Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Анализ целесообразности финансирования инвестиционного проекта по приобретению офисного здания






 

Показатель Ед. изм. Годы
  Показатель Ед. изм.   Годы
         
Потенциальный валовой доход дол. 300000, 00 309000, 00 318270, 00 327818.10 337652, 64
Действительный валовой доход (с учетом полез­ной площади и неплатежей) дол. 229500, 00' 236385, 00 243476, 55 250780, 85 258304.27
Остаточная стоимость объекта на начало года дол. 500000, 00 489200, 00 478400, 00 467600, 00 456800, 00
Налог на имущество дол. 9892, 00   1 9460, 00 9244, 00 9028, 00
Постоянные расходы (аренда земли, страхова­ние, отопление) дол. 21500, 00 21500, 00 21500, 00 21500, 00 21500, 00
Переменные расходы дол. 36720, 00 37821, 60 38956, 25 40124, 94 41328, 68
Итого операционные расходы дол. 68112, 00 68997, 60 69916, 25 70868.94 71856, 68
Чистый операционный доход дол. 161388.00 167387, 40 173560, 30 179911, 91 186447, 59
Денежные потоки после налогообложения (ATSF = NOI - Т • (NOI - 12-Ат,) дол. 125246, 88 129806, 4 134497, 8 139325, 1 144292, 2
Ставка дисконтирования с уметом заемного фи­нансирования % 24, 00
Ставка капитализации для реверсии по методу Инвуда % - - - - 24, 99
Корректирующий коэффициент (Кк) -   - - - 1, 1165
Ставка капитализации для реверсии, скорректи­рованная с учетом темпов изменения дохода (R]_ % - - - - 22, 38
Доход от будущей продажи дол. - - - - 644618, 51
Дисконтированные ATSF с учетом реверсии дол. 101005, 55 84421, 45 70542, 40 58930, 82 269103, 538
Сумма дисконтированных ATSF с учетом ревер­сии дол. 584003, 76
Текущая стоимость объекта дол. 584, 00
Инвестиции на приобретение объекта тыс. дол. 500, 00
Чистая текущая стоимость (NPV) тыс. дол. 84, 00
               

 

 
 

 


Вывод: финансирование инвестиционного проекта по приобретению офисного здания целесообразно, так: как значение NPV не отрицательно, доходность инвестиционного проекта с учетом заемного финансирования приемлема для кредитора.

Исходные данные по вариантам для выполнения расчетного задания на тему «Анализ целесообразности финансирования инвестиционного проекта» представлены в прил. 2.

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

5.1. РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КАПИТАЛА:






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.