Правовое положение и правомочия Товарищества.

3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную смету, утвержденную на общем собрании членов Товарищества (собрании уполномоченных). Товарищество имеет печать с наименованием Товарищества на русском языке, штампы и бланки со своим наименованием, а также может иметь зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
3.2. Товарищество в соответствии с действующим законодательством вправе:
- осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Законом и Уставом Товарищества;
- в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации;
- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
- привлекать заемные средства;
- заключать договоры и соглашения с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
- выступать истцом, ответчиком и в качестве третьего лица в суде;
- осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано;

- осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации, правомочия.

4. Средства и имущество Товарищества. Порядок внесения взносов. Ответственность членов Товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

4.1. Средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов и прочих поступлений. Денежные средства хранятся в соответствие с нормами, установленными действующим законодательством РФ в том числе на расчетном счете Товарищества в учреждениях банков.
4.2. Вступительные взносы – это денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы, на оформление документации. Размер вступительных взносов устанавливается общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных). Внесение вступительного взноса является обязательным условием для принятия граждан в члены Товарищества.
4.3. Членские взносы – это денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества. Размер членских взносов устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Членские взносы вносятся наличными денежными средствами в кассу Товарищества или на банковский расчетный счет Товарищества.
4.4. Целевые взносы – это денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования. Размер и сроки внесения целевых взносов устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) или правлением товарищества (в рамках его компетенции). Уплата целевых взносов дает право на пользование соответствующими объектами общего пользования. Целевые взносы вносятся наличными денежными средствами в кассу Товарищества или на банковский расчетный счет Товарищества.
4.5. Средства садоводческого некоммерческого товарищества могут также пополняться за счет поступлений от физических лиц, организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, от предпринимательской деятельности, а также за счет благотворительных взносов и пожертвований.
4.6. В Товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, оплативших такие взносы.

4.7. К имуществу общего пользования относится имущество (включая земли общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества, потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора и утилизации мусора, противопожарные сооружения, административные здания и др.).
4.8. Решением Общего собрания (собрания уполномоченных), правления (в рамках его компетенции) может быть предусмотрено создание специальных фондов – целевого, резервного, прочих.
Средства резервного фонда используются для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, ликвидации аварийных ситуаций.
4.9. Внесение взносов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, оформленная в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций, квитанцией банка. Копия квитанции банка представляется в правление Товарищества в порядке, установленном регламентом.
4.10. В случае неуплаты членом Товарищества без уважительной причины в установленные сроки (в течение одного финансового года) членского взноса оплата такого взноса в последующие периоды производится в размере, установленном для этого периода (финансового года).

При неуплате без уважительных причин членских взносов в течение двух периодов (двух финансовых лет) неплательщик может быть в установленном порядке исключен из числа членов Товарищества. В случае неуплаты целевых взносов, член Товарищества не может пользоваться имуществом, созданным за счет этих взносов до полного погашения задолженности по членским и целевым взносам. Правлением товарищества (в рамках его компетенции) могут быть установлены пени за несвоевременную оплату целевых взносов.
4.11. Вступительный взнос уплачивается членом Товарищества в денежной форме в размере, определенном Общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных), правлением в рамках его компетенции. Взнос уплачивается в течение 10 дней после подачи заявления о вступлении в правление Товарищества. В случае отказа в приеме общим собранием (собранием уполномоченных) взнос должен быть возвращен заявителю в течение 10 дней с момента отказа в приеме.
4.12. Споры между Товариществом и членом Товарищества, возникающие в связи с несвоевременной оплатой взносов либо отказом члена Товарищества от внесения таких взносов, а также в связи с отказом от добровольной уплаты начисленных за просрочку внесения взносов пеней, не урегулированные по соглашению сторон, разрешаются в суде общей юрисдикции по правилам гражданского судопроизводства.

4.13. Граждане, ведущими дачное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство, организации ведущие деятельность на территории Товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (в том числе земельными участками) Товарищества за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), правлением Товарищества (в рамках его компетенции).
4.14. Платежи по договорам о пользовании общим имуществом Товарищества вносятся в кассу Товарищества наличными денежными средствами или на банковский счет Товарищества в сроки, предусмотренные условиями договоров.
4.15. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества, либо Общего собрания его членов (собрания уполномоченных), граждане, не являющиеся членами Товарищества, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. При этом споры вытекающие из гражданско-правовых договоров решаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.16. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры Товарищества для граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размера платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

4.17. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом по решению Общего собрания (собрания уполномоченных), правления (в рамках его компетенции) за счет предусмотренных уставом или законодательством источников, равно как и возможные доходы от деятельности Товарищества являются собственностью Товарищества, как юридического лица. Имущество общего пользования (включая земельные участки) не могут быть разделены между членами Товарищества, в том числе при выходе или исключении члена Товарищества.
4.18. За членами Товарищества, выходящими из состава Товарищества, для ведения индивидуального дачного хозяйства сохраняется право пользования общим имуществом Товарищества и оказание услуг Товариществом на договорной основе.
4.19. При ликвидации Товарищества, как юридического лица, сохраняются права его членов на земельные участки и другое движимое и недвижимое имущество. Член Товарищества получает причитающуюся долю имущества общего пользования (или денежный эквивалент).

