Основные цели управления рынком недвижимости

Купли-продажа

Письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. Продавец обязуется передать объект в право пользования покупателя, а покупатель платит за принимаемый объект. Договор подлежит гор. Регистрации обязательно!

Мена

Передается один объект в обмен на другой. И права собственности передаются одновременно.

Дарение

Даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

1. объект недвижимости в собственность;

2. имущественное право к себе или 3 лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей

Рента

Собственник передает объект в собственность плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму или предоставлять средства на его содержания в иной форме.

Подвиды ренты:

· постоянная – выплачивается бессрочно

· пожизненная

· пожизненное содержание с иждивением

Аренда

При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендателю объект недвижимости за арендную плату во времен. Владение и пользование. Передача объекта другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательна.

Функции рынка недвижимости:

1. коммерческая – реализация стоимости и потребит. Стоимости недвижимости и получение прибыли на вложенный капитал

2. функция санирования – очищение экономики от неконкурент. И слабых участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям на направление поиска, но не дает гарантии относительно конечных фин. Результатов. Он признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, которые оплачивает покупатель. Итог - эконом. Рост и рост устойчивости.

3. Информационная –уникальный рыночный способ оперативного сбора и распространение обобщенной информации, покупатели и продавцы недвижимости свободно определяют свои интересы.

4. Посредническая - выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате общественного разделения труда покупателей и продавцов, устанавливается связь между ними и предоставляется возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и профессиональные посредники: риэлтеры, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам

5. Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного исполь-зования достижений научно-технического прогресса в создании и ис-пользовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью

6. Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом са-мо недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков

7. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование

Основные цели управления рынком недвижимости

· реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им;

· установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам;

· защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц;

· обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом;

· создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства,

· оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей;

· справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости;

· создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах