Главная страница
Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
V применяемые Стандарты оценочной деятельности
Настоящая оценка проведена в соответствии с требованиями следующих стандартов, обязательных к применению согласно требованиям Закона РФ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29.07.98г:
1. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке требования к проведению оценки (ФСО №1)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №256;
2. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №255;
3. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007года №254;
4. Стандарт НП «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» СТО АРМО 1.01-2008 от 01.01.2008г. «Требования к отчету об оценке рыночной стоимости нежилой недвижимости».
VI ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Документы, используемые для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки
Для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, Заказчиком были представлены копии следующих документов:
Таблица 6 Документы, представленные Заказчиком для проведения оценки
№ п.п
| Наименование
| Количество листов
|
| Свидетельство о государственной регистрации права ххх
|
|
| Выписка из технического паспорта от 06.06.2007г.
|
|
Количественные и качественные характеристики объекта оценки
Состав оцениваемых прав
Имущественные права на объект оценки
Таблица 7 Имущественные права на объект оценки
Наименование
| Вид права
| Субъект права
| Реквизиты устанавливающего документа
| Нежилое помещение №1
| Собственность
| АКБ «-- придумать заказчика--» (ЗАО)
| Свидетельство о государственной регистрации права ххх
|
Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки
В отношении оцениваемого недвижимого имущества обременения не зарегистрированы.
Описание физических свойств и текущего использования объектов недвижимости
Таблица 8 Описание оцениваемого помещения
Наименование
| Значение
| Тип имущества
| Недвижимое имущество
| Наименование объекта
| Нежилое помещение №1
| Общая площадь, кв.м
| 77, 8
| Этаж расположения
|
| Назначение
| офисное
| Текущее использование
| По назначению
| Наличие отдельного входа
| 2 отдельных входа. Главный вход с улицы Энгельса, дополнительный вход со стороны двора жилого дома.
| Наличие парковки
| В наличии (неохраняемая парковка перед зданием)
| Количество этажей в здании
|
| Наличие подвала
| Нет данных
| Назначение других помещений здания
| Объект расположен в жилом доме с помещениями торгового и административного назначения на 1 этаже.
| Год постройки здания
| Нет данных
| Физическое состояние помещения (по результатам визуального осмотра)
| хорошее
| Физическое состояние здания
| удовлетворительное
| Доступ в помещение
| Свободный, пропускного режима нет
| Основные конструктивные элементы здания
| Фундамент – ж/бетонный
Стены и перегородки – кирпичные
Кровля – нет данных
Полы - бетонные
Инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, телефон, интернет
| Окна в оцениваемых помещениях
| Пластиковые, двойной стеклопакет
| Наличие лифтов
| -
| Район расположения
| Центр г. Челябинска
| Обеспеченность общественным транспортом
| Хорошая, до остановки общественного транспорта 530 м (от ост. «Энгельса» 42 маршрута – автобусы, троллейбусы, маршрутные такси)
| Наличие и качество подъездных путей к зданию
| Подъездные пути в наличии, покрытие – асфальт, состояние хорошее
| Зеленые зоны, парки, водоемы
| ЦПКиО им. Гагарина
| Наличие промышленных предприятий в зоне 1 км от здания
| нет
| Ближайшее окружение
| Жилые дома, административные здания, объекты социальной инфраструктуры, торговли
| Оценка района расположения с т.з. привлекательности
| Объект расположен в центре г. Челябинска, район с развитой социальной инфраструктурой, характеризуется высокой проходимостью, рядом расположен ЦПКиО им. Гагарина, представительства банков, административные объекты. Район является густо населенным – рядом расположены дома 4-ти и 5-ти этажей (преимущественно).
|
|