Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Базовая стоимость земель населенного пункта.






Базовая стоимость земель населенного пункта - средняя стоимость единицы площади земель в наиболее дорогой оценочной зоне населенного пункта.

Базовая стоимость земель оценочной зоны - стоимость единицы площади земель оценочной зоны, полученная в результате расчета нормативным подходом.

Средняя стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны - это стоимость, рассчитанная как отношение суммы кадастровых стоимостей всех земельных участков, расположенных в оценочной зоне, к сумме их площадей.

Расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования производится на основании базовых стоимостей земель опорных населенных пунктов путем построения модели оценки с использованием математической статистики (корреляционно-регрессионный анализ) или экспертных методов анализа информации (метод ранга, метод анализа иерархий, метод скаляризации векторных оценок). При этом базовая стоимость земель определяется путем интерполяции (экстраполяции) базовых стоимостей земель опорных населенных пунктов. Интерполяция (экстраполяция) осуществляется по факторам, оказывающим влияние на формирование базовых стоимостей земель на региональном уровне.

Факторами, оказывающими влияние на формирование базовых стоимостей земель на региональном уровне, являются:

экономические:

уровень доходов населения;

объем инвестиций в основной капитал;

объемы строительства, в том числе жилых домов;

показатели рынка недвижимости (количество сделок, средняя рыночная цена недвижимости и другие);

и другие;

социальные:

численность населения, его возрастная и социальная структура, образовательный уровень, структура занятости, сальдо миграции;

уровень безработицы, преступности;

количество учреждений образования, здравоохранения и культуры; объектов социально-бытового обслуживания

и другие;

юридические и административные:

административный статус населенного пункта;

классификация населенного пункта по значению историко-культурного наследия;

и другие;

физические, окружающая среда и характеристики местоположения:

площадь населенного пункта;

плотность населения;

транспортное сообщение (положение в системе сети автомобильных, железных дорог международного и республиканского значения, речными и воздушными путями);

экологические факторы (радиоактивное загрязнение, степень загрязнения атмосферного воздуха, почвы и другие);

и другие.

Расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования производится рыночным методом. Для этого проводится индивидуальная оценка с целью определения рыночной стоимости типичных земельных участков, расположенных в различных частях населенного пункта, на основании одного или нескольких следующих методов расчета стоимости: сравнительного анализа продаж, выделения, распределения, остатка для земли, прямой капитализации дохода, предполагаемого вида использования земель и оформляются отчеты об оценке. Порядок проведения расчетов и требования к содержанию отчетов определены государственным стандартом СТБ.52.2.01-2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков».






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.