими накладками

Рис. 8. Усиление кирпичной стены металлическими накладками при отрыве угла.

Рис. 9. Усиление кирпичной стены металлическими накладками при отрыве поперечной стены.

Рис. 10. Усиление кирпичной стены металлическими накладками при разрыве стены.

При незначительном числе разрушающих трещин, образовавшихся после усадки здания, с наружной и внутренней сторон стены устанавливают металлические накладки и крепят их между собой болтами.

Усиление и замена опор

Рис. 11. Усиление опоры кирпичной кладкой:

1 - старая опора; 2 - новая кирпичная кладка; 3 - арматура; 4 - полосовая сталь; 5 - бетон; 6 - стальные уголки.

Поврежденную опору усиливают кирпичной кладкой, в каждый 4-ый постелистый шов которой закладывают арматуру из стали диаметром 3...8 ммм.

Усилить опору можно стальными уголками, связанными полосовой сталью, с последующей облицовкой бетоном.

В некоторых случаях необходимо полностью сменить опору. Для этого все конструкции, передающие нагрузки на опору, укрепляют стойками с раскосами, а затем их разбирают. Кладку новой опоры ведут на цементном растворе с закладкой в постелистые швы арматуры диаметром 3...8 мм через 3...5 рядов.

Удлинение несущей стены

Рис. 12. Удлинение несущей стены:

1 - с помощью многорядной горизонтальной штрабы; 2 - с использованием мелких (один ряд) горизонтальных штраб; 3 - с использованием вертикальной штрабы; 4 - пристройка стены без перевязки.

Удлиняют несущие стены с перевязкой и без нее. Старую несущую стену можно соединить с новой, если новая высотой в 1 этаж. Для этого в торце старой стены вырубают гнезда на высоту 3...5 рядов кладки, глубиной в полкирпича. Новую стену кладут на цементном растворе.

Высокие стены соединяют со старыми без перевязки, выкладывая швы полосами рубероида для более плотного прилегания их друг к другу. Можно также высечь в торце старой стены вертикальную канавку для плотного прилегания старой и новой стен.

Новые откосы оконных и дверных проемов соединяют перевязкой более тщательно (через 1...3 кирпича) из-за опасности разделения стыка новой и старой стен.

Усиление простенков

Рис. 13. Усиление простенков увеличением их сечения:

1, 2 - соответственно новая и старая кладка.

Рис. 14. Усиление простенков железобетонным корсетом:

1, 2 - простенки, усиленные железобетонным корсетом с увеличением сечения стены.

Усиление простенков между оконными и дверными проемами возможно за счет увеличения сечения простенков, если уменьшить ширину проема. С одной или двух сторон простенка делают новую кладку на цементном растворе, соединяя ее со старой перевязкой через 1...3 ряда кирпичей.

Если же уменьшить ширину проема нельзя, то устраивают железобетонный корсет. Поверхность корсета, входящую внутрь помещения, утепляют слоем штукатурки.

При полной перекладке простенков оконные проемы укрепляют стойками с поперечными связками.

Кладку новых простенков ведут на цементном растворе, в необходимых случаях ее армируют сеткой из проволоки.

Заделка трещин

Рис. 15. Заделка трещин в кирпичной стене:

1 - новая кладка; 2 - трещина; 3- кирпичная перемычка.

Трещины можно заделывать только после прекращения деформации стен. Трещины шириной до 5 мм заливают жидким цементным раствором, предварительно расчистив их от грязи и промыв водой. При более широких трещинах часть кладки разбирают и заменяют новой, выкладывая ее в виде «кирпичного замка» из нескольких рядов кирпича на цементном или смешанном растворе.

Наружные разобранные участки стены заделывают целым, хорошо обожженным кирпичом на смешанном растворе в перевязку со старой кладкой.

Через 1 м в кладку заделывают отрезки металлических или железобетонных балок, перекрывающих трещины.

Замена слабых участков кладки

При незначительном числе трещин слабые участки заменяют новой кладкой. Участки стены, подлежащие замене, укрепляют металлическими болтами, подпирая их стойками. Кладку заменяют поочередно: сначала на крайних участках, затем на средних и промежуточных.

После выполнения кладки временные крепления разбирают и заделывают отверстия от поперечин, проходящих через стену. Промежуток между низом металлических балок и новой кладкой заклинивают полусухим цементным раствором.

Пробивка проема в несущей стене

Рис. 16. Пробивка проема в несущей стене:

1 - подставка; 2 - стойка; 3 - перемычка; 4 - проем в стене; 5 - верхняя балка; 6 - клинья.

Сначала перекрытие усиливают балками, стойками, подставками и клиньями.

Стойки прибивают к верхней балке плотничьими скобами. Снаружи стену укрепляют полосами, упирающимися на подставки, закрепленными вбитыми в землю кольями.

Затем вырезают с одной стороны паз и вставляют в него перемычки. Участки опирания балок увлажняют водой, заполняют цементным раствором и заделывают кирпичом или дубовыми клиньями. После схватывания цементного раствора вырезают паз для остальных перемычек с другой стороны и устанавливают их таким же способом.

После этого окончательно разбирают кладку по размеру проема.

эксплуатируемая кровля

Эксплуатируемая кровля

В капитальном и жилищном строительстве все большую популярность приобретают эксплуатируемые (инверсионные) кровли, которые позволяют рационально использовать пространство в условиях современного города. Здесь можно расположить автостоянки, пешеходные зоны, зеленые площадки, зимние сады, оранжереи и т.д.

