Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Преимущества и недостатки разных методологий оценки потенциала предприятия
|
|
Каждый из подходов и специальных методов имеет свои преимущества и недостатки и только на основе комплексного использования наработанного опыта оценки можно достичь реального определения стоимости имущества и воплощенного в нем потенциала. Основные преимущества и недостатки описанных оценочных концепций приведены табл. 1.
Таблица 1
Преимущества и недостатки разных методологий оценки потенциала предприятия
| Подход | Преимущества методов | Недостатки методов |
| Затратный подход | · Анализ вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка · Технико-экономический анализ возможностей нового строительства и разного рода улучшений · Окончательное сбалансирование величины рыночной стоимости предприятия с его возможностями по каждому из структурных элементов · Оценка объектов общегосударственного или уникального характера · Оценка потенциала при условии малоактивного и неразвитого рынка капитала, недвижимости земли и т.п. | · Использования «бывшей» хозяйственной информации требует их приведения до одного временного периода, механизм расчетов в этом аспекте нельзя назвать совершенным · Игнорирования перспектив развития предприятия и рыночной среды · Полностью выпадают из кола исследований индивидуальные возможности эффективного использования объекта |
| Сравнительный подход | · Ориентация на текущие фактические цены и рыночные условия деятельности дает возможность избегнуть расхождения между расчетной величиной стоимости и ее рыночным эквивалентом · Достоверная фактическая информация повышает точность аналитических расчетов и отображение специфики объекта оценки, учитывая фактически достичь финансово-экономические результаты · Дает возможность учесть не только внутренние особенности объекта, а и рыночную ситуацию в целом (соотношения спроса и предложения, цены на сопутствующие объекты и т.п.) | · Требует существование развитого, цивилизованного и прозрачного рынка объектов оценки · Невозможность оценки уникальных или специфических объектов за недостатком аналогов для сравнения · Игнорирования перспектив развития предприятий в будущем · Значительные затраты времени и ресурсов на собирание и обработку большого массива информации как об объекте оценки, так и его аналогов · Необходимость использования сложных расчетных процедур для установления адекватных поправок против аналога, что не всегда возможно (недостаточный уровень аналитика) |
| 6.Результат-ный подход | · Учет перспектив деятельности и развития предприятия как целостного земельно-имущественного и социально-организационного комплекса, исходя из бывшего опыта, достигнутых результатов и сформированных рыночных условий · Возможность учета специфики рыночных условий для определенного объекта с помощью правильного определения уровня дисконта или коэффициента капитализации | · В аналитических расчетах используется прогнозная, а не фактическая хозяйственная информация · Аналитические процедуры формирования пруд дисконтирования и капитализации имеют весьма субъективный характер · Невозможность достижения абсолютно точных результатов через продолжительность периода оценки и нестабильность реальных процессов притока и отлива капитала |
|
|