Тема 1. Девелопмент: сущность, виды, эффективность

Раздел: Девелопмент

Вопросы, предлагаемые для рассмотрения:

1. Основные понятия девелопмента.
2. Особенности девелопмента.
3. Виды девелопмента.
4. Эффективность девелопмента.
5. Ключевые вопросы развития девелопмента в России.

1. Девелопмент - новая для России концепция организации инвестиционного процесса, обеспечивающая эффективные хозяйственные связи между участниками инвестиционного процесса и в максимальной степени нацелена на «результат».

Понятие «девелопмент» (от англ. to develop – развивать, разрабатывать, раскрывать) используют для определения деятельности, предусматривающей качественные изменения в объекте и обеспечивающей повышение его стоимости.

Объекты девелопмента:

- объекты недвижимости;

- развитие шоу-бизнеса;

- развитие информационных технологий и др.

Во всех случаях в основе девелопмента находятся инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, технологии, оборудование, лицензии, кредиты, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного экономического и социального эффекта.

Непосредственным участником инвестиционного девелопмента является девелопер.

Девелопер (developer) – предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости.

Девелопер выступает в качестве:

- автора идеи проекта;

- покупателя прав на земельный участок под застройку;

- организатора проектирования объекта;

- генерального подрядчика

(юридическое лицо, несущее ответственность за выполнение работ в соответствии с контрактом);

- брокера для реализации вновь созданного объекта;

- управляющего недвижимостью;

- инвестора (финансирует сам или привлекает необходимые инвестиции).

Таким образом, девелопер – юридическое или физическое лицо, обеспечивающее продвижение (реализацию) проекта.

Девелоперский проект – инвестиционный проект, предполагающий комплексный подход к управлению его реализацией. Является альтернативой собственному проекту – проекту, осуществляемому силами самого заказчика.

Девелоперская (управляющая) компания – компания (фирма, предприятие), которая по поручению заказчика (инвестора) комплексно осуществляет функции застройщика на всех фазах проектного цикла: от исследования рынка и прединвестиционных исследований до завершения проекта (ввода в эксплуатацию, вывода на проектную мощность).

Инжиниринг (от англ. engineering – изобретательность, выдумка, знания) – одна из признанных форм повышения эффективности бизнеса.

Суть: предоставление услуг исследовательского, проектно- конструкторского, расчетно-аналитического, производственного характера, включая подготовку технико-экономических обоснований (ТЭО), выработку рекомендаций, реализацию продукции.

Инжиниринговая компания – компания, специализирующаяся на предоставлении инжиниринговых услуг в различных областях и привлекающая к выполнению работ необходимых участников.

Виды инжиниринга (их 7):

- проектный – прединвестиционные исследования, разработка обоснований инвестиций, ТЭО проектов строительства и др.;

- технологический – предоставление заказчику строительных и «эксплуатационных» технологий вместе с лицензиями на их использование, формирование заказов на технологическое оборудование;

- стоимостной – разработка бюджетов и смет по проекту;

- финансовый – разработка новых финансовых схем;

- производственный – подготовка тендерной документации на поставки, работы и услуги, подготовка производства и организация работ, услуги по эксплуатации объекта;

- комплексный (системный) – совокупность инжиниринговых услуг, обеспечивающих возможность реализации проектов «под ключ»;

- консультационный – инжиниринговые услуги по любому виду инжиниринга, оказываемые в форме советов, рекомендаций и подготовки решений для заказчика инжиниринговых услуг.

2. Особенности девелопмента: