Жилые помещения специализированного жилищного фонда

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (с/ж/ф) относятся: 1) служебные ж/п; 2) ж/п в общежитиях; 3) ж/п маневренного фонда; 4) ж/п в домах системы соц. обслуживания населения; 5) ж/п фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) ж/п фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) ж/п для соц. защиты отдельных категорий граждан.
Треб-я, предъявляемые к ж/п для отнесения их к с/ж/ф, дел-ся на 2 группы: 1)общие; 2) спец-ые. Отнесение ж/п к с/ж/ф не допускается, если ж/п: 1)заняты по дог-ру соц. найма; 2)найма ж/п фонда коммерч. найма; 3) имеют обременение правом. Специализ-е ж/п не подлежат отчуждению или передаче в аренду.

В качестве специализир-х ж/п использ-ся ж/п гос. и муниц. ж/ф. Использование ж/п в качестве специализир-го ж/п допускается только после отнесения такого помещения к с/ж/ф. Служеб-е ж/п предназначены для проживания граж-н в связи с харак-м их труд. отнош-й с орг-м гос. власти, орг-м мсу, гос. или муниц. унитарным предприятием, гос. или муниц. учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на гос. должность РФ или гос. должность суб-та РФ или в связи с избранием на выборные должности в органы гос. власти или органы мсу.

Назначение ж/п в общежитиях: 1. они предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; 2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов; 3. Ж/п в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Ж/п маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граж-н в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в кот-м находятся ж/п, занимаемые ими по дог-м соц. найма; 2) граж-н, утративших ж/п в рез-те обращения взыскания на эти ж/п, кот-е были приобретены за счет кредита банка или иной кредит. организации либо средств целевого займа, предоставленного юр. лицом на приобретение ж/п, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие ж/п являются для них единственными; 3) граж-н, у кот-х единственные ж/п стали непригодными для проживания в резул-те чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граж-н в случаях, предусмотренных законод-вом.

Ж/п в домах системы соц. обслуживания населения предназначаются для проживания граж-н, кот-е отнесены к числу граж-н, нуждающихся в специальной соц. защите с предоставлением им медиц. и соц.-бытовых услуг.
Ж/п фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом таковыми. Эти лица не имеют права: *приватиз-ть ж/п; *осущ-ть обмен; *сдавать ж/п под наём; *осущ-ть раздел ж/п; вселять временных жильцов без разреш-я.

27. Заключение, расторжение и прекращение договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. По дог-ру найма спец-го ж/п (д/н/с/ж/п) 1 сторона (собст-к спец-го ж/п/действующий от его имени уполномоч-й орган гос. власти/уполномоч-й орган мсу) или уполномоч-е им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (гражд-ну (нанимателю)) данное ж/п за плату во владение и польз-е для временного прожив-я в нем. Д/н/с/ж/п заключ-ся на основании реш-я о предоставлении такого помещ-я. В дог-ре опред-ся предмет дог-ра, права обязан-ти сторон по пользов-ю спец-м ж/п. Наниматель такого помещ-я не вправе: 1)осущ-ть обмен; 2) передавать его в поднаём. В дог-ре указ-ся члены семьи наним-ля. Дог-р – в письм. форме. Типовые дог-ры найма спец-х ж/п утвержд-ся Правит-м РФ.
РАСТОРЖЕНИЕ. Д/н/с/ж/п может быть расторгнут: 1) в любое время по соглаш-ю сторог; 2) по иниц-ве наним-ля в любое время; 3) в судеб. порядке по треб-ю наймодателя при неисполнении наним-ем и проживающими вместе с ним членови его семьи обязат-в по этому дог-ру и в иных случаях, предусмотр-х ЖК.
ПРЕКРАЩЕНИЕ. Д/н/с/ж/п прекращ-ся в связи с утратой/разрушением такого ж/п или по иным основаниям, предусмотр-х ЖК. Переход права собст-ти на служеб-е ж/п или ж/п в общежитии, а также передача такого ж/п в хозяйственное ведение или операт-е управл-е др. юр. лицу влечет за собой прекращ-е дог-ра найма такого ж/п, за искл. случаев, если новый собст-к такого ж/п или юр. лицо, кот-му передано такое ж/п, яв-ся стороной труд. дог-ра с работ-м – нанимателем такого ж/п.