Г. Смолевичи

Распределение зарегистрированных на 31.08.2013 объектов недвижимости по назначению в г. Смолевичи представлено на рисунке 1.1. Распределение среднегодовой площади введенных в эксплуатацию за анализируемый период объектов недвижимости по назначению представлено на рисунке 3.1 [6].

Рисунок 3.1 – Распределение зарегистрированных объектов недвижимости по назначению

По данным рисунка 3.1 можно сделать вывод, что в г. Смолевичи наибольший удельный вес из всех зарегистрированных объектов недвижимости занимает производственно-складские объекты – 30, 7% (207, 3 тыс. кв. м.). Значительный удельный вес занимают жилые усадебные дома – 27, 7% (187, 2 тыс. кв. м.), жилые многоквартирные дома – 19, 1% (129, 0 тыс. кв. м.). Остальные объекты недвижимости занимают меньший удельный вес в общей структуре – социально-значимые объекты – 6, 9%, прочие объекты – 5, 1%, административно-офисные объекты – 4, 2%. Наименьший удельный вес занимают жилые блокированные дома – 1, 1% (7, 7 тыс. кв. м.).

По данным рисунка 3.2 можно сделать вывод, что в 2013 году в г. Смолевичи наибольший удельный вес из введенных в эксплуатацию объектов недвижимости по назначению занимают жилые многоквартирные дома – 46, 3% (7, 33 тыс. кв. м.).

Рисунок 3.2 – Распределение введенных в эксплуатацию объектов недвижимости по назначению в 2013 г.

Значительный удельный вес занимают жилые усадебные дома – 31, 9% (5, 05 тыс. кв. м.), производственно-складские объекты – 13, 7% (2, 18 тыс. кв. м.). Остальные объекты недвижимости занимают меньший удельный вес в общей структуре – объекты торговли – 0, 45%, жилый блокированные дома – 0, 36%, административно-офисные объекты – 0, 21%. Наименьший удельный вес занимают индивидуальные гаражи – 0, 1% (0, 02 тыс. кв. м.) [7, c. 5].

Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости за анализируемый период представлена на рисунке 3.3.

Рисунок 3.3 – Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости

За анализируемый период в г. Смолевичи было введено в эксплуатацию 205 жилых усадебных домов, 8 жилых многоквартирных домов и 12 жилых блокированных домов.

Суммарная общая площадь введенных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости составила 66, 4 тыс.кв.м. Максимальное значение данный показатель достиг в 2009 г. (23, 6 тыс.кв.м).

За анализируемый период в г. Смолевичи было введено в эксплуатацию 44 объекта нежилой недвижимости суммарной общей площадью 15, 2 тыс. кв. м. Максимальная суммарная общая площадь введенных объектов приходится на 2010 г. и составляет 5, 7 тыс.кв.м. За восемь месяцев 2013 г. было введено 2, 9 тыс. кв. м объектов нежилой недвижимости, если темпы ввода сохраняться, то данный показатель будет выше, чем за 2012 г. (3, 4 тыс.кв.м).

Распределение среднегодовой площади объектов недвижимости, участвующих в сделках купли-продажи за анализируемый период, по назначению представлено на рисунке 3.4.

Рисунок 3.4 – Распределение проданных объектов недвижимости

Основную долю в общей площади проданных за анализируемый период объектов недвижимости составили объекты жилой многоквартирной застройки (51, 7%), жилой усадебной застройки (19, 2%), а также объекты производственно-складского назначения (18, 8%) [6].

Анализ данных по среднегодовой площади введенных в эксплуатацию объектов недвижимости и по суммарной общей площади зарегистрированных объектов недвижимости показал, что в среднем ежегодно в эксплуатацию вводилось 0, 9% объектов нежилой и 3, 8% жилой недвижимости. Показатели активности рынка недвижимости представлены в таблице 3.1.

Таблица 3.1 – Показатели активности рынка недвижимости

Анализ данных по среднегодовой площади объектов недвижимости, участвовавших в сделках купли-продажи, и суммарной общей площади зарегистрированных объектов недвижимости показал, что ежегодно на рынке недвижимости продается 0, 4% объектов нежилой и 1, 0% жилой недвижимости.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что с момента получения статуса города-спутника Минска в г. Смолевичи наблюдается динамика роста объема введенных в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, при этом наибольший удельный вес из них занимают жилые многоквартирные дома, которые занимают основную долю проданных площадей.

Формирование «спутникового» пояса вокруг Минска уже началось. В Смолевичах, первом городе-спутнике Минска, в конце прошлого года началось строительство для минчан первого многоквартирного жилого дома. Всего же здесь предполагается построить 1300 тыс. кв. м жилья. Смолевичи будет обладать собственной социальной и производственной инфраструктурой, уже через год город соединится со столицей скоростными магистралями. Немаловажен и тот факт, что жители города-спутника (44 тысячи человек) будут иметь такие же права, как и минчане.

