Если дом голосует против спецсчета, или собрание не будет иметь кворума, мы автоматически переходим в «общий котел».

Остальные пункты актуальны только, если мы голосуем за спецсчет.

Пункт 3.

Если нашим домом будет принят минимальный размер взноса в 6, 70 руб., то при 100 % передаче денежных средств сумма сбора с дома составит (с учетом площади жилых и нежилых помещений):

6, 70 руб. * 19 171 кв.м. = 128 445, 7 руб. в месяц

128 445, 7 руб. * 12 месяцев = 1 541 348, 4 руб. в год.

Поскольку дом будет находиться на гарантии застройщика еще длительное время, считаем, что дом успеет накопить денежные средства, необходимые для проведения капитального ремонта в будущем и повышать размер взноса не следует.

Пункт 4.

Перечень работ и сроки их выполнения определены для Омской области региональной программой. Поскольку в настоящее время дом не требует проведения капитального ремонта, нам не нужно прописывать в решении собственников конкретные виды работ и сроки их выполнения. Нам нужно просто сослаться на положения региональной программы.

Пункт 5.

Для спецсчетов ОАО «Сбербанк» предлагает достаточно хорошие условия. Так, согласно полученной от специалистов информации открытие и обслуживание счета – бесплатные. Комиссия за прием платежей на спецсчет, по сравнению с другими банками, маленькая, 1 % от суммы платежа. За дополнительные услуги банк может взимать деньги.

Проценты на денежные средства на счете = при 100 000 руб. на счете 0, 5 % на остаток, при 200 000 руб. на счете 1 % на остаток. Т.е. при увеличении остатка на каждые 100 000 руб. происходит увеличение на 0, 5 % до максимального размера, равного действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ (по состоянию на 12.06.14 г. это 8, 25 % годовых).

Пункт 6.

Формальный вопрос. На содержание спецсчета могут понадобиться деньги. В настоящее время размер взноса определить невозможно. На этом собрании нам нужно установить факт того, что спецсчет будут содержать сами собственники, так как этого требует закон.

Могут возникнуть следующие расходы на содержание спецсчета:

- некоторые операции банка (например, получение дубликатов выписок),

- оплата услуг лиц, которые будут вести абонентскую работу с собственниками (выставлять квитанции, сообщать данные по собранным средствам компетентным органам).

Размер взноса, а также определение лиц, ответственных за абонентскую работу будут производиться ближе к сентябрю 2014 г.

Пункт 7.

Также формальный вопрос, требующий отражения в протоколе.

БЛОК 3 СОДЕРЖИТ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ФОНДОМ СОВЕТА ДОМА.

Пункт 1-2.

Для стимулирования работы Совета дома, возмещения понесенных ими расходов, а также формирования фонда средств на неотложные нужны (например, аренду помещения для проведения собрания), не предусмотренные тарифом на содержание, считаем целесообразным создать фонд Совета дома. Подробная информация о Совете (в т.ч. о фонде) будет отражена в положении Совета дома, принятие которого будет выставлено на голосование на следующем собрании (на этом собрании его нельзя принять, так как соответствующий вопрос не заявлялся в повестке дня).

Наиболее удобный способ для сбора средств в фонд Совета – включение соответствующей строки в общую квитанцию, выставляемую ООО «УК «Система».

Пункт 3.

Эти денежные средства будут храниться у ООО «УК «Система». Совет будет получать вознаграждение, установленное решением собственников.

В первые месяцы большая часть средств фонда Совета пойдет на получение необходимых для дома документов. Впоследствии оставшиеся деньги можно будет хранить до востребования или использовать на другие нужды, установленные собранием (например, использовать для проведения работ по благоустройству – ограждение, парковки и пр.)

Пункт 4-5.

Указаны суммы вознаграждения, за которые члены Совета (в т.ч. председатель Совета) готовы работать. В противном случае могут быть самоотводы от занимаемой должности.

БЛОК 4 СОДЕРЖИТ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С БЛАГОУСТРОЙСТВОМ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ.

Благоустройство согласно схеме. Дорожки выделены желтым цветом.

Иные вопросы, относящиеся к благоустройству придомовой территории, будут вынесены на голосование на следующем собрании при положительном решении собственников по вопросу 6.2.

БЛОК 5 – ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ.

Вопрос вынесен на голосование в связи с коллективным обращением подъезда № 4.

БЛОК 6 - ОРГАНИЗАЦИЯ ДВИЖЕНИЯ НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ.

Вопросы выставлены на голосование, чтобы узнать мнение большинства. При положительных решениях по вопросам потребуется выдача уполномоченному от дома лицу (например, председателю Совета) доверенности для представления интересов дома.