Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Оформление контрольной работы. Контрольная работа выполняется студентами на формате А4 и следующего содержания:
⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 7
|
|
Контрольная работа выполняется студентами на формате А4 и следующего содержания:
- технический паспорт здания;
- определение минимального срока эксплуатации здания;
- определение физического износа здания по срокам эксплуатации;
- определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций;
- определение морального износа здания;
- заключение о техническом состоянии здания.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86(р) /Госгражданстрой – М.: Прейскурант издат., 1988. – 72 с.
2. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов: Сборник № 28 /Госграджанстрой. – М., 1970. -288 с.
3. Вольфсон, В.Л. Реконструкция и капитальный ремонт /В.Л. Вольфсон, В.А. Ильяшенко, Р.Г. Комисарчик. – М.: Стройиздат, 1996. -252 с.
4. Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда /под ред. Н.М. Вавуло. - М.: Воениздат, 1998. -288 с.
5. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 53-86 (р) /Госгражданстрой. – М., 1990. – 32 с.
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.. 1
1. СОСТАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА.. 3
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ МИНИМАЛЬНОГО НОРМАТИВНОГО СРОКА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ.. 3
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ.. 5
3.1. Определение физического износа по срокам эксплуатации здания. 5
3.2. Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций 6
3.3. Оценка состояния здания по физическому износу. 12
4. Определение морального износа здания. 13
5. Составление заключения о техническом состоянии здания. 17
6. Оформление контрольной работы.. 18
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ... 19
ОГЛАВЛЕНИЕ.. 19
ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………………………20
Приложение 1
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ
г. Вологда, ул. Набережная д. 9
| Характеристика здания | По типовому проекту | Предусмотрено проектом реконструкции |
| жилой дом | ||
| типовой проект | серия 141-89-44/1 | без изменений |
| надстройка | не производилась | надстройка мансарды |
| планировка | жилой дом в двух уровнях | жилой дом в трех уровнях |
| количество этажей | ||
| количество квартир | ||
| наличие встроенных элементов | не имеется | не имеется |
| кровля | стропильная, волнистые асбестоцементные листы | стропильная, оцинкованная, с размещением мансардного этажа |
| водосток | неорганизованный | наружный, организованный |
| внутренняя лестница | деревянная | металлодеревянная |
| наружные стены | кирпичные толщина 510 мм | наружное утепление стен с отделкой |
| внутренние стены | кирпичные толщина 250 мм | без изменений |
| перегородки | кирпичные толщина 120 мм | частичный снос перегородок, устройство дополнительных проемов |
| лоджия | ж/б плита с гидроизоляцией | без изменений, проведение ремонтных работ |
| перекрытия | сборные ж/б панели с круглыми пустотами | без изменений, проведение ремонтных работ |
| двери наружные | щитовые | щитовые с утеплением с заменой существующих по ГОСТ |
| двери внутренние | однопольные глухие, однопольные остекленные | замена на новые по ГОСТ |
| окна | деревянные двураздельные | замена на стеклопакеты деревянноаллюминевые ГОСТ 23166-99 |
| техническое подполье | отсутствует | без изменений |
| полы | деревянные, бетонные, плитка | без изменений, с заменой материала полов |
| инженерное оборудование | ||
| водопровод | хозяйственно-питьевой | дополнительная разводка на мансарду, замена труб |
| канализация | хозяйственно-фекальная в наружную сеть | дополнительная разводка на мансарду, замена труб |
| отопление | поквартирное от котла КЧМ на твердом топливе | тоже на газе, дополнительная разводка на мансарду, замена труб |
| телефон, антенна | нет | устройство телефона |
| газификация | нет | устройство от наружного источника |
| электроснабжение | 360/220 В от наружной сети | дополнительная разводка на мансарду |
| горячее водоснабжение | от колонки на твердом топливе | тоже на газовом топливе |
Приложение 2
Таблица 1
Фундаменты свайные каменные, бетонные и железобетонные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в цокольной части здания | Ширина раскрытия трещин до 1, 5 мм | 0-20 | Затирка трещин |
| Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций | Неравномерная осадка с прогибом стен до 0, 01 | 21-40 | Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя |
| Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка участков стен. Развитие осадок не наблюдается | Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0, 01 от длины стены | 41-60 | Усиление фундаментов и стен |
Таблица 2
Стены кирпичные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные трещины и выбоины | Ширина трещин до 1 мм | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов | Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% | 11-20 | Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
| Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен | Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм | 21-30 | Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
| Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен; карниза; перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения | Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %. | 31-40 | Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
Продолжение табл. 2
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен | Отклонение стен от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка | 41-50 | Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков |
Таблица 3
Стены из слоистых железобетонных панелей
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины | Повреждения на площади до 10%. Ширина трещин до 0, 3 мм | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки | Повреждения на площади до 15%. | 11-20 | Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя |
| Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях | Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 % | 21-30 | Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий |
| Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках | Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20% | 31-40 | Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков |
| Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонные слоев, протечки и промерзание панелей | Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей | 41-50 | Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен |
Таблица 4
Перегородки кирпичные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы | Трещины шириной до 2 мм. Повреждения на площади до 10% | 0-20 | Заделка трещин и сколов |
| Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями | Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм | 21-40 | Расчистка поверхности и расшивка трещин |
| Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей | Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения | 61-80 | Полная замена перегородок |
Таблица 5
Перегородки несущие панельного типа
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов | Шина трещин до 2 мм | 0-20 | Заделка трещин |
