Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
|
|
Механизм расчета стоимости сравнительным подходом представлен в таблице №13.
Таблица 13 Расчет стоимости нежилого помещения сравнительным подходом
| Наименование | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Тип имущества | нежилое помещение (офис) | нежилое помещение (офис) | нежилое помещение (офис) | нежилое помещение (офис) |
| Общая площадь, кв.м | 71, 8 | 77, 1 | 760, 9 | |
| Адрес расположения | --придумать адрес-- | г. Челябинск, ул. пр-т Ленина, дом 55-а | г. Челябинск, ул. Энгельса, дом 44-д | г. Челябинск, пр-т Ленина, дом 62-а |
| Стоимость предложения, руб. | - | 10 500 000 | 5 628 300 | 60 000 000 |
| Наличие в стоимости НДС | Определяется без учета НДС | без НДС | без НДС | без НДС |
| Состояние внутренней отделки | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее |
| Совершенная сделка или предложение к продаже | - | предложение | предложение | предложение |
| Дата сделки или предложения к продаже | дата оценки -- дата оценки--г. | авг.11 | авг.11 | авг.11 |
| Источник информации | Данные Заказчика | www.domchel.ru, АН " Мост", тел.: 727-00-43 | www.domchel.ru, АН " Мост", тел.: 727-00-44 | www.domchel.ru, тел.: 8-912-895-94-60 |
| Стоимость 1 кв.м без НДС, руб./кв.м | - | 84 677, 42 | 73 000, 00 | 78 853, 99 |
| Корректировка на торг, % | - | -10% | -10% | -10% |
| Стоимость с учетом корректировки на торг, руб./кв.м | - | 76 209, 68 | 65 700, 00 | 70 968, 59 |
| Корректировка на местоположение, % | - | -9, 20% | 0, 00% | 0, 00% |
| Стоимость с учетом корректировки на местоположение, руб./кв.м | - | 69 198 | 65 700 | 70 969 |
| Корректировка на состояние внутренней отделки, % | - | 0, 00% | 5 000 | 0, 00% |
| Стоимость с учетом корректировки на состояние внутренней отделки, руб./кв.м | - | 69 198 | 70 700 | 70 969 |
| Корректировка на степень ликвидности, % | - | 0% | 0% | 0% |
| Стоимость с учетом корректировки на степень ликвидности, руб./кв.м | - | 69 198 | 70 700 | 70 969 |
| Среднее значение скорректированной стоимости, руб./кв.м | 70 289 | |||
| Отклонение среднего арифметического значения от скорректированной стоимости аналогов | -1% | |||
| Итого, стоимость помещения, без учета НДС (18%), руб. | 5 046 750 |
Так как при расчете стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом отклонение среднего арифметического значения от скорректированной стоимости аналогов составило менее 15%-20%, результат оценки признается надежным[8], а для согласования результатов расчета по скорректированным ценам аналогов используется среднее арифметическое значение стоимости 1 кв.м.
Итоговые результаты расчета стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Рыночная стоимость объекта оценки, полученная в рамках сравнительного подхода методом прямого сравнения продаж, по состоянию на -- дата оценки--г., с учетом округления до сот.руб., составляет:
| Наименование | Результат оценки сравнительным подходом без учета НДС (18%), руб. |
| Нежилое помещение №1 | 5 047 000 |
|
|