Указания к выполнению контрольной работы

Цель контрольной работы – проверка усвоения полученных знаний и умение студента применять на практике основные положения курса.

Приступая к выполнению контрольной работы, необходимо ознакомиться с соответствующими разделами программы курса и методическими указаниями, изучить литературу.

Объем контрольной работы не менее 15 стандартных рукописных страниц. Контрольная работа состоит из двух частей: теоретической и практической.

Первая часть контрольной работы включает теоретический вопрос.

Во второй части работы приведены задачи по оценке рыночной стоимости недвижимости. Исходные данные принимать в соответствии с методическими указаниями.

Задача 1 – Определение стоимости объекта недвижимости методом дисконтированных денежных потоков.

Задача 2 – Определение стоимости объекта недвижимости с помощью ипотечно-инвестиционного анализа.

При выполнении контрольной работы необходимо руководствоваться следующими требованиями:

1. Изложить в плане работы рассматриваемый вопрос.

2. Выполненная контрольная работа должна быть оформлена аккуратно (наличие полей, нумерации страниц).

3. В конце работы следует привести список использованной литературы, расположив его в следующем порядке: официальные и нормативные материалы; книги, учебники и монографии; периодическая литература. Все источники должны следовать в алфавитном порядке.

4. Работа должна быть подписана студентом с указанием даты ее выполнения.

5. Работа, дословно излагающая материал учебников и копирующая письменные работы других студентов, оценивается как неудовлетворительная.

Выбор темы теоретического вопроса осуществляется студентами самостоятельно. Не допускается выбор одной и той же темы двумя и более студентами.

Выбор варианта исходных данных зависит от последней цифры номера зачетной книжки студента.

Рекомендуемая литература:

Нормативная:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.94 г. № 51-ФЗ.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.96 г. № 15-ФЗ.

3. Закон РФ от 02.12.90 г. № 395-1 О банках и банковской деятельности.

4. Закон РФ от 26.12.95 г. № 208-ФЗ Об акционерных обществах.

5. Закон РФ от 8.02.98 г. № 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью.

6. Закон РФ от 26.10.02 г. № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

7. Закон РФ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

8. Закон РФ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

9. Положение О порядке предоставления Банком России кредитов банкам, обеспеченных залогом государственных ценных бумаг от 6.03.98 г. № 19-П.

10. Приказ Минфина РФ от 29.01.03 г. № 10-н, ФКЦБ РФ № 03-6/пз О порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ.

11. Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26.02.99 г. № 195-р Об утверждении Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости).

12. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6.07.2001 № 519

Основная:

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996

2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1997

3. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999

4. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости – СПб.: Питер, 2001

5. Григорьев В.В. Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика – М.: Инфра-М, 1997

6. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова – СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 1998

7. Ковалев В.В. Финансовый анализ. - М.: Финансы и статистика, 1997

8. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В. Основы организации ипотечного кредитования. Учеб. пособие. - М.: Высшая школа, 1998

9. Кудрявцев В.А. Ипотека в России. Проблемы и сценарии старта. - М: 1998

10. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для ВУЗов – СПб.: Питер, 2000

11. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский Государственный Технический Университет, 1997

12. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости - Санкт-Петербург: Технобалт, 1995

13. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость - Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский Государственный Технический Университет, 1996

14. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело-Лтд, 1995

Дополнительная:

1. Шим Дж., Сигел Дж. Методы управления стоимостью и анализа затрат. – Филинъ, 1998

2. Стейнметц Т., Уитт Ф. Ипотечное кредитование / Пер. с англ. Предисл. И.М. Булдаковой. - Екатеринбург: Изд-во «Сфера», 1997

3. Боб Райан. Стратегический учет для руководителя. – М: Аудит, 1998

4. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994

Теоретические вопросы (темы рефератов):

1. Понятие недвижимости в российском и зарубежном законодательстве.

2. Юридическое понятие недвижимости.

3. Экономическое понятие недвижимости.

4. Жизненный цикл объекта недвижимости.

5. Рынок недвижимости – концептуальные основы.

6. Рынок недвижимости – основные участники.

7. Правовое поле рыночного оборота недвижимости в Российской Федерации.

8. Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Правовое поле оценки недвижимости в Российской Федерации.

10. Система подрядных торгов (конкурсов) в Российской Федерации.

11. Процедура оценки объектов недвижимости.

12. Формирование отчета об оценке недвижимости.

13. Документооборот в оценке недвижимости.

14. Стандарты оценки в российском и зарубежном законодательстве.

15. Истоки методологических основ оценки недвижимости.

16. Цели и направления оценки недвижимости.

17. Принципы оценки недвижимости.

18. Виды стоимости недвижимости и сферы их применения.

19. Основные подходы к оценке недвижимости.

20. Затратный метод оценки недвижимости.

21. Методы расчета полной восстановительной стоимости объекта недвижимости.

22. Виды и методы расчета обесценения (износа) объекта недвижимости.

23. Метод сравнения продаж в оценке недвижимости.

24. Виды и методы внесения стоимостных поправок (корректировок).

25. Доходные методы оценки недвижимости.

26. Расчет чистого операционного дохода.

27. Методы расчета ставок дисконтирования и капитализации для оценки недвижимости.

28. Предприятие (бизнес) как объект оценки.

29. Факторы стоимости предприятия.

30. Виды стоимости предприятия (бизнеса) и сферы их применения.

31. Корректировка финансовой отчетности для целей оценки бизнеса.

32. Элементы финансового анализа для целей оценки бизнеса.

33. Метод накопления активов в оценке бизнеса.

34. Метод ликвидационной стоимости в оценке бизнеса.

35. Метод сравнения продаж в оценке бизнеса.

36. Ценовые мультипликаторы в оценке бизнеса.

37. Доходные методы в оценке бизнеса.

38. Фундаментальный и технический анализ в оценке бизнеса.

39. Методы построения ставок дисконтирования и капитализации для оценки бизнеса.

40. Согласование результатов оценки стоимости предприятия.

41. Финансирование операций с недвижимостью.

42. Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости.

43. Ипотечное кредитование: понятие и структура рынка.

44. Современное состояние рынка ипотеки в Российской Федерации.

45. Модели ипотечного кредитования.

46. Виды ипотечных кредитов и их характеристика.

47. Основные ипотечные показатели.

48. Ипотечно-инвестиционный анализ недвижимости.

49. Залоговая стоимость недвижимости: методы определения и сферы применения.

50. Оценка качества вторичных форм обеспечения кредита.

51. Налогообложение недвижимого имущества.

52. Налогообложение земельных участков.

53. Взаимосвязь оценки с налогообложением недвижимости.

54. Управление недвижимостью: задачи и принципы.

55. Система управления стоимостью предприятия.

56. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

57. Земля как объект экономической оценки.

58. Правовое поле рыночного оборота земель в Российской Федерации.

59. Методы оценки земли.

60. Кадастровый учет и оценка земли.

61. Математическое и программное обеспечение оценочных работ.