| Глубокие трещины и выкрашивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями | То же, до 5 мм | 21-40 | Заделка стыков, укрепление панелей |
| Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры | Прогиб панелей до 1/100 длины или высоты панелей | 61-80 | Усиление перегородок |
Таблица 6
Перекрытия из сборного железобетонного настила
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в швах между плитами | Ширина трещин до 2 мм | 0-10 | Расшивка швов |
| Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов | Смещение плит до 1, 5 см. Повреждения на площади до 10% | 11-20 | Выравнивание поверхности потолка |
Продолжение табл. 6
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены | Смещение плит по высоте до 3 см. Повреждения на площади до 20 % | 21-30 | Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток. Устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части |
| Трещины в плитах, следы протечек или промерзания на плитах и на стенах в местах опирания | Ширина трещин до 1 мм | 31-40 | Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены |
| Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб | Ширина трещины до 2 мм. Прогиб до 1/100 пролета | 41-50 | Усиление плит, заделка трещин |
Таблица 7
Крыши. Крыши деревянные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон | - | 0-20 | Ремонт креплений и деталей слуховых окон |
| Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединение | Повреждения на площади до 20% | 21-40 | Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
| Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины | То же, до 50% | 41-60 | Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
| Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши | - | 61-80 | Полная замена деревянной конструкции крыши |
Таблица 8
Кровли рулонные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов | 0-20 | Ремонт кровли, желобов местами |
| Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) | 21-40 | Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств |
| Разрушение верхнего и местами нижнего слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки. | 41-60 | Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки. |
| Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена | 61-80 | Полная замена кровли. |
Таблица 9
Кровли стальные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке; отдельные протечки | 0-20 | Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами |
| Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов | 21-40 | Постановка заплат, смена отдельных листов до 10% площади кровли: промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков |
| Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек | 41-60 | Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25 % площади кровли; ремонт ограждающей решетки. |
Продолжение табл. 9
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки | 61-80 | Полная замена кровли |
Таблица 10
Кровли мастичные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно-отделочные покрытие кровли отсутствует на площади до 10% | 0-20 | Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали |
| Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах) | 21-40 | Замена мастичного покрытия с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств |
| Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20% площади кровли; разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки | 41-60 | Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали |
Таблица 11
Лестницы по стальным косоурам
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил | - | 0-20 | Заделка трещин и выбоин, ремонт перил |
| Выбоины и отбивные места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют | Повреждения на площади до 20 % | 21-40 | Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, замена перил |
Продолжение табл. 11
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Ступени стерты и местами разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана | То же, до 50 % | 41-60 | Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки |
| Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно. | То же. Более 50 %. Прогиб косоуров более 1/150 пролета | 61-80 | Полная замена лестницы |
Таблица 12
Лестницы железобетонные
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил | Ширина трещин до 1 мм | 0-20 | Затирка трещин, ремонт перил |
| Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета | То же, до 2 мм | 21-40 | Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок |
| В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей) | Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета | 41-60 | Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров) |
Таблица 13
Полы из керамических плиток
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 % | 0-20 | Замена отдельных плиток |
| Отсутствие отдельных плиток, местами вздутие и отставание на площади от 20 до 50 % | 21-40 | Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами |
Продолжение табл. 13
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отсутствие плиток метами: выбоины в основании на площади св. 50 %, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие | 41-60 | Замена плиток на площади пола более 50 %, ремонт основания |
| Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие | 61-80 |
Таблица 14
Полы дощатые
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок | 0-20 | Сплачивание полов, острожка провесов |
| Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждение отдельных досок | 21-40 | Замена отдельных досок |
| Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок | 41-60 | Перестилка полов с добавлением нового материала до 25 % площади пола, замена лаг местами |
| Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола | 61-80 | Замена чистых дощатых полов и лаг |
Таблица 15
Полы из рулонных материалов
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отставание материалов в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов | 0-20 | Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 % |
| Истертость материала у дверей и в ходовых местах | 21-40 | Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен |
| Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, посадки основания местами до 10 % площади пола | 41-60 | Полная замена покрытия пола с использованием части старого стекла |
| Основание пола просело и разрушено на площади более 10 % | 61-80 | Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола |
Таблица 16
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов | 0-20 | Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20% |
| Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0, 5 м2 на площади до 25 % | 21-40 | Заделка выбоин |
| Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50% | 41-60 | Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами |
| Массовые разрушения покрытия и основания | 61-80 | Полная замена покрытия и основания |
Примечание: Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
Таблица 17
Оконные блоки деревянные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов | 0-20 | Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 % |
| Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражена гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны | 41-60 | Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала |
| Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены | 61-80 | Полная замена оконных блоков |
Таблица 18
Двери деревянные
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах | 0-20 | Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой |
| Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные | 21-40 | Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов |
Продолжение таблицы 18
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| коробки (колоды) перекошены, наконечники повреждены. | ||
| Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена | 41-60 | Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей |
| Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком | 61-80 | Полная замена заполнения проемов |
Таблица 19
Окраска масляная
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины | 0-20 | - |
| Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки | 21-40 | Промывка и окраска за один раз |
| Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности | 41-60 | Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 % |
| Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой | 61-80 | Полная перекраска с подготовкой поверхности |
Таблица 20
Оклейка обоями
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отставание и повреждение кромок местами | 0-20 | Подклейка отдельных кромок |
| Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электротехнических приборов, и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами | 21-40 | Оклейка отдельных мест |
| Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания | 41-60 | Оклейка стен обоями без подготовки поверхности |
| Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади | 61-80 | Оклейка стен обоями, с подготовкой основания |
Таблица 21
Облицовка керамическими плитами
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие трещины и сколы в плитках. Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки | 0-20 21-40 | Затирка отдельных сколов. Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте |
| Отсутствие плиток на площади до 50 %, неплотное прилегание плиток на площади более 50 % облицовки | 41-60 | Замена облицовки с использованием старых плиток до 25 % |
| Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен | 61-80 | Полная замена облицовки без использования старых плиток, восстановление основания |
Таблица 22
Штукатурка
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Волосные трещины и сколы местами | 0-10 | Затирка местами со шпаклевкой |
| Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами | 11-20 | Затирка штукатурки местами |
| Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности | 21-30 | Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 % |
| Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 % | 31-40 | Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности |
| Выпучивание и отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50%, при простукивании легко отстает или разбирается руками | 51-60 | Полная замена штукатурки без подготовки поверхности |
| Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания | 61-70 | Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.) |
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Таблица 23
Балконы, козырьки
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений | - | 0-20 | Ремонт металлических обделок и ограждений |
Продолжение табл. 23
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины. | Повреждения на площади до 30 %. Уклон плиты менее 1 %. Ширина трещин до 1 мм. | 21-40 | Замена гидроизоляция с устройством цементного пола. Ремонт сливов. |
| Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещина в плите. | Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50 %. | 41-60 | Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции |
| Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений | Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм. | 61-80 | Разборка конструкций балконов, замена козырьков |
Таблица 24
Система центрального отопления
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах | 0-20 | Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами) |
| Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов | 21-40 | Частичная замена запорной арматуры отдельных отопительных приборов, замен стояков и отдельных участков магистралей; ремонт и наладка калориферов. |
| Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов | 41-60 | Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов |
Продолжение табл. 24
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов | 61-80 | Полная замена системы |
Таблица 25
Система холодного водоснабжения
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах. | 0-20 | Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков |
| Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20 % приборов и смывных бачков | 21-40 | Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов восстановление окраски трубопроводов |
| Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10 % смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток) | 41-60 | Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов |
| Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков | 61-80 | Полная замена системы |
Таблица 26
Система канализации и водостоков
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов. | 0-20 | Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
Продолжение табл. 26
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов из полимерных материалов | 21-40 | Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов, замена отдельных приборов |
| Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20 % их количества; повреждения чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов | 41-60 | Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубо-проводов |
| Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков) | 61-80 | Полная замена системы |
Таблица 27
Система электроснабжения
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ | ||
| Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек | 0-20 | Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов | ||
| Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта водно-распределительных устройств (ВРУ) | 21-41 | Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ | ||
| Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ | 41-60 | Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки | ||
Продолжение табл. 27
| Признаки износа | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) | 61-80 | Полная замена системы |
Приложение 3
Удельные веса конструктивных элементов в процентах
| Наименование конструкций | 1-этажные | 2-этажные | 3-этажные | 4-этажные | 5-этажные | 9-этажные | 12-этажные | 16-этажные | |||||||
| Объем здания в м3 до | |||||||||||||||
| > 15000 | |||||||||||||||
| 1. фундаменты | |||||||||||||||
| 2. стены и перегородки | |||||||||||||||
| 3. перекрытия | |||||||||||||||
| 4. крыши | |||||||||||||||
| 5. полы | |||||||||||||||
| 6. проемы | |||||||||||||||
| 7. отделочные работы | |||||||||||||||
| 8. внутренние сантех. и электр. устройства | |||||||||||||||
| 9. прочие | |||||||||||||||
| ИТОГО |
Примечание. В состав пункта 8 входят лифты 4%.
|
|