Производственное оборудование, машины и механизмы

5.03.1. Производственное оборудование, машины и механизмы, иные, чем указанные в статье 5.03.5 ЕСО, включают материальные активы, которые формируют производящее оборудование, предназначенное для генерации прибыли для действующего предприятия, или являющееся вспомогательным в производственном процессе. Производственное оборудование, машины и механизмы формируют часть, и зачастую очень значительную стоимости материальных активов бизнеса и оцениваются и учитываются соответственно в отдельной подробно составленной инвентарной ведомости.

5.03.2. Поскольку финансовые отчеты составляются исходя из допущения, что предприятие будет продолжать свою деятельность в обозримом будущем, то производственное оборудование, машины и механизмы будут показаны на основе затрат или их последующей оценки. Производственное оборудование, машины и механизмы оцениваются в соответствии с теми же принципами, которые применимы и к другим категориям материальных активов, то есть на основе Рыночной стоимости при существующем использовании.

5.03.3. Производственное оборудование, машины и механизмы постоянно действующего предприятия будут оцениваться на базе Остаточной стоимости замещения. Результат, являясь полученным не рыночной процедурой, за исключением случаев указанных в статье 4.07.3 ЕСО выше, должен всегда соответствовать адекватной потенциальной прибыльности или долгосрочной жизнеспособности и производственному потенциалу предприятия (или государственного органа), сопоставляемым со стоимостью используемого имущества. Оценка должна также быть разделена по позициям в Сертификате оценки. В случае, если производственное оборудование, машины и механизмы являются избыточными для потребностей предприятия, то они будут оцениваться по их стоимости возмещения²⁶, которая будет Рыночной стоимостью или, если имеют место соответствующие обстоятельства, стоимостью при принудительной продаже.

5.03.4. Процедуры Остаточной стоимости замещения будут исходить из тех же принципиальных положений, которые указаны в разделе 4.07 ЕСО. Таким образом, отчисления из валовой стоимости замещения для получения чистой текущей стоимости замещения должны учитывать следующие и любые другие элементы, уместные в отношении продолжения полезного экономического использования:

(i) экономическое устаревание - учитывает фактический срок службы, состояние, как результат физического износа, частичной или полной утраты качества, являющиеся результатом течения времени или прошлой эксплуатацией, и вероятная стоимость будущих издержек использования и необходимости затрат на обслуживание, в сопоставлении с современными заменяющими объектами;

(ii) функциональное устаревание - учитывает пригодность для текущего использования и перспективы его продолжения, либо для какого-то другого использования постоянно действующим предприятием. Например, объект созданный или приспособленный для специализированного использования, включая конкретные производственные процессы, может иметь очевидный полезный срок использования несколько более длительный, чем предусмотренный для фактического производства;

(iii) стратегическое устаревание — основываясь на стратегических решениях предприятие может сделать устаревшим в любое время определенное производство, а значит машины и оборудование, задействуемые в техно-логическом процессе. Это может затрагивать все производство или его часть, даже если оборудование, машины и механизмы могли бы иметь стоимость для другого производства или для того же производства, если бы такое стратегическое решение не было принято;

(iv) экологическое устаревание - существующее использование и применяемая в настоящее время технология должны быть рассмотрены в контексте фактического и обоснованно предполагаемого местного национального и наднационального регулирования, законодательных, директивных положений и/или контроля за планированием, экологией и загрязнением окружающей среды, а также с учетом политики по управлению утилизацией отходов.

5.03.5. Некоторое оборудование, машины и механизмы обычно учитываются при оценке зданий. Такой учет требует последовательного подхода, и было бы нормальным включить ссылку о применяемых критериях учета в приложение или в дополнительное примечание к Сертификату оценки, чтобы избежать дезориентации в отчетах, приводящей к занижению или завышению оценки и/или двойному учету.

5.03.6. Оценка земли и зданий будет обычно включать те обслуживающие здания системы, которыми владелец обеспечивает наилучшее использование здания или земли в пределах границ недвижимости для использующего их предприятия. Такие системы часто встроены или скрыты в конструкциях здания или под землей. Эти системы отличаются от производственного оборудования, машин и механизмов, которые используются исключительно для производственных задач или в коммерческих целях предприятия, занимающего здание, и которые следует оценивать отдельно как производственное или технологическое оборудование, машины и механизмы. Следует отметить, что в разных странах существуют различия относительно классификации принадлежностей²⁷ в соответствии с Гражданским кодексом, законодательными актами или юридическими прецедентами.

5.03.7. Оборудование, обслуживающее здание, в основном будет включать системы:

• электроснабжения - главные питающие кабели, трансформаторы, щитовые, резервные генераторы и электросети для непроизводственных нужд;
• газоснабжения - включая газопроводы до и в пределах газовых станций, а также газопроводы в пределах помещений для непроизводственных нужд;
• водоснабжения - резервуары, колодцы и скважины, насосы, оборудование водоочистки, баки, распределительные сети, дренажные устройства, системы канализации и т.д. - для воды не технологического назначения и не имеющие отношения к коммерции;
• отопления и кондиционирования воздуха - котлы и соответствующее оборудование, топливные баки, радиаторы, калориферы, оборудование для кондиционеров, воздуховоды, вентиляторы и другое оборудование, используемое для непроизводственных целей;
• лифты и подъемники - пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы, транспортеры, подъемники и опоры, формирующие неотъемлемую часть структуры здания и используемые для некоммерческих целей;
• конструкции, которые формируют часть или являются вспомогательными для производственного оборудования, машин и станков, будут оценены отдельно как таковые.

5.03.8. Обычно производственное оборудование, машины и механизмы будут оцениваться как отдельные позиции. Исключение к вышеупомянутому признанному международному подходу к оценке этого класса имущества в отчетах составляют позиции, которые рассматриваются в качестве минимальных и могут быть объединены и/или учитываться как инвентарь и проводиться как расходы. Некоторые позиции, типа специализированного программного обеспечения, которое имеет некоторые из признаков интеллектуальных прав собственности, должны быть предметом тщательного рассмотрения их соответствующей классификации с клиентом, аудитором и другими профессиональными консультантами.

5.03.9. Оценщик будет учитывать стоимость монтажа, отгрузки, доставки, пошлины на импорт и другие соответствующие налоги. Значимость регулирующих положений для этого класса имущества может быть огромной, будь то в случае, когда это относится к безопасности или проблемам окружающей среды, и оценщик должен ознакомиться непосредственно с соответствующими регулирующими законодательными положениями, которые необходимо применить там, где возможно постоянно нарушаются соответствующие положения, или там, где необходимы изменения, которые могли бы увеличить полезный срок эксплуатации или финансовую жизнеспособность производственного процесса.