Приобретение (возникновение) права собственности

Основания и способы приобретения права собственности

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось)

· создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности;

· переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

· при определенных условиях - самовольная постройка;

· приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним)

· на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

· в порядке наследования после смерти гражданина;

· в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия (воли) собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц - несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество.

Прекращение права собственности

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Способы:

1.По воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций:

1.1. отчуждение собственником своего имущества другим лицам

1.2. добровольный отказ собственника от своего права (ст. 236 ГК).

2. Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК).

3. Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права (ст. 211 ГК)

Случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях. Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК.

4.1. Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т.е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей):

· при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);

· при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т.п.) в связи с изъятием земельного участка;

· при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

· при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;

· при реквизиции имущества;

· при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

· при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

· при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

· при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства;

· при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

· при национализации имущества собственников в силу принятия специального закона

4.2. Случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у собственника:

· Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников).

· Конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК.