Глава 4. Особенности инвестирования в недвижимость

1. Что выражается понятием девелопмент?

Верны все ответы, кроме «всякое инвестирован. денег в недвижимость с целью дохода

2. Верно ли утверждение, что девелопер –

Участник рынка, занимающийся только продажей готовых объектов? Нет

3. Какая ф-ия на рынке больше всего отвечает понятию девелопер? Застройщик

4. Верно ли утверждение, что девелопер финансирует строительство полностью собственными средствами? Нет

5. Может ли риэлтерская компания заниматься девелоперской деятельностью? Нет ответа

6. Что из перечисленного не входит в функции девелпера? Нет ответа

7. Финансирование строящего объекта недвижимости явлется: верно всё, кроме «финансовой инвестицией, если после завершения строительство объект переходит в собственность инвестора»

8. Приобретение годовой недвижимости является? Либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от назначения недвижимости – для собственного пользования

9. Инвест. Проект – это: верны оба проекта

10. Верно ли утверждение, что жизненный цикл инвестиционного проекта – это проекта от зарождения идеи до начала инвестирования денег в осуществление проекта? Нет

11. Развитие собственности, называемое девелопментом, означает, что: Все верны

12. Можно ли считать инвест. Проектом приобретение готовой недвижимости? Да

13. Каго из нижеперечисленных субъектов можно считать участниками инвест. проекта? Всех названных

15. Какие из нижеперечисленных источников может использовать девелопер для финансирования строительства? Все

25. Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с: общеэкономическими факторами

26. Какие виды рисков могут быть снижены диверсификацией портфеля

недвижимости? Несистематические

27. Что включает в себя управление рисками? все ответы верны

28. Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:

2. более стабильны;

3. обеспечивают более высокую ставку текущего дохода;

29. Термином «конечная стоимость недвижимости» выражается: стоимость перепродажи в конце владения;

30. На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)? на ставку дохода и фактор фонда возмещения

31. Залоговая стоимость, как правило:

ниже рыночной

32. Валовый рентный мультипликатор выражается формулой: GRM = РV / PGI

33. Общая ставка дохода выражается формулой: OAR = NOI / PV

34. Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является: местоположение объекта

35. Тождественны ли понятия «физический износ» и «функциональный износ» здания? Нет

36. Аннуитетными называются платежи: которые производятся равными величинами и через равные

промежутки времени;

37. Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся: в конце каждого периода

38. Какая функция сложного процента является обратной к фактору фонда возмещения? накопление единиц за период

39. Какая функция является обратной к текущей стоимости обычного аннуитета? взнос на амортизацию денежной единицы

40. Какая функция сложного процента представляет собой ипотечную постоянную? взнос на амортизацию денежной единицы

41. С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга? взнос на амортизацию денежной единицы

42. Что показывает функция сложного процента, называемая «накопление единиц за период» сумму денег, которая будет на банковском счете через определенное

количество периодов, если в конце каждого периода

вкладчик добавляет одинаковую сумму, а банк производитпериодические начисления процентов;

43. Дисконтирование будущих денежных доходов означает: приведение размера будущего дохода к сегодняшней оценке с учетом темпа инфляции;

44. Для проведения расчетов с использованием функций денег во времени (сложного процента) можно использо

вать: верны все ответы