Анализ местоположения объекта оценки

Таблица 2 - Информация о местоположении Объекта оценки

Показатели

Описание или характеристика показателя

Округ, район (управа)

Поселок Кокошкино - принадлежит к так называемым " спальным" районам. Расположен в Новомосковском административном округе г.Москвы. Находится в 33-х километрах от центра, и в 37-ми километрах от г. Наро-Фоминск. Поселок Кокошкино занимает площадь порядка 8, 28 км²; Численность населения – около 11, 6 тысяч человек; В районе 46 жилых домов; На территории поселка отсутствуют промышленные предприятия; Имеется 12 магазинов, рынок и 3 кафе; Население обслуживают 2 поликлиники (детская и взрослая), 1 больница и отделение скорой медицинской помощи; В поселке 2 детских сада, 2 школы, музыкальная школа, автошкола, библиотека, филиал Государственного гуманитарного университета; Основными местами отдыха жителей района служат лесопарковая зона и расположенный на территории поселка пруд. Продовольственные магазины, железнодорожная станция, почта, аптека, школа в шаговой доступности от дома. Адрес администрации: 143390, г.Москва, п. Кокошкино, ул. Школьная, д. 4а Глава городского поселения: Агулов Владимир Фёдорович

Местоположение в районе и почтовый адрес

143390, г.Москва, пос.Кокошкино, ул.Дачная, д.11 кв.N

Плотность застройки

Средняя

Престижность, привлекательность района (застройка)

С 1.07.2012 пос.Кокошкино, в сыязи с расширением г.Москвы входит в состав Новомосковского административного округа (ранее входил в состав подмосковного Наро-Фоминского района);
40 минут на электропоезде до ст.метро Киевская;
наличие в непосредственной близости ресторанов и кафе, близость супермаркета «Пятерочка»;
отсутствие в поселке объектов недвижимости несущих психологический дискомфорт;
отсутствие в поселке промышленных и загрязняющих атмосферу предприятий;
удобство транспортного сообщения (ж/д станция, автобусы, маршрутные такси);

Район со средней привлекательностью.

Преобладающая застройка района

Зона застройки мноэтажными жилыми домами (4, 5, 9, 12 – этажные здания панельного и кирпичного типа)

Транспортная доступность (расстояние до остановок общественного транспорта и до основных транспортных магистралей) и удобство подъездных путей

1 минута пешком до остановки автобуса №486 («Краснознаменск-Москва»)
5 минут пешком до ж/д станции «Платформа Кокошкино»;
7 минут пешком до автобусной остановки (№510, №734, а также социальный автобус «пос.Кокошкино – ТЦ МЕГА Теплый стан»);
7 минут пешком до пункта остановки маршрутных такси;
10 минут пешком до пункта остановки такси.

Экологическая ситуация района

Удаленность от скоростных магистралей: 19, 8 км до автомагистрали «Федеральная автомобильная дорога М3 «Украина»», и 14, 5 км до автомагистрали «Федеральная автомобильная дорога М1 «Беларусь»»
Удаленность от водоочистных сооружений: 3, 8 км до очистных сооружений «Водоканал»
Действующих промышленных предприятий - 0
Лесопарковых массивов – 2
Водных объектов - 1

Экологическая ситуация района: хорошая

Обеспеченность общественным транспортом

Отличная

Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км).

Магазин «Универмаг 24» - 1 минута; Магазин «Овощи и фрукты» - 1 минута; Магазин «Пятерочка» - 5 минут; Магазин «Твой дом» - 7 минут; Рынок – 10 минут Банк «Сбербанк России» - 5 минут; Детский сад – 5 минут; Школа «МОУ Кокошкинская СОШ №1» - 7 минут; Музыкальная школа – 10 минут; Футбольный стадион и баскетбольная площадка – 10 минут; Хоккейный стадион – 15 минут; Аптека «Старый лекарь» - 1 минута; Аптека «Муниципальная» - 5 минут; Поликлинака Детская – 10 минут; Поликлиника Взрослая – 10 минут; Лесопарковая зона «1» – 7 минут; Лесопарковая зона «2» – 15 минут; Автомобильная парковка (платная, охраняемая) – 2 минуты; Кафе «Трюфель» - 5 минут; Кафе-пицерия «На распутье» - 5 минут; Кафе «Филин» - 10 минут

Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)

Хорошо развитая инфраструктура

Объекты промышленной инфраструктуры района (менее 1 км)

Промышленных зон, промышленных предприятий, складов, автозаправочных станций и других объектов промышленности на расстоянии менее 1 км от объекта оценки не распологается.

Объекты транспортной инфраструктуры района

Основная магистраль – Железнодорожная улица (на данной улице располагаются автобусные остановки и ж/д станция «Платформа Кокошкино» Маршруты наземного транспорта идут до районов:

Киевский вокзал (ст.м.Киевская)
г.Наро-Фоминск
ст.м.Юго-Западная
ст.м.Теплый стан
г.Внуково
г.Краснознаменск
г.Апрелевка
платформа Солнцево
платформа Переделкино
пос.Крекшино
дер.Брехово

Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки.

Интенсивность движения транспорта вблизи Объекта оценки – средняя.

Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

Хорошее

Социальная репутация и криминогенная обстановка

Хорошая

Возраст окружающих зданий

Основное кол-во многоэтажных зданий построено в 1970-х годах, кроме того имеется несколько старых домов 2-х и 3-х этажной постройки. Так же, по близости находятся недавно сданные в эксплуатацию 12 этажные панельные и кирпичные новостройки

Эстетичность окружающей застройки

Средняя

Престижность района

Район со средней привлекательностью

Зонирование района (преобладающий тип застройки)

Жилой район

Придомовая территория

Территория дома не огорожена и не охраняема

Наличие зелёных насаждений

Вокруг дома имеются деревья и кустарники высотой до 3 метров.

Дополнительная существенная информация

Уровень шума – низкий. Все окна квартиры выходят на солнечную сторону.

Данная страница нарушает авторские права?

© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.