Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Приложение 4.
|
|
ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОЕНИЙ
Наименование ______________________________ Лит. ___________________________ Размеры: __________________________________
| Конструктивные Элементы | Материал и конструкции Таблица № | Удельный вес по таблице № | Цен-ностный коэффи-циент | Удельный вес после прим. цен. коэф. | Процент износа элемента | Процент износа элемента строению | |
| Фундамент | |||||||
| Стены | |||||||
| Перегородки | |||||||
| Перекрытия | |||||||
| Крыша | |||||||
| Полы | |||||||
| Заполнение проемов | Окна | ||||||
| Двери | |||||||
| Внутр. отделка | Стены | ||||||
| Потолки | |||||||
| Наруж. Отделка | |||||||
| Отопление | |||||||
| Газоснабжение | |||||||
| Электроснабжение | |||||||
| Радио | |||||||
| Разные работы | |||||||
| Итого: |
ОЦЕНКА СТРОЕНИЙ
Таблица № _____________________________________ Стоимость измерителя _________________________________________________
Стоимость измерителя с поправочным коэффициентом: ____________________________________________________________________
Восстановительная стоимость строения: ___________________________________________________________________________________
Общий процент износа: ___________________________________________________________________________________________________________
Действительная стоимость строения: _________________________________________________________________
Рыночная стоимость: ___________________________________________________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Метод дисконтированных денежных потоков
| период | Остаточный период | ||||||
| Площадь, кв.м | |||||||
| Динамика арендной платы | |||||||
| Арендная плата за кв.м | |||||||
| ПВД | |||||||
| Коэффициент загрузки | |||||||
| ДВД | |||||||
| Динамика расходов | |||||||
| Операционные расходы за кв.м. | |||||||
| Операционные расходы за всего | |||||||
| ЧОД | |||||||
| Расходы на обслуживание долга | |||||||
| ДП | |||||||
| Реверсия | |||||||
| Коэф.текущей стоимости | |||||||
| Текущая стоимость ДП | |||||||
| Текущая стоимость реверсии | |||||||
| Рыночная стоимость | |||||||
| Ставка капитализации | |||||||
| дисконт |
ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
| Объекты сравнения | ||||
| Элемент сравнения | Офисный центр | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Цена продажи/предложения, | ||||
| Передаваемые права на здание | ||||
| Корректировка, | ||||
| Скорректированная цена | ||||
| Условия продажи | ||||
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена | ||||
| Дата продажи/дата выставления на торги | ||||
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена | ||||
| Местоположение | ||||
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена | ||||
| Площадь офисная | ||||
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена | ||||
| Состояние объекта | ||||
| Корректировка% | ||||
| Скорректированная цена | ||||
| Наличие парковки, охраны, и др. | ||||
| Корректировка | ||||
| Скорректированная цена | ||||
| Весовые коэффициенты | ||||
| Итоговая стоимость объекта, рублей |
|
|