Сбор исходной информации

7.1. Сбор исходных данных осуществляется Исполнителем при содействии Заказчика.

7.2. Исходные данные включают:

- топографические планы;

- ортофотопланы;

- материалы и данные инженерных изысканий;

- сведения об изученности объекта территориального планирования (охват его территории материалами изысканий различного масштаба и направленности; наличие архивных, исторических, литературных источников и т.д.), перечень ранее выполненных научно-исследовательских работ, градостроительной и проектной документации, прочих работ, учет которых обязателен при подготовке градостроительной и иной документации в рамках выполнения работы;

- данные о демографической ситуации и занятости населения;

- сведения о социальной, транспортной, инженерной и производственной инфраструктурах;

- материалы Стратегии социально-экономического развития Тверской области, сведения об имеющихся целевых программах и программах социально-экономического развития;

- сведения о современном использовании и состоянии территории, ее кадастровой и экономической оценке (в виде схем землепользования и табличного материала);

- данные обследований и прогнозов санитарно-гигиенического состояния и экологической ситуации;

- данные социологических и социально-экономических обследований;

- утвержденные проекты зон охраны памятников истории и культуры;

- материалы опорных и адресных планов, регистрационных планов подземных коммуникаций и атласов геологических выработок;

- сведения об инвестиционных проектах;

- материалы стратегии социально-экономического развития муниципального образования;

- материалы ранее разработанного генерального плана;

- материалы утвержденной документации по планировке и межеванию территории;

- материалы кадастрового деления, кадастровые карты муниципальных образований;

- материалы государственного кадастра объектов недвижимости (государственного земельного кадастра);

- инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания, другим объектам недвижимости;

- данные об улично-дорожной сети, гаражах и стоянках индивидуального автотранспорта, организации дорожного движения;

- технические условия на инженерное обеспечение территории;

- выданные разрешения на строительство, решения органов местного самоуправления о сносе строений;

- сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

- иную информацию, необходимую для разработки проекта генерального плана по согласованию Заказчика с Исполнителем.

Подготовка проекта генерального плана

8.1. Проект генерального плана разрабатывается на цифровой картографической основе в соответствии с положениями стратегии и программы социально-экономического развития городского поселения.

8.2. Проект генерального плана содержит:

- положение о территориальном планировании;

- карту планируемого размещения объектов местного, регионального и федерального значения городского поселения;

- карту границ городского поселения (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав городского поселения;

- карту функциональных зон городского поселения.

8.3. Положение о территориальном планировании, содержащееся в проекте генерального плана, включает в себя:

- сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского поселения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

- параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

8.4. На указанных в пункте 8.2. картах соответственно отображаются:

- планируемые для размещения объекты местного значения городского поселения, относящиеся к следующим областям:

- электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение;

- автомобильные дороги местного значения;

- физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение;

- границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав городского поселения;

- границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения;

- иные объекты в связи с решением вопросов местного значения городского поселения.

8.5. К проекту генерального плана прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

8.6. Материалы по обоснованию проекта генерального плана в текстовой форме содержат:

- анализ соответствия границ муниципального образования, установленных законодательством Тверской области кадастровому делению и проектным предложениям;

- сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения городского поселения;

- обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения городского поселения на основе анализа использования территорий городского поселения, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;

- оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения городского поселения на комплексное развитие этих территорий;

- утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Тверской области сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях городского поселения объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

- утвержденные схемой территориального планирования Бологовского муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории городского поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

- перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав городского поселения, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования;

8.7. Материалы по обоснованию проекта генерального плана в виде карт отображают:

- границы городского поселения, границы существующих населенных пунктов, входящих в состав городского поселения;

- местоположение существующих и строящихся объектов местного значения городского поселения;

- особые экономические зоны;

- особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;

- территории объектов культурного наследия;

- зоны с особыми условиями использования территорий;

- территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения городского поселения или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.

9. Описание местоположения границ городского поселения, сведений о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории

Описание местоположения существующих и планируемых границ городского поселения, сведениях о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, должно быть разработано отдельным разделом.

Положение на местности характерных точек границ описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат МСК-69, установленной приказом Управления Роснедвижимости по Тверской области от 06.12.2006 № 210, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. В результате описания местоположения границ составляется карта-план, оформленная в виде бумажного и электронного документа в установленном порядке.

Данный раздел выполняется в соответствии с требованиями:

- Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2009г. № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»;

- Постановления Правительства Российской Федерации от 18.08.2008г. № 618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости»;

- Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 3.06.2011г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»;

- Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.08.2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методах определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».