Денежная оценка материального обеспечения отчуждателя

1. ЦК В ССР предусматривал оценку дома, который передавался по договору пожизненного содержания по согласованию сторон (ст. 426), а также определение по согласованию сторон денежной оценки материального обеспечения.

Новый ГК устанавливает денежную оценку ежемесячного материального обеспечения с учетом индексации как существенное условие договора пожизненного содержания. Такая оценка должна осуществляться по согласованию сторон. Норма ст. 751 ГК направлена?? прежде всего на защиту интересов отчуждателя, который имеет право на предоставление ему материальной помощи на уровне, необходимом для нормального существования.

2. В Украине порядок осуществления индексации регламентируется, в частности такими нормативными актами, как Закон Украины «Об индексации денежных доходов населения» от 3 июля 1991 p.; Постановлением KM Украины «Об утверждении Порядка проведения индексации денежных доходов населения» от 17 июля 2003 г. № 1078. Согласно этим актам под индексацией

понимается установленный законами и другими нормативно-правовыми актами Украины механизм повышения денежных доходов населения, позволяющий частично или полностью возмещать подорожание потребительских товаров и услуг (ст. 1 Закона Украины «Об индексации денежных доходов населения»).

Согласно Порядку проведения индексации денежных доходов населения сумма их индексации определяется как результат умножения денежного дохода, подлежащего индексации, на величину прироста индекса потребительских цен, разделенный на 100 процентов, и осуществляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликован индекс потребительских цен. Основанием для применения индексации денежных доходов населения является превышение величине индекса потребительских цен порога индексации, устанавливаемый в размере 101 процента.

Следовательно, указанный порядок индексации применяется в случае, когда договором пожизненного содержания предусматривается предоставление отчуждателю ежемесячного материального обеспечения.

Замена приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода)

1. Статья 752 ГК предусматривает основания и порядок замены приобретателя (физического лица) по договору пожизненного содержания. В частности, приобретатель может быть заменен в случае невозможности дальнейшего исполнения им обязанностей по этому договору при наличии оснований, имеющих существенное значение. При этом ст. 752 ГК не определяет примерного перечня таких оснований. Соответственно можно предположить, что такими основаниями могут быть: существенное ухудшение имущественного положения приобретателя, тяжелая болезнь его или членов его семьи, увольнение с работы, другие обстоятельства, приводящие к невозможности надлежащего исполнения обязательств по договору. По

наличии таких обстоятельств приобретателя может заменить член его семьи или другое лицо, но только с согласия отчуждателя.

Законодатель не определяет порядка осуществления замены получателя и форму, в которой должно быть выражено согласие отчуждателя. Представляется, что в данной ситуации необходимо применять общие положения об обязательствах, в частности в части оснований и порядка замены должника (статьи 520-523 ГК). То есть, в случае замены приобретателя, должен быть составлен сделка о замене приобретателя между предыдущим и новым приобретателем, который должен быть одобрен отчуждателем, например, путем подписи указанного сделки, который будет неотъемлемой частью договора пожизненного содержания. Указанный сделка должна быть совершена в той же форме, что и договор пожизненного содержания. Вторым способом оформления замены приобретателя может быть расторжении договора пожизненного содержания в судебном порядке в случае отказа отчуждателя на его замену и последующее заключение договора пожизненного содержания с новым приобретателем. Такой вывод можно сделать, исходя из анализа ст. 755 ГК (см. комментарий к ней).

Эту проблему попытались решить разработчики Инструкции о порядке совершения нотариальных действий. Так, в п. 48 Инструкции указывается, что договор сторон об изменении или расторжении нотариально удостоверенного

договора оформляется путем заключения отдельного договора, который прилагается к экземпляру основного договора, содержащийся в делах государственной нотариальной конторы, частного нотариуса (государственного нотариального архива). Договор об изменении или расторжении договора подписывается сторонами и заверяется нотариусом. При этом на всех экземплярах основного договора делается отметка о его изменении или расторжении, в котором указываются номер по реестру и дата удостоверения договора об изменении или расторжении. Кроме того, об изменении или расторжении договора делается запись в реестре нотариальных действий, где зарегистрировано основной договор.

