Росреестр

Функциями Росреестра являются:

1) Создание и ведение гос-ого кадастра объектов недвижимости.

2) Организация гос-ой кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости.

3) Предоставление сведений содержащихся в гос-ом кадастре недвижимости.

4) Оказание услуг в сфере землеустройства.

5) Проведение экспертизы землестроительных документаций.

6) Создание и ведение картографо-геодезического фонда.

7) Топографо-геодезические работы.

8) Мониторинг земель, территориальное планирование.

9) Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства.

Муниципальные органы власти так же принимают участие в управлении недвижимостью.

Право собственности на недвижимость.

Собственность – это власть, свобода, и право. В соответствии с Конституцией РФ часть 2 ст36 и гражданский кодекс пункт 3 ст209 собственник используя, недвижимое имущество не должен нарушать права и законные интересы других лиц и обязан соблюдать экологически-санитарно-гигиенические условия. Для гос-ых и муниципальных нужд у собственника может быть изъят земельный участок по соглашению и решению суда. В Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующей территории. Экономическая собственность реализуется, когда приносит владельцу доход – ренту, арендную плату.

В юридическом отношении собственность – это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках.

Содержание право собственности на недвижимость.

Поскольку земля всеобщая основа всех видов недвижимости, содержание права собственности рассмотрим применительно к земельным участкам.

Собственность на з.у. и другие объекты недвижимости включает в себя три основных элемента:

ü Владение

ü Пользование

ü Распоряжение

Собственность как объект, означает все то, что становится предметом, объектом принадлежности определенному субъекту(индивиду, группе, множеству индивидуальных субъектов).

Субъект собственности(собственник)- лицо, которому принадлежит объект собственности, обладатель права собственности на данный объект, представитель активной стороны отношений собственности.

Субъектами права собственности могут быть:

· Частные лица(юридические и физические)

· Государство

· Местное управление(муниципальные образования)

Владение – это первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя. Но это номинальное право либо практическая возможность использовать объект, далеко не всегда реализуется.

Пользование – означает применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя.

Распоряжение – это возможность управлять объектом.

Управление собственностью - это воздействие, оказываемое собственниками, органами гос-ой власти и самоуправления, иными уполномоченными лицами, на процессы, связанные с принадлежностью вещей, имущества и их использованием, а так же на участников этих процессов.

Имущество – это все материальное, что имеет стоимость, а так же не материальное, что будучи материализовано, приобретает стоимость.(интеллектуальная способность)

Все функции собственности на землю подразделяются на общие и специальные.

Содержание специальных прав и обязанностей определяются целевым назначением з.у., особенностями правового статуса собственника и иными обстоятельствами.

На ряду с правом собственности на рынке земли необходимо учитывать ограниченные вещные права на нее.

Сервитут - обременение земельного участка.