Особенности пользования жилым помещением членами семьи собственника жилого помещения

Члены семьи собственника – это граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Об этом свидетельствуют положения ст. 31 ЖК РФ, устранившие неопределенность ст. 292 ГК РФ в части решения вопроса о том, приобретают ли статус членов семьи граждане при совместном проживании с собственником жилого помещения.

Членов семьи собственника условно можно разделить на три категории.

- к членам семьи собственника относятся – супруг, дети, родители собственника. Для отнесения этих лиц к членам семьи собственника необходимо два условия: а) совместное проживание; б) факт родства.

Как выразился Ю.К. Толстой, это бесспорные члены семьи собственника. При определении лиц относящихся к супругам, детям и родителям следует руководствоваться нормами семейно- брачного законодательства.

- членами семьи собственника могут быть признаны другие родственники (независимо от степени родства) и нетрудоспособные иждивенцы.

Для этого необходимо вселение их собственником в качестве членов семьи. В судебной практике для признания этих лиц членами семьи собственника учитываются два условия (доказательства): совместное проживание, ведение общего хозяйства.

- в исключительных случаях членами семьи собственника могут быть признаны иные граждане.

К ним, прежде всего, следует отнести фактических супругов. В качестве таковых называют просто знакомых, домработниц (П.В. Крашенинников). Для признания этих лиц членами семьи собственника необходимо, как и во втором случае, вселение их собственником в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). Это равенство прав касается правомочия пользования. Ни один член семьи собственника (и сам собственник) не обладает преимуществом в пользовании отдельными помещениями. Иное может быть установлено заключенным при вселении или в дальнейшем соглашении об определенном порядке пользования помещениями.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Права бывших членов семьи собственника, условно говоря, можно разделить на четыре группы (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ):

1) право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется;

2) право пользования сохраняется по соглашению с собственником (например, брачному договору);

3) право пользования сохраняется на определенный срок на основании решения суда (при наличии определенных обстоятельств);

4) бывший супруг и другие члены его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, обеспечиваются иным жилым помещением по их требованию. Обеспечение иным жилым помещением возможно по договору коммерческого найма, путем приобретения права собственности и др.

Из положений п. 4 ст.31 ЖК РФ имеется исключение, предусмотренное ст.19 Вводного закона к ЖК РФ. Согласно этой норме действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанного лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.