Конструкция инверсионной кровли «перевернута» по сравнению с традиционной, то есть гидроизоляционный слой располагается под слоем утеплителя непосредственно на поверхности бетонного перекрытия (основания кровли).

Это стало возможным благодаря тому, что пенополистирол не впитывает воду, не набухает и не дает усадки, обладает высокой механической прочностью, химически стоек и не подвержен гниению. Свойства утеплителя позволяют расположить его над гидроизоляцией, для которой он является еще и защитой от внешних воздействий.

Применение плит ТЕХНОПЛЕКС в качестве теплоизоляционного слоя при устройстве инверсионных крыш обеспечивает:

защиту кровли от механических повреждений;

защиту гидроизоляции от перепада температур;

возможность быстрого монтажа при любой погоде;

надежную защиту при временном затоплении, например, при грозовых ливнях;

легкость кровельных конструкций за счет отсутствия бетонных стяжек;

стойкость к гниению и препятствие распространению плесени и грибков.

Такое устройство инверсионной кровли дает значительный толчок в использовании плоских кровель и снижению эксплуатационных расходов.

Инверсионная кровля с балластом.

В случае инверсионной кровли теплоизоляция кладется поверх гидроизоляционного слоя и засыпается необходимым балластным слоем, что препятствует всплыванию и поднятию ветром, а также обеспечивается защита от повреждений.

Стандартная конструкция инверсионной кровли с балластом состоит из:

бетонного покрытия с уклоном;

гидроизоляционной мембраны;

слоя теплоизоляции;

разделительного слоя из диффузионного полимерного геотекстильного материала;

балластного слоя гравия толщиной не менее 5 см.

Применение специальной конструкции плит ТЕХНОПЛЕКС со ступенчатым торцом «в четверть» исключает возникновение мостиков холода.

Пешеходные кровли.

В современном градостроительстве из-за дефицита свободных площадей крыша здания все чаше используется в качестве зоны отдыха. При таком использовании крыши особые преимущества имеет ее инверсионное исполнение.

В качестве защитного слоя используется настил из тротуарных плит. Такой настил рекомендуется укладывать поверх гравийной засыпки или песка. Такое решение эксплуатируемой кровли позволяет комбинировать пешеходные зоны с участками обычной гравийной засыпки или зонами озеленения.

Зеленая кровля.

Гидроизоляционный слой на кровлях с садом не должен быть подвержен воздействию корней растений.

Уклоны кровли и отверстия для стока воды должны быть запроектированы таким образом, чтобы избегать длительного пребывания в воде теплоизоляционных плит, а также постоянного скопления воды в дренирующем слое кровель с интенсивным садом.

Невосприимчивость к влаге и высокая прочность на сжатие плит ТЕХНОПЛЕКС делают их в высокой степени пригодными для целей теплоизоляции инверсионных кровель с садом. Поверх теплоизоляционного покрытия также укладываются:

фильтрующий слой (геотекстиль);

дренирующий слой, например, из крупного гравия или вспученного перлита;

фильтрующий слой;

слой почвенного субстрата.

Озеленение следует осуществлять только специально выведенными для этих целей сортами растений.

Автостоянка на крыше. Еще один вариант экономически целесообразного использования инверсионной кровли - это устройство стоянок для транспорта на плоских крышах общественных, промышленных и жилых зданий. В этом случае удается высвободить ценную площадь, особенно в городских мегаполисах, где места для стоянок крайне дефицитны.

При использовании поверхности плоской кровли для проезда транспорта защищенность гидроизоляционного слоя приобретает особое значение. Высокая прочность на сжатие и жесткая упругость плит ТЕХНОПЛЕКС оеспечивают длительную работоспособность простых и экономичных конструкций, предназначенных для автостоянок. Инверсионная кровля для автостоянок

Еще один вариант технологии экономически целесообразного использования инверсионной кровли, это устройство стоянок для транспорта на плоских крышах общественных, промышленных и жилых зданий. В этом случае удается высвободить ценную площадь, особенно в городских мегаполисах, где места для стоянок крайне дефицитны.

При использовании поверхности инверсионной кровли для проезда транспорта защищенность гидроизоляционного слоя из рулонных наплавляемых материалов приобретает особое значение. В зависимости от конструктивных особенностей и интенсивности нагрузок следует использовать плиты экструдированного пенополистирола различной плотности. По технологии, между теплоизоляционными плитами кровли и дорожным покрытием, монолитным или сборным железобетоном, поверх фильтрующего коврового слоя необходимо предусмотреть слой гравийной засыпки толщиной не менее 30 мм.

При устройстве бетонного покрытия перед бетонированием следует уложить разделительный слой, например, строительный картон или полиэтиленовую пленку для предотвращения попадания затворной воды в гравийный слой. Выбор параметров железобетонного покрытия должен производиться на основании инженерных расчетов.

При устройстве бетонного покрытия поверх теплоизоляции из экструдированного пенополистирола обязательно укладывается разделительный технологический слой например полиэтиленовая пленка для того, чтобы цементное молоко не проникало в швы между плитами утеплителя.

В случае плоских кровель, открытых

для движения автотранспорта, напри-

мер, предназначенных для автосто-

янок, главными преимуществами

инверсионных кровель являются:

♦ защита гидроизоляционной мемб-

раны;

♦ укладка гидроизоляционной мем-

браны непосредственно на строи-

тельное перекрытие со сцеплением

по всей поверхности;

♦ прочность при строительстве

и во время эксплуатации.

Высокая прочность на сжатие и жест-

кая упругость плит STYROFOAM ™ 500 А

обеспечивают длительную работоспособность

простых и экономичных

конструкций, предназначенных для

автостоянок.

Вопросы