В случае заключения договора об изменении или расторжении такого договора, последний подается для государственной регистрации по месту учета этого имущества, о чем нотариус указывает в удостоверительной надписи и разъясняет сторонам.

2. В новом ГК неопределенными остались последствия замены приобретателя в договоре пожизненного содержания. В частности, как известно, у приобретателя возникает право собственности с момента заключения договора (государственной регистрации). К сожалению, ГК не устанавливает правовые последствия замены приобретателя в части передачи новому приобретателю права собственности на имущество, полученное по договору пожизненного содержания. Если даже предположить, что предыдущий

приобретатель передает право собственности на это имущество новому приобретателю, то возникает справедливый вопрос: должна ему выплачиваться стоимость имущества, пропорциональная стоимости предоставленного отчуждателя содержанием и (или) ухода? Наверное, вопрос о расчетах между приобретателями должен быть решен в договоре между ними, т. е. оно решается или по усмотрению этих сторон или в судебном порядке.

3. Часть 2 ст. 752 ГК предусматривает возможность судебного обжалования отказа отчуждателя в предоставлении согласия на замену приобретателя. В этом случае суд учитывает продолжительность выполнения договора и другие обстоятельства, имеющие существенное значение (например, надлежащее выполнение договора приобретателем и др.). Указанная норма направлена на защиту прав приобретателя, который по уважительным причинам не может продолжать выполнение условий договора пожизненного содержания.

Замена имущества, которое было передано приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода)

СОДЕРЖАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА | СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО КОММЕНТАРИЙ К ГК УКРАИНЫ

1. Статья 753 ГК рассматривает возможность замены имущества по договору пожизненного содержания. В частности, она может осуществляться по взаимному согласию сторон путем внесения изменений и дополнений в договор пожизненного содержания, должны быть совершены в той же форме, что и сам договор. Действующий ГК не указывает на основания для замены вещи, что может приводить к злоупотреблениям приобретателями или отчуждателя в сфере применения этого действия несколько раз. При этом законодатель не определяет также видов вещей, которые могут быть заменены по договору пожизненного содержания. Из приведенного можно предположить, что замене могут подвергаться любые вещи, которые охватываются понятием предмета договора пожизненного содержания.

2. Последствиями замены вещи по договору пожизненного содержания могут быть оставление обязанностей приобретателя в неизменном объеме или соответствующая их изменение, зависит от стоимости замененной вещи. Если стоимость замененной вещи меньше стоимости предыдущей вещи, то объем обязанностей приобретателя может быть соответственно уменьшен. А если стоимость замененной вещи больше стоимости предыдущей вещи, то объем обязанностей может быть увеличен. В случае замены вещи на другую вещь

эквивалентной стоимости, объем обязанностей приобретателя остается неизменным. При этом в случае изменения объема обязанностей приобретателя по основаниям замены вещи, к договору пожизненного содержания должны быть внесены соответствующие изменения в той же форме, что и договор пожизненного содержания. Кроме того, в случае замены недвижимого имущества по договору пожизненного содержания нотариусом должны быть внесены соответствующие изменения об этом в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, а также даны сведения для осуществления государственной регистрации.

Обеспечение выполнения договора пожизненного содержания (ухода)

СОДЕРЖАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА | СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО КОММЕНТАРИЙ К ГК УКРАИНЫ

1. Статья 754 ГК Украины устанавливает следующие способы обеспечения исполнения договора пожизненного содержания:

отсутствие у приобретателя права до смерти отчуждателя продать, обменять, подарить имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания, заключать относительно него договор залога, передавать в собственность другому лицу на основании другой сделки;

невозможности обращения взыскания на имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания, по его обязательствам в течение жизни отчуждателя;

потеря, уничтожение, повреждение этого имущества не прекращают действие договора пожизненного содержания и не являются основаниями для прекращения или уменьшения объема обязанностей приобретателя перед отчуждателем.

2. Относительно первого способа обеспечения исполнения договора пожизненного содержания следует сделать замечание о том, что он оформляется путем наложения запрета отчуждения имущества нотариусом, о чем делается отметка на всех экземплярах договора, (п. 85 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции от 3 марта 2004 г. № 20/5).

