Характеристики фактического использования земельного участка

Характеристики фактического использования земельного участка представляют собой сведения о расположенных на земельном участке, а как же в переделах его подземного и воздушного пространства, зданиях, строениях, сооружениях, стационарных объектах и элементах комплексного благоустройства или их частях.

В качестве характеристик расположенных на земельном участке жилых и нежилых зданий указываются:

- номер здания на кадастровом плане участка;

- почтовый адрес здания;

- тип функционального использования здания (жилое, нежилое);

- наименование расположенных в здании учреждений и организаций;

- общая площадь помещений здания и встроено-пристроенных к нему объектов, в том числе:

- общая площадь жилых помещений;

- общая площадь нежилых помещений, в том числе

отдельно стоящих объектов общественного и производственного назначения;

- общая площадь встроенно-пристроенных объектов;

- высота и этажность здания или его частей;

- площадь территории во внешних габаритах цокольной части здания (площадь «подошвы» здания);

- площадь «подошвы» здания под частями с различной этажностью или высотностью.

В соответствии с требованиями БТИ в числе расположенных на участке и в его пределах строений и сооружений учитываются:

- строения капитальных гаражей, центральных тепловых пунктов, газораспределительных пунктов, трансформаторных подстанций, локальных и кустовых источников энергообеспечения, насосных станций, очистных сооружений и т.п.;

- надземные, наземные и подземные сооружения, представляющие собой объемные, плоскостные или линейные капитальные стационарные технические устройства, являющиеся объектами инженерной, транспортной, производственной или рекреационной инфраструктуры, в т.ч. ЛЭП, участки трубчатых и кабельных коммуникаций, теплицы, оранжереи, объекты ГО и т.п.

Для существующих строений и сооружений земельного участка указываются следующие характеристики:

- порядковый номер строения, сооружения на кадастровом плане;

- почтовый адрес строения, сооружения;

- функциональное назначение строения, сооружения;

- максимальная высота (для строений и надземных сооружений), глубина верхней и нижней отметки (для подземных) сооружений;

- площадь территории во внешних габаритах строения, сооружения);

- специальные технические характеристики.

К стационарным объектам и элементам комплексного благоустройства земельного участка кондоминиума относятся плоскостные и объемные устройства, в т.ч.:

- транспортные проезды и пешеходные проходы;

- открытые детские, спортивные, хозяйственные площадки и автостоянки;

- озелененные территории газонов, древесных и кустарниковых посадок, декоративные водоемы;

- ограждения, подпорные стенки, откосы;

- произведения декоративно-монументального искусства и т.п.

В ряду характеристик данной группы объектов указываются:

- порядковый номер объекта благоустройства на кадастровом плане участка;

- вид (назначение) объекта;

- размеры объекта (площадь территории, высота, протяженность и т.п.);

- материал объекта (в том числе материал покрытия);

- общая площадь территории участка с искусственным покрытием;

- общая площадь территории участка с естественным покрытием.

Все характеристики фактического использования земельного участка предоставляются в табличной форме.

Рисунок 2.3 - Структура сведений о требованиях и ограничениях использования земельного участка

Рисунок 2.4 - Структура сведений о документации, устанавливающей требования и ограничения использования земельных участков

Рисунок 2.5 - Сведения об утвержденных требованиях и ограничениях использования земельных участков

		Рисунок 2.6 - Структура и состав характеристик и показателей расширенного использования земельного участка