размер периодических платежей по обслуживанию долга;

7. Что означает ставка дисконта, рассчитанная методом инвестиционной группы?

Это средняя ставка дохода, которую мог бы получить инвестор, вложив свой капитал в альтернативные инвестиционные проекты.

8. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:

Наличие или отсутствие ипотечной задолженности;

Остаток невыплаченного кредита;

Способ освобождения от долга;

Все ответы верны, кроме 2.

9. Если известно, что собственный капитал инвестора и ипотечный кредит, предоставленный на 20 лет под 10% годовых, в цене покупки составили соответственно 25% 75%, а общая ставка дохода на весь капитал, инвестированный в покупку недвижимости, составляет

15%, то ставка дохода на собственный капитал:

выше 15%;

10. Изменится ли выкупная цена недвижимости, обремененной ипотечным долгом, если покупатель, приняв на себя остаток долга, для выкупа собственного капитала прибегает ко второй закладной, предоставляемой продавцом под залог той же недвижимости?

Да, увеличится;

Контрольные тесты

К теме 8. Инвестиционно-ипотечный анализ

с учетом налогообложения

Что представляет собой сумма текущей стоимости потока

доходов и текущей стоимости перепродажи за вычетом начальной инвестиции?

Это чистая текущая стоимость;

Что представляет собой сумма текущей стоимости потока

доходов и текущей стоимости перепродажи за вычетом начальной инвестиции?

Это чистая текущая стоимость;

3. Под рефинансированием в теории недвижимости понимается:

Досрочное погашение остатка ипотечного долга за счет нового кредита под залог той же недвижимости;

4. Для принятия решения о целесообразности рефинансирования достаточно сравнить:

Чистую текущую стоимость суммы доходов при условии рефинансирования и без него;

5. Что из нижеперечисленного относится к издержкам рефинансирования при принятии финансового решения?

Штраф за досрочный возврат кредита;

6. Для принятия решения о целесообразности рефинансирования достаточно сравнить:

Чистую текущую стоимость суммы доходов при условии рефинансирования и без него;

7. Что из перечисленного ниже исключается из выручки от перепродажи недвижимости при расчете налога на доход?

Скорректированный базис;

8. Что такое wrap-кредит?

Второй кредит под залог уже находящейся под залогом недвижимости, при котором второй кредитор берет на себя

Обязательства по первому кредиту;

9. Может ли wrap-кредитор предоставить заемщику кредит по ставке ниже, чем процентная ставка по первому кредиту?

Нет.

10. Выгоды заемщика, прибегающего к wrap-кредиту, заключаются в том, что:

он дает возможность получить «живые» деньги по ставке ниже рыночной;