5. Членство в Товариществе и прекращение членства в
Товариществе

5.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и владеющие на законных основаниях земельными участками в границах Товарищества.
5.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных законных сделок с земельными участками. При этом лица, к которым перешло право на земельные участки при подаче заявления о вступлении освобождаются от оплаты вступительных взносов, однако несут ответственность по обязательствам связанным с членскими и иными взносами прежнего члена Товарищества.

Другие, вступающие в Товарищество лица, принимаются в его члены Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Заявление о желании вступить в Товарищество граждане подают в правление Товарищества. Правление вносит в повестку дня ближайшего Общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос о приеме кандидатов в члены Товарищества. Общее собрание (собрание уполномоченных) принимает решение о приеме или отказе в приеме в члены Товарищества. До рассмотрения заявлений Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) граждане обязаны внести в кассу Товарищества или на банковский расчетный счет Товарищества вступительный взнос и членский взнос за текущий период. Целевые взносы вносятся вступающим гражданином в размерах и в сроки, установленные правлением Товарищества в соответствие с утвержденным Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) регламентом.

5.3. Каждому члену Товарищества в установленный регламентом срок правление Товарищества обязано выдать членскую книжку.
5.4. Членство в Товариществе прекращается в случаях:
- смерти члена Товарищества;
- законного перехода права собственности на земельный участок от члена Товарищества другому лицу;
- добровольного выхода члена Товарищества из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом по желанию гражданина договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
- исключения из членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных);
- неоднократного нарушения (более 2 раз подряд) сроков и существующего порядка уплаты членских и целевых взносов.

6. Права и обязанности членов Товарищества

6.1. Член Товарищества имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления и ревизионную комиссию;
2) получать информацию о деятельности органов управления и ревизионной комиссии;
3) самостоятельно хозяйствовать на садовом земельном участке в соответствии всего разрешенным использованием;
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-техническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, посадку деревьев и кустарников;
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования, являющуюся совместной собственностью членов Товарищества;
7) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования в порядке, установленном уставом Товарищества и действующим законодательством РФ;
8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), а также решений правления и иных органов Товарищества;
9) добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Товарищества;
10) осуществлять иные, не запрещенные законодательством, действия.
Член Товарищества обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

3) не нарушать права членов Товарищества;

4) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

5) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом и уставом Товарищества, налоги и платежи;

6) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

7) участвовать по возможности в мероприятиях, проводимых Товариществом;

8) участвовать в общих собраниях Товарищества;

9) выполнять решения общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных и решения правления;

10) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

7. Органы управления Товариществом

7.1. Органами управления Товарищества являются Общее собрание его членов (собрание уполномоченных), правление Товарищества, председатель его правления.

Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) является высшим органом управления Товариществом.
7.2. Товарищество вправе проводить Общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных. Собрания могут проводиться путем совместного присутствия, путем заочного голосования.
Уполномоченные Товарищества избираются из числа членов Товарищества и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе и членам Товарищества.
Уполномоченные избираются, как правило, по одному представителю от 10-12 участков членов Товарищества сроком на четыре года. Для избрания уполномоченного проводится локальное собрание членов товарищества от 10-12 участков членов Товарищества. С предложением о проведении локального собрания для избрания уполномоченного может выступить член Товарищества, группа членов Товарищества, Правление Товарищества, Общее собрание Товарищества (собрание уполномоченных), ревизор Товарищества. Инициаторы проведения выборов уполномоченных предлагают кандидатуру для избрания уполномоченного, они должны заручиться его согласием на представительство. При этом должен соблюдаться территориальный принцип представительства (территориальная близость участков). Инициатор проведения собрания указывает в заявлении о проведении такого собрания фамилию имя отчество предлагаемого кандидата с указанием номера его участка, перечень членов Товарищества с указание номеров участков, которые, по его предложению должны принять участие в таком собрании, предлагает форму проведения – совместное присутствие или заочное голосование. При этом правления Товарищества обязано представить инициатору информацию о составе лиц предполагаемого собрания исходя из принципа территориального представительства, если у инициатора эта информация отсутствует.

Получив заявление от инициатора созыва локального собрания по избранию уполномоченного, правление Товарищества обязано проверить сведения, содержащиеся в заявлении о предполагаемом составе участников, организовать проведение такого собрания в срок, не превышающий 15 дней. Правление вправе отказать в проведении собрания для избрания уполномоченного, если из представленного заявление будет установлено, что принцип территориального представительства не будет соблюден. При этом правление обязано дать заявителю письменный ответ с указанием причины отказа и перечнем лиц, которые должны быть включены в список для проведения локального собрания, с указанием номеров участков исходя из действительности членства на дату принятия решения правлением.

Собрание проводится при условии надлежащего уведомления всех лиц, имеющих право на участие в нем, может быть проведено как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования, считается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее 60% его участников. В процессе подготовки собрания и его проведения любой участник собрания вправе выдвинуть своего кандидата, заручившись его согласием, при этом сведения о нем сообщаются собранию инициатором выдвижения лично либо в письменном заявлении, поданном в правление, если собрание проводится путем заочного голосования.

