Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом - это соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012* ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Договор доверительного управления является:

- реальным;

- по общему правилу возмездным;

- двусторонним.

Субъектный состав. Учредителем доверительного управления является собственник имущества. В особых случаях заключения договоров доверительного управления (вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания и др.) учредителем управления выступает орган опеки и попечительства, исполнитель завещания или иное лицо, указанное в законе.

Доверительным управляющим по общему правилу может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприятия).

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Выгодоприобретателем может быть любой субъект гражданского права, включая учредителя. В последнем случае договор доверительного управления имуществом становится разновидностью договора в пользу третьего лица. Не может быть выгодоприобретателем доверительный управляющий.

Форма. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Заключение и исполнение договора доверительного управления недвижимым имуществом должны соответствовать форме и порядку, предусмотренным для договора продажи недвижимого имущества.

Несоблюдение этих обязательных условий влечет недействительность договора.

Существенные условия. Предметом договора доверительного управления является длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

Непосредственным объектом доверительного управления выступают предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

К иным существенным условиям договора доверительного управления имуществом относятся:

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

- указание выгодоприобретателя, в интересах которого осуществляется управление имуществом;

- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;

- срок действия договора.

Особенности иных видов договоров доверительного управления заключаются в следующем.

При передаче в доверительное управление ценных бумаг (в т.ч. бездокументарных) может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами. Правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами определяются в договоре доверительного управления. Особенности доверительного управления ценными бумагами определяются законом от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ " О рынке ценных бумаг". Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ " Об инвестиционных фондах".

Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом, может быть учреждено:

- вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ);

- на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);

- по иным основаниям, предусмотренным законом.

Права учредителя управления в этом случае принадлежат соответственно органу опеки и попечительства, исполнителю завещания (душеприказчику) или иному лицу, указанному в законе.