Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Задача 4. Оценить эффективность проекта девелопмента на основании рассчитанных показателей чистой текущей стоимости и рентабельности инвестиций.






Оценить эффективность проекта девелопмента на основании рассчитанных показателей чистой текущей стоимости и рентабельности инвестиций.

Характеристики проекта:

· Проект - строительство многоквартирного жилого дома с целью сдачи в аренду.

· Строительство объекта – в течение двух лет. Затраты на строительство: в 1-й год – 70% сметной стоимости, 2-й год – 30%.

· С 3-го по 7-й год – сдача в аренду. Предусматривается ежегодный рост арендной платы, постоянных и эксплуатационных расходов. Загрузка – 100%.

· По истечении срока аренды предполагается перестройка жилого объекта в офисный (5 офисных секций) для сдачи в аренду. Модернизация объекта будет проводиться в течение полугода (8-го года реализации проекта). В оставшиеся полгода будут сданы в аренду 3 секции.

· В течение 9-го года будут арендованы 4 секции. Ставка аренды повысится.

· С 10-го по 12-й год предполагается 100%-ая загрузка объекта. Предусматривается ежегодный рост арендной платы, постоянных и эксплуатационных расходов.

· В конце 12-го года объект будет перепродан.

 

Исходные данные – таблица 11.

 

Решение представить по форме таблицы 12.

Таблица 12

Расчет дисконтированного денежного потока по проекту девелопмента, тыс.руб.

Показатели Годы реализации проекта
1-й год 2-й год 12-й год
1. Затраты на строительство        
2. Потенциальный валовой доход (ПВД)        
3. Потери от незагруженности (Пн)        
4. Действительный валовой доход (ДВД)        
5. Постоянные расходы (Рпост.)        
6. Эксплуатационные расходы (Рэкспл.)        
7. Чистый операционный доход (ЧОД)        
8. Затраты на модернизацию        
9. Выручка от перепродажи объекта*        
10. Денежный поток (ДПt)        
11. Дисконтированный денежный поток (ДДПt)        

 

* Вп = ЧОД/Ккап

где ЧОД – чистый операционный доход за 12-й год реализации проекта,

Ккап – ставка капитализации.

 

По данным таблицы 12 рассчитать показатели экономической эффективности проекта - чистую текущую стоимость (NPV) и рентабельность инвестиций (PI).

 

 


Таблица 11

Исходные данные

Показатели Вариант
                                                 
Количество квартир                                                  
Арендная плата, тыс.руб./квартиру в мес. 11, 5 12, 7 10, 3 12, 3 12, 1 11, 5 11, 4 12, 5 11, 4 12, 1 10, 5 12, 7 13, 5 12, 6 12, 8 11, 4 11, 6 13, 1 12, 4 12, 9 13, 2 13, 1 12, 7 11, 9 12, 5
Рост арендной платы, % в год                                                  
Постоянные расходы в 3-й год, тыс.руб.                                                  
Рост пост.расходов, %                                                  
Экспл.расходы в 3-й год, тыс.руб.                                                  
Рост экспл.расходов, %                                                  
Расходы на модернизацию, тыс.руб.                                                  
Арендная плата за офисы в 8-й год, тыс.руб./секцию в месяц                                                  
Пост.расходы в 8-й год, тыс.руб.                                                  
Рост пост.расходов, % в год                                                  
Экспл.расходы в 8-12 годы, % от ДВД                                                  
Арендная плата за офисы в 9-й год, тыс.руб./секцию в месяц                                                  
Рост арендной платы, % в год                                                  
Ставка дисконта (1-7 годы), %                                                  
Ставка дисконта (8-12 годы), %                                                  
Стоимость строит-ва объекта, млн.руб.                                                  
Ставка капитализации, %                                                  

 






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.