Главная страница
Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Сводный сметный расчет .
№ главы
| Глава расчета
| Расчет
| Ст. в ценах 2009г., тыс. руб.
| I
| Подготовка территории строительства, в т.ч. затраты на оформление ИРД
| 2% от главы II
|
66.154.600руб
| II
| Основные объекты строительства
|
| 3.307.730.000руб
| III
| Объекты подсобного обслуживающего назначения
| 25 % от стоимости гл. II
|
| IV
| Объекты энергетического хозяйства
| 826.932.500руб
| V
| Объекты транспортного хозяйства
|
| VI
| Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
| 2% от главы II
| 66.154.600руб
| VII
| Благоустройство и озеленение
| 3% от главы II
| 99.231.900руб
| ИТОГО по главам I-VII
| 992.319.000руб
| VIII
| Временные здания и сооружения
| 1, 5%-3% от суммы глав I-VII. Принимаем 1, 5%
| 14.884.785руб
| ИТОГО по главам I-VIII
| 1.007.203.785руб
| IX
| Прочие работы и затраты
| 5% от суммы глав I-VIII
| 50.360.189руб
| ИТОГО по главам I- IX
| 1.057.563.974руб
| X
| Содержание службы заказчика
| 0, 4% от суммы глав I-IX
| 4.230.255руб
| XI
| Подготовка эксплуатационных кадров
| 0, 1% от суммы глав I-IX
| 1.057.563руб
| XII
| Проектно-изыскательские работы и авторский надзор
| 5%-12% % от суммы глав I-IX. Принимаем 8%
| 84.605.117руб
| ИТОГО по главам I- XII
| 1.147.456.909руб
| Общий итог с учетом
-Резерва на непредвиденные расходы 5%
-Накладных расходов 25%
-Сметной прибыли 15%
| ИТОГО по главам I- XII * 1, 05* 1, 25 *1, 15
|
173.194.772руб
| Налог на добавленную стоимость (НДС)
| 18% от общего итога
| 311.749.698руб
| ВСЕГО с учетом НДС 18%
| Общий итог *1, 18
| 484.944.470руб
|
VII. 3. Расчет эффективности (срока окупаемости инвестиций).
3.1. Срок окупаемости инвестиций:
Ток = И/П,
где:
И – инвестиции по сводному сметному расчету тыс.руб.
П- возможная частичная прибыль от реализации проекта, прогнозируемая на основе учета стоимости аренды помещений и расчета прибыли.
Из выручки от аренды (Пар) вычитают годовые эксплуатационные расходы (Иэкспл) и налог в размере 30% от прибыли, а так же оплату за кредит в размере 2, 5 % от инвестиций. Полученная величина используется для расчета срока окупаемости инвестиций.
Для общественных зданий:
Иэкспл-годовые эксплуатационные расходы = 0, 17тыс.руб./кв.м. * Sобщ.зд.(95600м2) х 170руб = 16.252.000 руб/год
Пар.- Стоимость годовой аренды = 8, 7 тыс.руб./кв.м*Sобщ.зд. = 8, 7 тыс.руб./кв.м * 6 287, 4 кв.м = 22000рубх95600= 2.103.200.000руб/год
П = Пар. – Иэкспл. – 0, 3*Пар. – 0, 025*И = 2103200000- 16.252.000- 630960000 -406300= 1.455.581.700
Ток = 1.455.581.700/484.966.470= 3 года.
VIII. СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ.
VIII. 1. СПЕЦИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
| Наименование помещения
| Наименование материала
|
| Краткая характеристика
| Стены
| Системы вентилируемых фасадов
| SСHUCO
| Пожаробезопасен, морозоустойчив, цвет светло-серый,
Коэфф. теплоизоляции = 1, 2 Вт/м
Звукозащита 40-45 Дб
Каркас из алюминия
Панели керамогранит
| Витражи
| Витражи рамной конструкции из алюминиевых профилей с использованием солнцезащитного декоративного стекла
| СТЕКЛОТОН
Россия
| Пожаробезопасное, морозоустойчивое.
Теплоизоляция = 1, 2Вт/м,
Звукозащита -40-45 дБ Доп.
Доп. Детали из нержавеющей стали.
Класс экологического кач-ва 1.
Стеклопакет: полированное листовое стекло термического формирования 12мм+
Промежуток 16-40мм + многослойное безопасное
стекло 6+10мм
с низкоэмиссионным
покрытием U=2, 0
Вт/м2Kg = 0/67.
Текстильная солнцезащита.
Шов из изогнутого по форме листового алюминия 2мм.
Сварная листовая сталь 4мм.
| Двери входные
| стекло, алюминий
| Schü co International Германия
| Стеклопакет с алюминиевыми анодированными переплетами, высокие тепло, и шумозащитные св-ва, устойчивы к колебаниям.
|
VIII. 2. СПЕЦИФИКАЦИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ
|
Наименование помещения
| Наименование материала, производитель, краткая хар-ка
|
пол
| стены
| потолок
| Входные группы (холл, вестибюль), выставка.
| Керамогранит. Цвет темно-серый твердость 6-7 балов по шкале Моос Размеры.60x60x6 «ITA- Ceramika» пр-во Италия
| Декоративная штукатурка (на основе мин. наполнителей и акриловой смолы) Расход 2, 5-4 кг/м2 Полное высыхание 26-34 ч Структурное покрытие из мраморной крошки с грануляцией прибл. 0, 5 мм.
| Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л.
| Ресторан
| Керамический гранит
" ceramika Mirage S.p.a.",
600x600, предел прочности 15МПа. водопоглощение меньше16, износостойкость меньше 0, 18
| Панели из клееной древесины лиственницы. Из дос< толщиной 15 мм. Плотность рср=720кг/мЗ, Звукопоглощение
а =Е цогл./Е шд. > 0, 7
(2 класс) Пористость N - 40% Цвет светло-бежевый. Покрытие - Декоративная водостойкая краска “Tekkurila”(Финляндия) цвет - черный
| Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л.
| Зал общего назначения
| Паркетная доска мербау. Размеры
2423x200x15 мм Ценный слой 4 мм. Твердость по Бриннелю - 4, 9 «Kahrs»Пр-во Швеция. Ковровое покрытие ARMSTRONG,
strong 951/956
Общая толщина 6, 5мм Вес / кв.м 1350 г Ширина
рулона 200 см Электросопротивл. 1х108 Ом
| Внешнее остекление
| Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л.
| Хозяйственные помещения
| керамогранит Quarzite производства Ceramica Nowa Gala S.A., Польша. Натуральный керамический гранит с матовой поверхностью
| керамогранит Quarzite производства Ceramica Nowa Gala S.A., Польша. Натуральный керамический гранит с матовой поверхностью
| Декоративная водостойкая краска “Tekkurila”(Финляндия)
| Санузлы
| Напольная плитка MARAZZI 20X20, матовая, черная Водопоглощение 4, 0% Rизг=25Мпа Износостойкость-2 степень Термическая стойкость 125С Твердость глазури не менее 5
| Плитка MARAZZI 10X10, матовая, светло-серая Водопоглощение 4, 0% Rизг=25Мпа Износостойкость-2 степень Термическая стойкость 125С Твердость глазури не менее 5
| Краска водоэмульсионная WFF-82 HAGERI-M Время сушки 2-4 часа Расход до 17 м2 /л.
|
|