Об'єкт оцінки у матеріальній формі майна.

Тема 9. Класифікація об'єктів оцінювання майна.

Лекція – 2 години

План

1. Об'єкт оцінки у матеріальній формі майна.

2. Об'єкт оцінки у матеріальній формі нерухомого майна.

3. Об'єкт оцінки у матеріальній формі рухомого майна.

Самостійна робота – 6 годин

План

1. Об'єкти оцінки у нематеріальній формі.

2. Об'єкти у формі цілісного майнового комплексу.

Ключові поняття теми: поняття, що вживаються у: Законі України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 2.07.2001 р.", Постанові Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 р. №1891 " Про затвердження Методики оцінки майна", Національному стандарті № 1, Національному стандарті № 2.

Об'єкт оцінки у матеріальній формі майна.

Об'єкти оцінки - майно та майнові права, які підлягають оцінці. Майном, яке може оцінюватися, вважаються об'єкти в матеріальній формі, будівлі та споруди (включаючи їх невід'ємні частини), машини, обладнання, транспортні засоби тощо; паї, цінні папери; нематеріальні активи, в тому числі об'єкти права інтелектуальної власності; цілісні майнові комплекси всіх форм власності (Закон про оцінку).

У національному стандарті № 1 об'єкти оцінки класифікуються на:

1) об'єкти оцінки у матеріальній та нематеріальній формі,

2) цілісного майнового комплексу.

Об'єктами оцінки у матеріальній формі є нерухоме майно (неру­хомість) та рухоме майно. Нерухоме майно — земельна ділянка без покращень або земельна ділянка з поліпшеннями, які нерозривно з нею пов'язані (будівлі, споруди), а також інше майно, що згідно з за­конодавством належить до нерухомого майна. Рухоме майно — ма­теріальні об'єкти, які можуть бути переміщеними без заподіяння їм шкоди.

Об'єкти оцінки у нематеріальній формі — об'єкти, які не існують у матеріальній формі, але дають змогу отримати певну економічну вигоду. До них належать фінансові інтереси (частки (паї, акції), опціони, інші цінні папери та їх похідні, векселі, дебіторська та кредитор­ська заборгованість тощо), а також майнові права.

Об'єкти оцінки у формі цілісного майнового комплексу — об'єкти, сукупність активів яких дає змогу проводити певну господарську ді­яльність. Цілісними майновими комплексами є підприємства, а та­кож їх структурні підрозділи (цехи, виробництва, дільниці тощо), які можуть бути виділені в установленому порядку у самостійні об'єкти або зареєстровані як самостійні суб'єкти господарської діяльності.

Подібне майно - майно, що за своїми характеристиками та (або) властивостями подібне до об'єкта оцінки і має таку саму інвестиційну привабливість;

спеціалізоване майно - майно, що, як правило, не буває самостійним об'єктом продажу на ринку і має найбільшу корисність та цінність у складі цілісного майнового комплексу;

надлишкове майно - майно, що не використовується у господарській діяльності підприємства і максимальна цінність якого досягається внаслідок відчуження;

знос (знецінення) - втрата вартості майна порівняно з вартістю нового майна. Знос за ознаками його виникнення поділяють на фізичний, функціональний та економічний (зовнішній). Фізичний та функціональний знос може бути таким, що технічно усувається, і таким, що не усувається, або усунення його є економічно недоцільним;

фізичний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних технічних та технологічних якостей об'єкта оцінки;

функціональний знос - знос, зумовлений частковою або повною втратою первісних функціональних (споживчих) характеристик об'єкта оцінки;

економічний (зовнішній) знос - знос, зумовлений впливом соціально-економічних, екологічних та інших факторів на об'єкт оцінки;

бізнес - певна господарська діяльність, яка провадиться або плануєтьсядля провадження з використанням активів цілісного майнового комплексу.