При расчете потребности в территориях для населения, проживающего в г. Смолевичи принято следующее соотношение многоквартирной и усадебной застройки: 1 этап - 60% многоквартирной и 40% усадебной, 2 этап - 60% многоквартирной и 40% усадебной

В целом соотношение нового жилищного строительства с проектируемыми районами жилья для жителей города Минска составит: на 1 этапе - 89% многоквартирной и 11 % усадебной на 2 этапе - 83% многоквартирной и 17% усадебной. Для расчета потребности в территориях, площадь одного земельного участка для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома принята 0, 15 га.

По статистическим данным на 1 января 2013 года численность населения района составила 43 209 человек, на 1 января 2012 года – 42 827 человек. Демографическая ситуация в районе за 9 месяцев 2013 года относительно стабильная.

За 9 месяцев в районе родилось 486 детей (2012г.- 488 детей), рождаемость снизилась на 2 человека и составила 99, 6 % к уровню 2012г. Показатель рождаемости составил 11, 25 промилле (11, 04 промилле – 2012г.). За 9 месяцев 2013г. в районе умерло 496 человек (2012г.- 494 человека), рост общей смертности составил 2 человека или 0, 4 %.

Умерло городских жителей – 154 человека (154 человека – 2012г.). Умерло сельских жителей – 342 человека (340 человек – 2012г.), 100, 6 % к уровню 2012г.

За 9 месяцев 2013 года общая смертность составила 11, 48 промилле (городского населения – 9, 3 %0, сельского населения – 12, 83 %0) [12].

Следует отметить, что в районе за 9 месяцев 2013 года отмечена стабилизация демографической ситуации (рост рождаемости составил 0, 4%, рост общей смертности составил 0, 4%), достигнуто снижение смертности населения в трудоспособном возрасте – 13, 6%.

Однако, остается высоким удельный вес смертности населения трудоспособного возраста от внешних причин (33%), самоубийств (2013 год– 10 случаев, 2012 год – 5 случаев).

Динамика занятого населения в г. Смолевичи представлена на рисунке 4.1.

Рисунок 4.1 – Динамика занятого населения в г. Смолевичи за 2010-2013 гг., тыс. чел.

По данным рисунка можно сделать вывод, что численность занятого населения ежегодно увеличивается. Так в 2012 году она увеличилась на 0, 2 тыс. человек по сравнению с 2010 годом, а в 2013 году – на 1 тыс. человек.

Занятое население Минской области по видам экономической деятельности представлено на рисунке 4.1.

Рисунок 4.1 – Занятое население Минской области по видам экономической деятельности за 2013 год

По данным рисунка можно сделать вывод, что распределение занятости по видам экономической деятельности в 2013 году в г. Смолевичи было следующее: в сфере производства занято 50, 7% трудоспособного населения и в сфере услуг – 49, 3%.

Следует отметить, что наибольший удельный вес среди трудоспособного населения заняты в промышленности - 29, 06%. Меньший удельный вес в торговле – 14, 03% и сельском хозяйстве – 14, 03%.

Наименьший удельный вес занимают такие сферы экономической деятельности как государственное управление – 2, 93%, рыболовство – 0, 1%, гостиничный бизнес – 1, 72%.

Основное внимание отделением Госавтоинспекции уделяется вопросам обеспечения контроля безопасности дорожного движения, выявления водителей, управляющих транспортными средствами в нетрезвом состоянии, совместной работе с заинтересованными ведомствами района по содержанию улично-дорожной сети в надлежащем состоянии.

В соответствии с планом мероприятий по оптимизации миграционных процессов, утвержденных решением Смолевичского райисполкома, отделом внутренних дел Смолевичского райисполкома за 9 месяцев 2013г. выдано 68 разрешений на постоянное проживание иностранным гражданам и лицам без гражданства, 80 разрешений на временное проживание в Республике Беларусь, 53 разрешения на временное проживание иностранцам, прибывшим в Республику Беларусь для занятия трудовой деятельностью.

На постоянной основе проводятся мероприятия по повышению правовой информированности населения о миграционных процессах, о правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь, о порядке приобретения гражданства Республики Беларусь. Необходимая документация размещена в приемной отделения по гражданству и миграции, в сети Интернет на официальном сайте «Гражданство и миграция», данные вопросы освещаются во время выступлений в трудовых коллективах, на страницах районной газеты.