Данная статья направлена на защиту прав отчуждателя, ведь установление таких ограничений стимулирует приобретателя должным образом выполнять условия договора пожизненного содержания.

Прекращение договора пожизненного содержания (ухода)

СОДЕРЖАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА | СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО КОММЕНТАРИЙ К ГК УКРАИНЫ

1. Статья 755 ГК определяет основания для расторжения договора пожизненного содержания в судебном порядке. Истцом в данном случае выступает отчуждатель или другое лицо, в пользу которого был заключен этот договор.

Первое основание для расторжения договора связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания. При этом для привлечения приобретателя к ответственности необходимыми элементами состава гражданского

правонарушения будут: наличие причиненного отчуждателю вреда; противоправность действий приобретателя, что проявляется в невыполнении или ненадлежащем выполнении договора; причинная связь между двумя указанными элементами. То есть, в данном случае для расторжения договора наличие вины приобретателя в невыполнении или ненадлежащем выполнении его условий не является обязательным. Следует заметить, что законодательное закрепление последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору пожизненного содержания имеет чрезвычайно важное значение, ведь в ГК УССР такая норма отсутствовала, что приводило в судебной практике к признанию в неоднократных случаях таких договоров недействительными.

В качестве иллюстрации может служить следующий пример. Решение Старокиевского-го районного суда г. Киева от 30 сентября 1999 p., Оставленным без изменений определением судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда, был удовлетворен иск С. о признании недействительным договора пожизненного содержания, по которому К. отстранила в пользу Ш. двухкомнатную квартиру, которую впоследствии завещала истцу С.

В основу решения были положены выводы о том, что Ш. не приобрел право собственности на квартиру, поскольку она ему не была передана отчуждателем. В спорной квартире он не проживал, не прописался, при жизни К.

квартиру в БТИ не зарегистрировал, а также ненадлежащим образом исполнял свои обязанности приобретателя имущества.

Заместитель Председателя ВСУ подал протест на указанное решение в президиум Киевского городского суда, в котором, в частности, указал, что суд неправильно истолковал норму ст. 425 ГК УССР и не учел того, что возникновение права собственности на квартиру у приобретателя по договору пожизненного содержания с какой-либо другой причины как заключением договора не связано. С момента заключения договора право собственности переходит от отчуждателя к приобретателю. Обстоятельства передачи квартиры отчуждателем, прописки, проживания, регистрации договора в БТИ приобретателем не находятся в правовом связи с возникновением у него права собственности. В протесте также обращено внимание на то, что невыполнение приобретателем обязательств по договору может быть по требованию отчуждателя основанием для расторжения договора, а не для признания его недействительным. При таких обстоятельствах в протесте вполне обоснованно был сделан вывод о необходимости отмены судебных решений.

Вторым основанием для расторжения договора пожизненного содержания является требование приобретателя. При этом ГК не определяет примерного перечня оснований, при которых приобретатель имеет право такого требования. Можно предположить, что к ним следует отнести ухудшение имущественного положения

приобретателя, его болезни, существенные изменения обстоятельств (ст. 652 ГК).

2. Безусловным основанием для прекращения договора пожизненного содержания является наступление смерти отчуждателя. С этого момента приобретатель может в полном объеме распоряжаться переданным ему отчуждателем имуществом и его обязанности по договору прекращаются. Основанием для этого служит снятие запрета на отчуждение имущества нотариусом, которое осуществляется при получении сообщения о прекращении или расторжении такого договора. Исключением из этого правила может служить обязанность похоронить отчуждаемая (ч. 3 ст. 749 ГК).

Правовые последствия расторжения договора пожизненного содержания (ухода)

СОДЕРЖАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА | СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО КОММЕНТАРИЙ К ГК УКРАИНЫ

1. Статья 756 ГК посвящена правовым последствиям расторжения договора пожизненного содержания (ухода). Они напрямую зависят от оснований прекращения договора пожизненного содержания. Так, вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей по договору лишается права собственности на имущество и отчуждатель имеет право требовать его возвращения в свою собственность. Отчуждатель приобретает право собственности на это имущество.