При проведении собрания избирается председатель и ведется протокол собрания, либо правлением товарищества составляется протокол по результатам заочного голосования. Голосование является открытым при совместном присутствии, проводится подсчетом бюллетеней для голосования при заочной форме. В случае проведения заочного голосования любой из участников собрания вправе обратиться в правление с заявлением о предоставлении ему информации по результатам голосования.

Представительство уполномоченного начинается с момента принятия локальным собранием, проводимым путем совместного присутствия решения о его избрании либо с момента составления протокола правлением Товарищества по результатам заочного голосования. Правление Товарищества обязано сообщить лицам, не принявшим участие в собрании об избрании уполномоченного представителя от их территориального округа. При этом сообщение считается поданным, если оно размещено любым из следующих способов

- на информационном стенде Товарищества в помещении правления;

- опубликовано в средствах массовой информации;

- направлено простым почтовым сообщением заинтересованному лицу.

Уполномоченный представитель обладает числом голосов для участия в Общем собрании (собрании уполномоченных) равном количеству участников локального собрания. Члены Товарищества, не принявшие участие в голосовании, надлежащим образом извещенные о его проведении, вправе самостоятельно осуществлять свои права для участия в Общем собрании (собрании уполномоченных), при этом они обязаны в письменном виде сообщить правлению или Общему собранию (собранию уполномоченных) о том, что их голос должен учитываться отдельно. С учетом этого обстоятельства собрание уменьшает число голосов, которыми обладает уполномоченный представитель. Вновь принятый в Товарищество член вправе присоединить свой голос к голосам уполномоченного представителя по своему территориальному округу, подав заявление в правление, Общему собранию (собранию уполномоченных) или осуществлять свое право самостоятельно.
Досрочное переизбрание уполномоченных проводится:
- по инициативе не менее 60 % членов от которых был избран уполномоченный;
- в связи с отказом уполномоченным исполнять свои обязанности по состоянию здоровья либо по другим причинам после подачи им письменного заявления в правление, Общему собранию (собранию уполномоченных) Товарищества;
- в связи с систематическими нарушениями уполномоченным Устава Товарищества (в том числе в связи с отказом от участия в собраниях) или законодательства по решению Общего собрания (собрания уполномоченных) по представлению правления, ревизора Товарищества.

8. Компетенция Общего собрания членов Товарищества
(собрания уполномоченных)

8.1 К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;

2) прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

3) определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

4) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

5) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

6) утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора), организации и деятельности его представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката; утверждение внутреннего распорядка работы Товарищества;

7) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

8) принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов, размере соответствующих взносов;

9) установление предельного размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;

10) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;

11) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, ревизора, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;

12) утверждение отчетов правления, ревизора, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

13)утверждение порядка поощрения членов правления, ревизора, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества;

14) принятие решения о порядке приобретении и отчуждении имущества Товарищества, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

8.2. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизора, а также по предложению органа местного самоуправления либо по предложению более половины уполномоченных или не менее одной пятой общего числа членов Товарищества.

Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления либо более половины уполномоченных или не менее одной пятой общего числа членов Товарищества, либо требования ревизора Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) рассмотреть указанное предложение и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.
В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) указанное Общее собрание Товарищества (собрание уполномоченных) должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных), оно информирует в письменной форме о причинах отказа ревизора, уполномоченных или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, предлагающих или требующих проведения внеочередного общего собрания, членов Товарищества (собрания уполномоченных).
Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного Общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) ревизор, уполномоченные или члены Товарищества, а также орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной правлением Товарищества.

Председатель общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества, уполномоченных.

Решения о: внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, ликвидации и (или) реорганизации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Другие решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений любым из следующих способов:

- на информационном стенде Товарищества в помещении правления;

- публикацией в средствах массовой информации;

- предоставление доступа к печатным материалам в помещении правления в часы его работы заинтересованному лицу.

Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания (собрания уполномоченных) или решение органа управления, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

8.3. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются уставом Товарищества и внутренним регламентом о проведении заочного голосования. Регламент должен предусматривать - текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Товарищества предполагаемой повестки дня, порядок ознакомления с необходимыми сведениями и документами, порядок внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.

Общее собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизора Товарищества.

Очередное перевыборное Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) организуется и проводится правлением Товарищества через два года в течение трех месяцев от даты проведения предыдущего перевыборного собрания.
Если правлением Товарищества в установленный срок очередное перевыборное Общее собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных) не проведено - более половины уполномоченных или не менее одной пятой общего числа членов Товарищества могут самостоятельно организовать и провести очередное общее перевыборное собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных).
Общее перевыборное собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных), правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов Товарищества (уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной в установленной гражданским законодательством порядке. Листы регистрации членов Товарищества (уполномоченных), присутствующих на собрании, и доверенности на участие члена Товарищества в голосовании через своего представителя хранятся в архиве Товарищества в течение пяти лет.
Председатель общего перевыборного собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), в том числе внеочередного или перевыборного, избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества (уполномоченных) открытым голосованием.