В целях обеспечения баланса между использованием национальных трудовых ресурсов и привлекаемой иностранной рабочей силы, выдача специальных разрешений на привлечение иностранной рабочей силы в Республику Беларусь Управлением по гражданству и миграции УВД Миноблисполкома предусматривает обязательное их согласование с Комитетом по труду, занятости и социальной защите Миноблисполкома.

По итогам работы за 2013 г. обеспечено выполнение 2 показателей прогноза социально-экономического развития Смолевичского района из 4 доведенных.

Рост объема экспорта услуг за 2013 г. без учета организаций, подчиненных республиканским органам управления сложился на уровне 151 процент при прогнозе 114 процентов, номинальная среднемесячная заработная плата за январь – декабрь составила 5401, 6 тыс. рублей при прогнозном показателе на год 4950, 0 тыс. рублей.

Прямые иностранные инвестиции на чистой основе (без учета задолженности прямому инвестору за товары, работы, услуги) составили 6, 1 млн. долларов США при прогнозе на год 19 млн. долларов США. Рост объема экспорта товаров сложился на уровне 103, 7 процентов к аналогичному периоду прошлого года при доведенном прогнозном показателе 116 процентов.

Промышленность. За 2013 год объем промышленного производства по видам экономической деятельности «Горнодобывающая промышленность», «Обрабатывающая промышленность» и «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды» в текущих ценах составил 2, 1 триллиона рублей. Темп роста промышленного производства к соответствующему периоду прошлого года сложился на уровне 144, 1 процента. На фоне увеличения объемов производства продукции ситуация с запасами готовой продукции сохраняется относительно стабильной. Соотношение запасов готовой продукции и среднемесячного объема производства в организациях промышленности, учитываемых в текущем порядке, в фактических ценах составляет 27, 7 процента.

Удельный вес отгруженной инновационной продукции в общем объеме отгруженной продукции составляет 2, 5 процента.

Численность работающих в промышленном секторе района по состоянию на 1 января 2014 года составила 4118 человек – это 30, 8 процента от общей численности занятых в экономике. Номинальная начисленная среднемесячная заработная плата в промышленности за 2013 год составила 6091, 0 тыс. рублей, в том числе за декабрь 6933, 3 тыс. рублей.

Выручка от реализации продукции в промышленном сектор за 2013 года составила 1, 3 трилл. рублей и возросла к уровню прошлого года на 45, 9 процента. Рентабельность продаж промышленной продукции за 2013 год составила 9, 8 процента и снизилась на 4, 7 процентов к уровню прошлого года.

Одним из главных вопросов социально-экономического развития в текущем году и на ближайшую пятилетку является проведение комплексной модернизации предприятий района.

В 2013 году на техническое перевооружение предприятиями промышленного сектора района направлено 58, 8 млрд. рублей.

В последние время в Смолевичском районе наблюдается значительный рост активности предпринимательского сектора и увеличение численности занятых в малом и среднем бизнесе. Этому способствовали условия, созданные для развития предпринимательской среды, а также перспективное развитие и инвестиционная привлекательность района. В июне текущего года Смолевичский район стал победителем республиканского конкурса «Лучший город (район) для бизнеса Беларуси – 2013» (с численность населения менее 50 тысяч человек), проводимого Республиканской конфедерацией предпринимательства.

Одним из факторов, который позволил району занять лидирующие позиции в данном направлении является эффективная и целенаправленная работа коммунального унитарного предприятия «Смолевичи-Спутник», на базе, которого действует центр поддержки предпринимательства. Организация оказывает содействие развитию предпринимательского сектора, консультирование предприятий по вопросам коммерческой деятельности, а также осуществляет полное сопровождение инвестиционных проектов.

Создание новых, высокопроизводительных производств – одна из важнейших задач, которая поставлена на уровне Правительства Республики Беларусь

Основной целью социально-экономического развития промышленного комплекса в 2014 г. останется повышение производительности труда, выручки на одного занятого и заработной платы на основе модернизации производства. Главной задачей перед производителями промышленной продукции в 2014 г. станет производство более качественной, конкурентоспособной продукции, так как для Беларуси наиболее безопасным является рост ВВП, сформированный на 2/3 из экспорта, поскольку внутренний рынок страны мал, и в случае, если излишнюю продукцию направлять на него, возникает дисбаланс.

Сельское хозяйство. Темп роста валовой продукции сельского хозяйства в сопоставимых ценах в 2013 г. к уровню 2012 г. по сельскохозяйственным организациям Смолевичского района составил 111, 9 процента при задании на год 106 процентов.

За 2013 г. в сельскохозяйственных организациях района произведено молока 70, 5 тыс. тонн (99, 6 процента к уровню 2012 г.), выращено крупного рогатого скота 5014 тонн (на уровне 2012 г.), свиней – 2538 тонн (98, 8 процента к уровню 2012 г.) и птицы – 57 400 тонн (111, 4 процента к уровню 2012 г. и 103 процента к плану).

