Европейский кодекс практики измерений

11.02.1. Общая наружная площадь ⁵³

Области применения:

• определение стоимости строительства;
• определение коэффициента застройки участка земли;
• планирование;
• зонирование;

Порядок измерения зданий, принимая в расчет каждый этаж:

(a) каждый этаж должен измеряться на всех уровнях, чтобы включать наружные поверхности и проекции ограждающих стен;

(b) измерение должно включать площади, занятые внутренними стенами, перегородками, колоннами, лестничными клетками, лифтами, эскалаторами, туалетами, вентиляционными (или иными) вертикальными каналами;

(c) помещения для моторов лифтов, помещения для установок центрального отопления или кондиционирования воздуха, помещения для хранения топлива, помещения для электротрансформатора и (или) низковольтной аппаратуры;

(d) площади с крышами и открытыми сторонами, пандусы, закрытые автостоянки, склады, помещения для хранения архивов (подвалы).

11.02.2. Общая внутренняя площадь ⁵⁴

Области применения:

• определение стоимости строительства
• агентства по продаже промышленных зданий, магазинов и складских помещений
• оценка недвижимости

Порядок измерения зданий, принимая в расчет каждый этаж:

(a) каждый этаж должен измеряться на всех уровнях между внутренними поверхностями внешних стен здания или по линии оконных стекол, если по крайней мере 50% внешних стен здания занимают окна;

(b) измерение проводится на высоте 1, 5 метра от пола.

11.02.3. Полезная или арендная площадь ⁵⁵

Области применения:

• Для агентств и оценки недвижимости
• Распределение оплаты за услуги

Порядок измерения полезного пространства внутри здания, принимая во внимание каждый этаж:

(a) каждый этаж должен измеряться на всех уровнях между внутренними поверхностями наружных стен здания или по линии оконных стекол, если по крайней мере 50% внешних стен здания занимают окна;

(b) измерение проводится на высоте 1, 5 метра от пола.

(c) из расчета следует исключать следующие площади:

• внутренние несущие стены и вертикальные вентиляционные каналы, каналы для электропроводки и каналы для трубопроводов, а также несущие колонны (но только в случае, если площадь одной колонны превышает в сечении 1 квадратный метр);
• лестничные клетки и шахты лифтов;
• помещения для моторов лифтов, помещения для цистерн для топлива (за исключением тех, что используются в производстве), трансформаторные помещения, помещения для высоковольтного и низковольтного оборудования;
• пространство, занятое постоянными кондиционерами воздуха, обогревателями или охлаждающими установками, а также пространство, занятое трубопроводами, что делает это пространство непригодным для использования в арендных целях. (Это не относится к устройствам, устанавливаемым по указанию или просьбе арендатора, или используемым в здании для специальных целей, например, компьютеры, или обрабатывающее или производственное оборудование).

При вычислении полезной площади для офисных зданий нижеследующие площади каждого этажа следует исключать:

• площади, выделенные для установки оборудования и обслуживающих систем для здания, не используемых исключительно только пользователями здания;
• площади, выделенные как общественные места проездов и не использующиеся исключительно пользователями здания (Примечание: такие дополнительные общие площади, которые могут появиться в результате разделения целого этажа между несколькими арендаторами, должны включаться в расчет);
• такие части, как холлы, лестничные площадки и балконы, когда и если они используются совместно с другими пользователями. В некоторых странах такие части могут быть разделены пропорционально между пользователями.

Следует отметить, что во многих странах существуют особые законодательные требования или требования, сложившиеся на практике, которые будут являться прецедентом для целей местного использования. Оценщикам и пользователям оценок рекомендуется проверять соответствующие позиции чтобы убедиться в их сопоставимости.