Риски в недвижимости

Риск возможная опасность какого-либо неблагоприятного исхода.

В настоящее время в России недвижимость - это один из самых надежных активов, но и при инвестициях в нее риски существуют.

Существует четыре категории:

 Административные. Наиболее непредсказуемые риски нашей страны. Изменения в законах принимаются очень быстро и носят уведомительный характер. Особо опасными для инвестора являются риски, связанные с изменениями в налоговом кодексе, изменение налоговых ставок, которые могут повлиять на показатели доходности проекта. Также некоторые законопроекты выдвигают муниципальные власти, которые довольно часто издают странные постановления. Административные риски в недвижимости при инвестировании в недвижимое имущество велики, трудно прогнозируемы и достаточно опасны.

 Юридические. Самые распространенный вид рисков при инвестировании в недвижимость. Они существуют во всех сегментах рынка. В самом начале строительства они связаны с недобросовестными девелоперами, которые могут указывать какие-то непрозрачные условия в договорах инвестирования строительства жилья, дополнять притворными договорами страхования или оказание иных услуг. Особенно бесстрашные застройщики могут продавать объекты, не получив на строительство необходимых разрешений и документов.
Риски характерные для вторичного рынка связанны с оформлением первоначальных прав на объект недвижимости. Например, собственность продавца находится под залогом у банка, арестом, а также присутствие прав на нее у третьих лиц (несовершеннолетние дети, наследники и т.д.).
Риски связанные с юридическим наполнением договоров, контрактов, соглашений, заключаемых между контрагентами при совершении сделок с недвижимостью. Здесь может быть только один совет: всегда привлекайте специалиста, юриста, желательно узкопрофильного, имеющего опыт в сфере рынка недвижимости.

 Финансово-экономические. Это риски в недвижимости, связанные с ошибками инвесторов в прогнозах на развитие рынка недвижимости в целом, отдельных его сегментов или инвестиционного проекта. Также ошибки в расчетах, неправильном толковании поступающей информации, перенесением прошлого опыта на будущее и т.д.
Также они связанны с неправильной организацией финансовой стороны инвестиционного процесса. Например, использование кредита всегда более рискованно, чем использование свободных средств.
И, наконец, связанные с общим состоянием финансово-экономической ситуации в городе, стране, регионе.

 Специфические. Риски внешней среды, например, инвестор приобрел квартиру с видом на прекрасный парк, а этот парк вырубили и построили на его месте парковку для соседнего торгового центра. В результате, цена продажи объекта может снизиться. Риски ликвидности и маркетинговые риски, например, в случае завышения цены реализации объекта недвижимости, затягиваются сроки продажи и инвестор терпит убытки, вызванные замораживанием вложенных средств. Риски качества приобретенного объекта недвижимости.