Территории лесхозов

На втором этапе государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации определяется кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в пределах территории лесхозов.

При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины.

Для определения кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель по каждому лесхозу рассчитываются следующие показатели на 1 гектар лесных земель:

- оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

- оценочные затраты;

- цена производства древесины;

- годовой расчетный рентный доход.

1. Определение оценочной продуктивности лесных земель

Расчет оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении (Mkl) осуществляется в следующей последовательности:

- расчет первичной оценочной продуктивности;

- корректировка первичной оценочной продуктивности.

Расчет первичной оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении (Ml) производится по формуле:

Ml = Pl x Cl, (3-1)

где:

Pl - оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель l-го лесхоза в натуральном выражении, куб. м;

Cl - средневзвешенная плата за 1 куб. м древесины, отпускаемой на корню в l-м лесхозе, на момент проведения государственной кадастровой оценки, руб.;

l - индекс лесхоза в субъекте Российской Федерации.

Оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель лесхоза в

натуральном выражении (P) рассчитывается по формуле:

l

l l

P x S S

n m ij ij n m ij

P = SUM SUM ---------: SUM SUM ---, (3-2)

l i=1 j=1 T i=1 j=1 T

ij ij

где:

P - запас древесины на корню на 1 гектаре спелых насаждений

ij

i-й основной лесообразующей породы при j-м обороте рубки в

оценочной зоне, рассчитанный на первом уровне государственной

кадастровой оценки, куб. м;

l

S - площадь, занятая i-й основной лесообразующей породой с

ij

j-м оборотом рубки в l-том лесхозе, га;

T - число лет в j-м обороте рубки i-й основной

ij

лесообразующей породы;

n - количество основных лесообразующих пород;

m - количество вариантов оборотов рубок в насаждениях одной лесообразующей породы.

Средневзвешенная плата за 1 куб. м древесины (C),

l

отпускаемой на корню, на момент проведения государственной

кадастровой оценки в лесхозе определяется по формуле:

l l

P x S x C P x S

n m ij ij ij n m ij ij

C = SUM SUM ---------------: SUM SUM ---------, (3-3)

l i=1 j=1 T i=1 j=1 T

ij ij

где:

C - фактически сложившаяся в оценочной зоне плата за 1

ij

куб. м древесины, отпускаемой на корню i-й основной

лесообразующей породы в j-м возрасте рубки, полученная на первом

этапе государственной кадастровой оценки, руб.

Корректировка полученной первичной оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении производится по формуле:

Mkl = Q x Ml, (3-4)

где:

Ml - первичная оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель лесхоза в денежном выражении для l-го лесхоза, руб.;

Q - корректирующий коэффициент к первичной оценочной продуктивности.

Корректирующий коэффициент к первичной оценочной продуктивности в денежном выражении вычисляется по формуле:

L

M x SUM Sl

l=1

Q = -----------, (3-5)

L

SUM Ml Sl

l=1

где:

M - базовая оценочная продуктивность в денежном выражении 1 гектара лесных земель в субъекте Российской Федерации, полученная на первом уровне государственной кадастровой оценки, руб.;

Ml - первичная оценочная продуктивность в денежном выражении 1 гектара лесных земель по l-му лесхозу, руб.;

Sl - площадь лесных земель l-го лесхоза, га;

L - число лесхозов в субъекте Российской Федерации.

2. Определение оценочных затрат и цены производства

древесины на 1 гектар лесных земель

Оценочные затраты на 1 гектар лесных земель определяются как сумма фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческих расходов, выраженных в рублях.

Расчет оценочных затрат на 1 гектар лесных земель в лесхозе (Zkl) осуществляется в следующей последовательности:

- расчет первичных оценочных затрат для каждого лесхоза;

- корректировка первичных оценочных затрат.

Расчет первичных оценочных затрат для каждого лесхоза (Z)

l

производится по формуле:

n m l

SUM SUM Z x S

i=1 j=1 ij ij

Z = -----------------, (3-6)

l n m l

SUM SUM S

i=1 j=1 ij

где:

Z - оценочные затраты на воспроизводство i-й породы при j-м

ij

обороте рубки в оценочной зоне, определенные на первом уровне

оценочных работ, руб.;

l

S - лесопокрытая площадь, занятая i-й породой при j-м

ij

обороте рубки в l-м лесхозе, га;

l - индекс лесхоза в субъекте Российской Федерации.

Корректировка полученных первичных оценочных затрат производится по формуле:

Zkl = K x Zl, (3-7)

где:

K - корректирующий коэффициент к оценочным затратам.

Корректирующий коэффициент к оценочным затратам рассчитывается по формуле:

L

Z x SUM Sl

l=1

K = -----------, (3-8)

L

SUM Zl x Sl

l=1

где:

Z - базовые оценочные затраты на воспроизводство лесов в субъекте Российской Федерации в расчете на 1 гектар лесных земель, полученные на первом уровне государственной кадастровой оценки, руб.;

Zl - первичные оценочные затраты по l-му лесхозу в расчете на 1 гектар лесных земель, руб.;

Sl - площадь лесных земель l-го лесхоза, га.

Цена производства древесины в расчете на 1 гектар лесных земель в лесхозе определяется путем умножения оценочных затрат на норматив, учитывающий рентабельность лесохозяйственного производства.

3. Определение годового расчетного рентного дохода

с 1 гектара лесных земель

Дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется как разность между оценочной продуктивностью 1 гектара лесных земель в денежном выражении и ценой производства древесины в расчете на 1 гектар.

Если при расчете дифференциального рентного дохода получается отрицательное значение, дифференциальный рентный доход принимается равным нулю.

Годовой расчетный дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется путем деления дифференциального рентного дохода с 1 гектара лесных земель на число лет в средневзвешенном обороте рубки с учетом структуры основных лесообразующих пород.

Число лет в средневзвешенном обороте рубки в лесхозе (T)

l

рассчитывается по следующей формуле:

n m l

SUM SUM S

i=1 j=1 ij

T = ------------, (3-9)

l l

S

n m ij

SUM SUM ---

i=1 j=1 T

ij

где:

l

S - площадь, занятая i-й основной лесообразующей породой

ij

j-м обороте рубки в l-м лесхозе, га;

Т - число лет в j-м обороте рубки i-й основной

ij

лесообразующей породы;

n - количество основных лесообразующих пород;

m - количество вариантов оборотов рубок в насаждениях одной лесообразующей породы.

Годовой абсолютный рентный доход определяется исходя из следующего положения: кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель, на которых не образуется дифференциальный рентный доход, устанавливается равной минимальному значению кадастровой стоимости 1 гектара сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

Годовой расчетный рентный доход с 1 гектара лесных земель в лесхозе определяется суммированием годового расчетного дифференциального и годового абсолютного рентных доходов, получаемых с 1 гектара лесных земель.

4. Расчет кадастровой стоимости 1 гектара лесных земель

Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель лесхоза определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации.