Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Метод распределения






12.1. Метод распределения основан на использовании в расчетах данных о соотношении стоимости земли и улучшений в стоимости единого объекта недвижимости (застроенного земельного участка).

12.2. Возможны различные варианты определения стоимости земли с использованием данного метода. Наиболее распространенными способами являются:

1) использование известного (полученного из аналитических обзоров или макроэкономических исследований) соотношения, характерного для определенного типа объектов в регионе оценки или в других регионах (например, в европейских странах доля стоимости земли под промышленными объектами оценивается в 0, 01-0, 1, в США доля стоимости земли под торговыми объектами в 1970-е годы на макроэкономическом уровне оценивалась в 0, 667);

2) расчет данного соотношения на основе имеющихся данных.

12.3. Если известна стоимость единого объекта недвижимости (VО) и доля стоимости земли в общей стоимости единого объекта недвижимости (КL), то стоимость земли (VL) определяется как: VL = КL × VO.

Пример 1:

Доля стоимости земли под промышленными объектами определена в 0, 1. Стоимость единого объекта недвижимости определена в 1 млн. руб. Стоимость земли равна 1 млн. руб. × 0, 1 = 100 тыс. руб.

Пример 2:

  Объекты Цена единого объекта × Доля земли = Стоимость земли / Площадь земельного участка = Удельная стоимость земли
Объект 1 2 000 000 € 0, 20 400 000 € 2 га 200 000 €/га
Объект 2 1 200 000 € 0, 25 300 000 € 1, 6 га 187 000 €/га
Объект оценки       0, 5 га  
Стоимость земли в составе объекта оценки = (200 000+ 187 000)/2× 0, 5 = 96750 €

12.4. Если известна стоимость единого объекта недвижимости (VО) и доля стоимости улучшений в общей стоимости единого объекта недвижимости (КВ), то стоимость земли (VL) может быть определена как: VL=(1-КВ)× VO. Например, доля улучшений составляет 0, 8 в стоимости единого объекта недвижимости. Стоимость единого объекта - 1 млн €. Стоимость земли равна: (1-0, 8)× 1 млн. € =200 тыс. €.

12.5. Если известна стоимость будущих улучшений или стоимость предполагаемого строительства (VВ) и доля имеющихся улучшений в общей стоимости единых объектов недвижимости, рассматриваемых в качестве аналогов (КВ), то стоимость земли (VL) может быть определена как: VL=(1-КВ)× VB В.

Пример:

  Объекты Стоимость улучшений Цена застроенного земельного участка Доля стоимости улучшений в стоимости единого объекта
Объект 1 500 000 € 600 000 € 0, 83
Объект 2 600 000 € 700 000 € 0, 85
Объект 3 700 000 € 800 000 € 0, 87
Среднее значение     0, 85
Объект оценки (земельный участок, на котором планируется застройка) 500 000 € (предполагаемая стоимость строительства)    
Стоимость земли = (1-0, 85)× 500 000/0, 85 = 117 647 €





© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.