Инвентаризация земель г. Тобольска

Инвентаризация земель - комплекс землеустроительных мероприятий, направленных на выявление и уточнение данных о земельных участках в целях государственного учета земель и ведения государственного земельного кадастра.

Инвентаризация земель производится, чтобы уточнить или выяснить местоположения объектов землеустройства, границы этих объектов (без закрепления на местности), установить земельные участки, которые не используются, используются нерационально или используются не по целевому назначению, а также не в соответствии с разрешенным использованием, получить прочие характеристики земель.

Инвентаризация земель может вестись на территории Российской Федерации, на территориях субъектов, муниципальных и прочих административно-территориальных образований, на землях отдельных категорий, землях населенных пунктов и промышленных предприятий.

Обычно, инвентаризация ведётся, если правоустанавливающие документы на земельные участки отсутствуют или не являются полными, земельные участки не соответствуют их фактическому местоположению и площади, изменился правообладатель земельных участков. При проведении реорганизации юридического лица инвентаризация обязательна для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).

Материалы инвентаризации, утвержденные в установленном порядке, - это база для составления действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, ведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета.

Для обеспечения инвентаризации земель проводятся подготовительные работы по сбору и анализу существующих правоустанавливающих документов, аэрофотосъемочные, топографо-геодезические, картографические работ, прочие изыскания и исследования.

По завершению инвентаризации готовится «Технический отчет по инвентаризации земель», который содержит необходимые документы и план (карту) территории.

Различают такие виды инвентаризации земель: первичную или основную инвентаризацию и текущую. При проведении основной инвентаризации производят описание земельных участков и их съемку, идентифицируют объекты недвижимости с уточнением их месторасположения, составляют схематические чертежи и экспликации отдельных земельных участков. Необходимость в проведении текущей инвентаризации возникает в случае возведения новых или сноса существующих сооружений на земельных участках, а также в случае изменения внутренних ситуационных планов и границ кварталов и земельных участков.

Основные этапы и основание для проведения инвентаризации земель.

Процесс инвентаризации земель включает в себя следующие этапы:

1. Сбор и анализ соответствующих правоустанавливающих документов;

Съемка земельных участков (аэрофотосъемка), картографические, топографо-геодезические работы;

2. Согласование и уточнение границ;

3. Оформление землеустроительных документов в форме отчетов.

Основными документами при инвентаризации земель, необходимыми в качестве основания для начала выполнения работ, являются:

1. Договор на проведение работ по землеустройству, заключенный между собственниками, землепользователями или землевладельцами земельных участков и землеустроительными организациями;

2. Решение органов соответствующего местного самоуправления;

3. Решение государственных органов власти;

4. Решение государственных федеральных органов власти.