Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
|
Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения
| Основные виды разрешённого использования | Вспомогательные виды разрешённого использования | Условно разрешенные виды (только через публичные слушания) | Параметры и условия физических и градостроительных изменений |
| - индивидуальные жилые дома с участками; - блокированные жилые дома; - могут быть встроено-пристроенные или отдельно стоящие: - объекты повседневного обслуживания населения (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения внешкольного образования и другие объекты образования); - магазины (торговой площадью не более 50 кв. м); - объекты здравоохранения (фельдщерско-акушерские пункты, аптеки VI-VIII групп, раздаточные пункты); - детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, спортивные площадки. | - озеленение и благоустройство территории; - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки; - объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) – в общественной зоне и (или) на участках; - надворные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, гаражи и пр.) на участках, отведенных для строительства домов; - сады, огороды, палисадники; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - площадки для хозяйственных целей; - объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие зону. | - секционные жилые дома (до 4-х секций) не выше 2-х этажей; - жилые дома различного типа, гостиницы, общежития; - объекты отправления культа; - киоски, лоточная торговля, объекты торговли и обслуживания населения с торговой площадью до 100 кв. м; - площадки для выгула собак; - индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного) - объекты общественного питания на 25 посадочных мест); - крытые отдельно стоящие физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные клубы, открытые спортивные площадки; - строения для содержания скота и птицы; - объекты общественного назначения (учреждения бизнеса и офисные помещения). | - размер земельного участка устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления; - коэффициент застройки территории – 0, 2; - расстояние до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: - от индивидуального, блокированного дома – 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м; - от мусоросборников общего пользования – не более 100 м от входа в дом; - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м; - от стволов деревьев: - высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м; - среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м; - от кустарника – 1 м; - на территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаражи, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м; - сараи для скота и птицы, размещаемые в пределах селитебной территории, должны содержать не более 30 блоков; их следует предусматривать на расстоянии (в метрах) от окон жилых помещений дома, при количестве блоков: до 2 блоков - 15 м; от 3 до 8 блоков - 25 м; от 9 до 30 блоков - 50 м; - постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом; - состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка; - максимально допустимая высота ограждений земельных участков со стороны улицы принимается не более 1, 8 м; - на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные) и высотой не более 2, 0 м; - для предварительного определения размеров территории, требуемой для постоянного хранения легковых автомобилей, допускается принимать 1 машино-место на индивидуальный жилой дом; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми и общественными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами, а также в соответствии с региональными (местными) нормативами градостроительного проектирования и с проектом планировки. |
Данная страница нарушает авторские права?