Средняя заработная плата работников отрасли сельского хозяйства в 2013 г. составила 5 371, 3 тыс. рублей.

Внешнеэкономическая деятельность. По итогам работы за 2013 г. объем внешней торговли товарами по району составил 260, 0 млн. долл. США (122, 6 процента), на экспорт поставлено продукции на сумму 74, 9 млн. долл. США (103, 4 процента), в том числе в Российскую Федерацию – 62, 9 млн. долл. США. Удельный вес поставок в Российскую Федерацию в общем объеме экспорта составляет порядка 84 процента. По району получено отрицательное сальдо 110, 1 млн. долл. США.

Экспорт продукции района представлен широкой номенклатурой. К числу важнейших экспортных позиций относятся: мясо птицы (удельный вес в общем объеме экспорта 40 процентов), продукция машиностроения и металлообработки (27 процентов), биологически-активные добавки к пище, строительные материалы.

Основное влияние на формирование экспортного потенциала района оказывают предприятия ОАО «Смолевичи бройлер», филиал «ДЭМ – Смолевичи» ООО «Дорэлектромаш», ООО «Сармат Термо – Инжиниринг», ООО «МЗТА».

Вопросы развития экспортного потенциала и обеспечения сбалансированности внешней торговли приобрели исключительную значимость на современном этапе социально-экономического развития, поскольку внешний спрос на производимую продукцию является важнейшим фактором загрузки производственных мощностей, поддержания высокого уровня занятости и обеспечения динамичного роста.

По методологии платежного баланса объем внешней торговли услугами за 2013 год составил 16, 9 млн.долл.США (148, 3 процента),

- импорт услуг – 6, 8 млн. дол. США, 92 процента к уровню прошлого года.

- сальдо положительное в сумме 10, 0 млн. дол. США.

Инвестиции. На развитие экономики и социальной сферы района за 2013 г. направлено инвестиций в сумме 1, 7 трилл. рублей, что в сопоставимых ценах к уровню предыдущего года составило 137, 2 процента, доля иностранных инвестиций в общем объеме составит 2, 8 процента (47, 0 млрд. рублей) или 5, 3 млн. долларов США.

Торговля. На территории Смолевичского района торговое обслуживание за январь – декабрь 2013 г. осуществлялось через 336 объектов розничной торговли с общей торговой площадью около 20 тыс.кв. метров (из них – 1 торговый центр) и 64 объекта общественного питания. Доля торговых объектов потребительского общества от общего числа составляет 22, 6 процента (без объектов общественного питания 21, 2 процента). В состав районного потребительского общества входит 83 розничных предприятия, в т.ч. расположенных в г. Смолевичи – 25 магазинов, в сельской местности – 58 магазинов. Розничный товарооборот по району за 2013 г. составил 882, 3 млрд.рублей. В сопоставимых ценах это – 121, 2 процента к аналогичному периоду прошлого года.

В целях развития торговой сети, удовлетворения покупательского спроса, создания условий для осуществления здоровой конкуренции на территории района было открыто 2 фирменных магазина сети «Евроопт» (ООО «Евроторг») и «Доброном» (ЗАО «Доброном»). В сентябре текущего года после реконструкции открылся торговый центр «Плисский» (ООО «Ладон и К») в д. Заречье, Плисского с/с. Также в декабре открыто современное кафе-бар ЧПТУП «Поланик» торговой площадью 154 кв. метров.

В перспективе на территории района планируются к вводу следующие торговые объекты:

- город Смолевичи, микрорайон «Юго-Запад», застройщик ЧУП «Регионом-Смолевичи», формат торгового объекта – супермаркет с торговой площадью 1260 кв.метров, специализация – непродовольственная группа товаров, планируемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года;

- город Смолевичи, микрорайон «Северо-Западный», ул. Социалистическая, ЧУП «СмолевичиТорг», формат торгового объекта – магазин-кулинария с торговой площадью 200 кв.метров, специализация – продовольственная группа товаров, планируемый срок ввода в эксплуатацию – первый квартал 2014 г.;

- город Смолевичи, ул. Ленинская, 1а, застройщик (инвестор) – индивидуальный предприниматель Федоренчик Елена Владимировна, формат торгового объекта – магазин стройматериалов с торговой площадью 746, 2 кв.м., специализация – непродовольственная группа товаров, планируемый срок ввода в эксплуатацию – 2014 г.

Труд и заработная плата.Согласно оценке Министерства статистики и анализа Республики Беларусь, за 2013 г. в районе численность занятого населения во всех сферах экономики составила 21 747 человек.