с учётом фактора местоположения

Определение стоимости земельного участка

Выполнила студ. группы ММБ 2014-1

Афанасьева И.А.

Проверила: Прыжкова О.Ю.

Харьков – 2015

Ситуационный план

Участок расположен в городе Харькове, Дзержинский район по улице Клочковской. Площадь под застройку составляет 3, 5 га (35000 м²).

Границами экономико-планировочной зоны являются:

· ул. Завода Комсомолец;

· ул. Клочковская;

· ул. Дербентская;

· дорога;

· ул. Джанкойская

Площадь экономико-планировочной зоны составляет 1091186 м2.

Индекс – 6358.

В настоящее время участок представляет собой преимущественно пустырь, на территории которого протекает ручей. Вдоль ул. Клочковской на участке находится автомобильная парковка и автозаправочная станция. Со стороны ул. Дербентской к участку примыкают частная жилая застройка, автомойка и здания торговли. Вдоль участка проходит трамвайная линия.

Участок расположен напротив Алексеевского водохранилища и в непосредственной близости от Алексеевского лугопарка. Расстояние до пляжа составляет около 700 м.

Расчёт стоимости земельного участка с учётом фактора местоположения

Стоимость местоположения объекта оценки рассчитывается по формуле:

С_м = Б_н × S × Н_кз/Н_кна (грн), где

Б_н – денежная оценка 1 м² земельного участка

Б_н = Б_б × К_м2 × К_м3 × К_мф

S – площадь земельного участка в м²

Н_кз – норма капитализации земли

Н_кна – ставка капитализации для нематериальных активов

Б_б – базовая стоимость 1 м² земельного участка в Харькове на момент оценки

К_м2 – зональный коэффициент, который характеризует зависимость рентного подхода и учитывает градостроительную ценность территории в границах экономико-планировочной зоны.

К_м3 – интегральный локальный коэффициент, характеризующий локальные факторы местоположения земельного участка.

К_ф – коэффициент функционального использования земельного участка

1. Базовая стоимость земли на 2015 год:

Б_б = 253, 30 × 1, 152 × 1, 059 × 1, 756 × 1, 249 = 677, 70 (грн)

2. Коэффициент К_м2 для экономико-планировочной зоны с индексом 6358

К_м2 = 1, 63

3. Коэффициент К_м3 определяется такими факторами местоположения земельного участка:

· в зоне магистралей повышенного градообразующего значения – 1, 08

· в зоне пешеходной доступности к национальным, зоологическим и дендрологическим паркам, ботаническим садам, паркам-памятникам садово-паркового искусства, заказникам, заповедникам, памятникам природы, курортам, паркам, лесопаркам, лесам, зелёным зонам, пляжам – 1, 09

К_м3 = 1, 08 × 1, 09 = 1, 18

4. Коэффициент К_ф определяется показателями функционального использования земельного участка:

· земли жилищной застройки – 1, 0

· земли коммерческого использования - 2, 5

· земли под водой (с площадью акватории до 50 га) – 0, 5

К_ф = (1+2, 5+0, 5) / 3 = 1, 3

5. Денежная оценка земельного участка:

Бн = 677, 75 × 1, 63 × 1, 18 × 1, 3 = 1694, 66 (грн/м²)

6. Стоимость местоположения объекта оценки:

Для расчёта Н_кз/Н_кна принимаем равным 1

См = 1694, 66 × 35000 × 1 = 59 313 000 (грн)

Список литературы

1. Рішення Про затвердження «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01. 2007 р»

2. Наказ від 26.01.2006 № 18/15/21/11 «Про порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.»

3. Письмо ГНС Украины от 21.01.2013 г. № 7/7/15 – 2217з

Об индексации нормативной денежной оценки земель в 2013 году.