Разрыва отношений между сторонами оформляется отдельным договором, который заключается в той же форме, что и договор пожизненного содержания. На основании нового договора имущество исключается из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества нотариусом, после чего осуществляется перерегистрация имущества на отчуждателя. В случае расторжения договора по приведенной основания приобретатель не имеет права на возмещение понесенных им расходов на содержание или уход отчуждателя.

2. Если же расторжение договора пожизненного содержания осуществляется в судебном порядке по основаниям невозможности его дальнейшего исполнения, то ч. 2 ст. 756 ГК предусматривает определение правовых последствий на усмотрение суда. При этом суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Это следствие применяется судом в случае невозможности выполнения приобретателем своих обязанностей по договору с обстоятельств, имеющих существенное значение. Такими обстоятельствами могут быть ухудшение имущественного положения, потеря трудоспособности, тяжелая болезнь близких родственников и т.. В других случаях суд принимает решение о передаче имущества отчуждателю в собственность без возмещения понесенных приобретателем расходов по договору.

Правовые последствия смерти приобретателя

СОДЕРЖАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА | СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО КОММЕНТАРИЙ К ГК УКРАИНЫ

1. Во время срока действия договора пожизненного содержания могут произойти события, которые могут существенно повлиять на его выполнение. Одной из таких событий является смерть приобретателя (физического лица). В таком случае возникает правопреемство в отношении имущества, которое было собственностью приобретателя. Первый правовое последствие смерти приобретателя связан с переходом в порядке правопреемства его обязанностей к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, переданное отчуждателем. Причем абз. 2 ч. 1 ст. 757 ГК предусматривает возможность перехода обязанностей приобретателя не только к наследнику по завещанию, но и к наследнику по закону, в случае отказа наследника по завещанию от принятия имущества. Это означает, что наследник приобретает право не только принять имущество и выполнять обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания, но и отказаться от исполнения договора и принятия имущества в собственность.

Неопределенным, к сожалению, остался в данной норме порядок перехода обязанностей приобретателя к его

наследника. Определенным образом эта проблема решена в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Так, в частности, в п. 219 Инструкции подчеркивается, что в случае наследования наследниками прав и обязанностей приобретателя имущества по договору пожизненного содержания (ухода), им выдается свидетельство о праве на наследство, в тексте которого говорится, что оно является неотъемлемой частью договора пожизненного содержания (ухода), и подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. При этом нотариус осуществляет перерегистрацию запрещения отчуждения имущества на имя нового владельца. Кроме того, указанное свидетельство должно быть представлено для осуществления государственной регистрации (относительно недвижимого имущества).

2. Вторым правовым последствием смерти приобретателя является прекращение договора пожизненного содержания. Это наступает при отсутствии у приобретателя наследников (как по завещанию, так и по закону) или их отказа от приобретения имущества в собственность и принятие на себя обязанностей приобретателя. В этом случае указанное имущество возвращается в собственность отчуждателю. Есть обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания переходят к его наследнику только при наличии согласия последнего на это, а также на принятие имущества по наследству.

Согласие отчуждателя на передачу обязанностей приобретателя к его наследнику по ст. 757 ГК не предвидится.

Однако, исходя из содержания ст. 752 ГК и пунктов 86-87 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, можно сделать вывод, что для передачи в порядке наследования прав и обязанностей приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) согласия отчуждателя не нужно, а для прекращения этого договора с оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 757 ГК, необходимо письменное заявление отчуждателя, которую он должен подать нотариусу для того, чтобы получить имущество в собственность. В этом случае видчужу-вачеви возвращается правоустанавливающий документ на имущество с надписью нотариуса о его прекращении, который вместе с письмом нотариуса подается в соответствующий регистрирующий орган для перерегистрации.

3. Важное значение для разрешения споров, связанных с расторжением договора пожизненного содержания (ухода) имеют правовые последствия смерти приобретателя, который выступал истцом по делу. Так, в августе 1995 г. X. обратилась с иском в 3. о расторжении договора пожизненного содержания, ссылаясь на то, что ответчик не исполнял обязанностей по этому договору и не придавал ей никакой помощи. Решением Харьковского районного суда г. Киева договор был расторгнут, но со временем определением суда оно было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. В процессе рассмотрения дела наследница истицы по завещанию Щ. обратилась к ответчику 3.

с иском о расторжении договора пожизненного содержания, но в его удовлетворении ей было отказано.

По жалобе Щ. заместителем Председателя ВСУ было заявлено протест, в котором указывалось на отмену постановления президиума Киевского городского суда по основаниям ее принятия с нарушением норм процессуального права. И судебная палата по гражданским делам ВСУ признал, что протест подлежит удовлетворению.

Истица X. умерла в 1996 г. Президиум Киевского городского суда закрыла производство по делу, ссылаясь на то, что указанные спорные правоотношения не допускают процессуального правопреемства. Но судом не было учтено, что в случае, когда отчуждателем жилого дома по договору пожизненного содержания предъявлено в суд иск о его расторжении, смерть отчуждателя не является основанием для прекращения обязательства и прекращении производства по делу на основании ст. 223 ГК 1963 г. (ст. 608 нового ГК) и ч. 8 ст. 227 ГПК 1963 г. (ст. 205 нового ГПК), если у истца есть наследники по закону или завещанию.

Предметом требований X. и Щ. была защита прав на имущество, наследовалось. Поскольку Щ. считалась наследницей по завещанию, то в указанных правоотношениях допускалось процессуальное правопреемство в порядке ст. 106 ГПК 1963 г. (ст. 37 нового ГПК). Поэтому, исходя из изложенного, судебная

палата по гражданским делам ВСУ удовлетворил протест председателя ВСУ, а постановление президиума Киевского городского суда отменила и направила дело на рассмотрение спора по существу в суд первой инстанции.

Итак, на основании изложенного, можно сделать вывод, что смерть истицы X. по делу о расторжении договора пожизненного содержания не могла быть основанием для прекращения производства по делу при наличии наследников по закону или завещанию.

Указанная позиция ВСУ нашла свое закрепление в правовых позициях, высказанных судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Украины в связи с анализом причин пересмотра судебных решений по гражданским делам в 1996 г. от 1 декабря 1997 г. В п. 67 Правовых позиций подчеркнуто, что смерть лица, провела отчуждение принадлежащего ей жилого дома по договору пожизненного содержания, не исключает права ее наследников заявить иск о расторжении договора на том основании, при которых такие требования мог заявить наследодатель, или о признании его недействительным из предусмотренных законом оснований. По содержанию действующего законодательства о наследственном праве к наследникам переходит не только ответственность по долгам наследодателя, но и его право на заявления требований о выполнении долговых обязательств или возврата имущества.

Правовые последствия прекращения юридического лица - приобретателя

СОДЕРЖАНИЕ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА | СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО КОММЕНТАРИЙ К ГК УКРАИНЫ

1. В случае прекращения юридического лица-приобретателя по договору пожизненного содержания наступают такие правовые последствия, предусмотренные ст. 758 ГКУкраины:

если у юридического лица есть правопреемник, то права и обязанности по договору переходят к правопреемнику;

если юридическое лицо ликвидируется, то договор пожизненного содержания прекращается действие и имущество, за ним передано, становится собственностью отчуждателя;

если в случае ликвидации юридического лица-приобретателя имущество перешло к его учредителя (участника), то права и

обязанности по договору переходят к этому учредителя (участника).

2. Для оформления перехода прав и обязанностей юридического лица-приобретателя в случае ее реорганизации, к ее правопреемнику представитель правопреемника должен обратиться в нотариальную контору с документами, удостоверяющими права правопреемника. Это касается и учредителей юридического лица, к которым переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания, в случае ликвидации юридического лица.

Проверка наличия или отсутствия правопреемника у юридического лица осуществляется нотариусом на основании выписки из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины и письменного заявления отчуждателя.

Если происходит ликвидация юридического лица-приобретателя, то отчуждатель обращается с заявлением в нотариальную контору с требованием о прекращении договора пожизненного содержания, на основании чего к нему возвращается имущество в собственность.