Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






за 2012 год






ОТЧЕТ

управляющей компании ООО «Содружество-Авангард»

О выполненных работах и оказанных услугах

по исполнению договора управления с жителями многоквартирного дома по адресу:

Г.Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., дом 70, корпус 1

за 2012 год

Общая площадь жилых и встроенных помещений здания: 57 375, 20 м²

Количество квартир: 1540

Количество встроенных помещений: 6

Количество подъездов: 9

Количество лифтов: 18

Этажность: 16

 

№№ п/п Наименование работ Объемы Периодичность
1. Услуги по управлению многоквартирным домом:    
1.1. выполнение работ и оказание услуг, в т. ч. коммунальных, УК осуществляла по следующим договорам:    
1.1.1. Договор энергоснабжения № 35115 от 05.05.2010 г. ОАО «Петербургская сбытовая компания»   Постоянный
1.1.2. Договор теплоснабжения № 21759 от 01.04.2010 г. ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»   Постоянный  
1.1.3. Договор на отпуск питьевой воды №10-666383-ЖФ-ВС от 28.08.2012 г.     Постоянный
1.1.4 Договор на прием сточных вод и загрязняющих веществ №10-686781-ЖФ-ВО г. с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 15.10.2012 г.     Постоянный
1.1.5 Договор на техническое обслуживание лифтов №28 от 01.03.2012 г. с ООО «ЛК «Содружество»   Постоянный
1.1.6. Договор № 619/03 от 01.10.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов ООО «ПКФ «Петро-Васт»   Постоянный
1.1.7. Договор № 7/М/09 от 17.09.2009 г.на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора ООО «ОЗОН»   Постоянный
1.1.8. Договор № 120573 от 16.12.2009 г. ОАО «Северо-Западный Телеком» об оказании услуг связи Стационарные телефоны в диспетчерской и в кабинете управляющего (2точки установки) Постоянный
1.1.9 Договор № 2671643/81 от 03.11.2009 г. на оказание услуг подвижной связи ЗАО «Дельта Телеком» (Скай Линк) Мобильная связь в диспетчерской Постоянный
1.1.10 Договор от 01.04.2010 г. об оказании услуг связи для целей кабельного вещания ООО «П.А.К.Т.»   Постоянный
1.1.11. Лицензионный договор № К/9-0000604 от 06.11.2009г. на приобретение программы для ЭВМ и баз данных 1С: Предприятие 8 Бухгалтерия ООО «ВЕКТРО НЕВА» Начисление платы за ЖКУ (постановление правительства РФ № 354) Постоянный
1.1.12 Договор № 36682 от 03.12.2009г. ЗАО «Линдстрем» об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврами Замена 1 раз в неделю Постоянный
1.1.13. Договор № 57005 от 01.05.2010г. ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга» 1540 квартир Постоянный
1.1.14 Договор № 5/171 от 28.05.2010г. на паспортно -регистрационное обслуживание граждан с ГУП «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга»   Постоянный
1.1.15 Договор № 44 от 05.10.2011 г.возмездного оказания услуг по профилактической дератизации с ОАО «Станция профилактической дезинфекции»   Постоянный
1.1.16 Договор № 2-1/АППЗ от 01.01.2010 г. на техническое обслуживание системы автоматизированной противопожарной защиты с ООО «УК «Содружество»     Постоянный  
1.1.17 Договор № 2-1/ППВ от 01.01.2010 г. на техническое обслуживание противопожарного водопровода с ООО «УК «Содружество»     Постоянный  
1.1.18 Договор на утилизацию энергосберегающих лампочек № 1162 от 25.05.2011г. с ООО «Скат» По заявке   Постоянный  
1.1.19 Договор со специализированным агентством ООО «Линдорф» по сбору просроченной задолженности   По мере необходимости
1.2.1 Администрирование договоров   За отчетный период
1.2.2 Оформление и ведение технической документации (оперативные журналы, журналы инструктажей по ОТ и пожарной безопасности, журналы приема заявок, журналы учета энергоресурсов). Ежедневно, По мере необходимости За отчетный период
1.2.3 Вывешивалась информация на информационных стендах в подъездах, диспетчерской и в служебном помещении УК По мере поступления За отчетный период  
1.2.4 Расчет платы за жилищно-коммунальные услуги 1540 квартир, 6 нежилых помещ. Ежемесячно
1.2.5 Работа с должниками: Направлено официальных уведомления собственникам помещений, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 10 000 руб., о необходимости ее погашения. Подано исков в суд Сведения о задолженности передавались на участок паспортно-регистрационного отдела ГУЖА Калининского района. Списки должников вывешивались на информационных стендах в во всех подъездах. Заключен договор с ООО «Линдорф» 373/01-2-1012 от 29.10.2012 г. о взыскании задолженности с собственников.     периодически   периодически   на 1 год   За отчетный период   По мере необходимости
1.2.6   Обучены лица, из числа административно-технического персонала, ответственные за электрохозяйство, тепловую энергоустановку, организацию работы лифтов, подъемников, за пожарную безопасность 5 человек Ежегодно
1.2.7 Проведена аттестация обслуживающего персонала (электрики, сантехники, диспетчеры, дворники, уборщицы) на знание правил и норм производственной санитарии и техники безопасности 18 человек Ежегодно
1.2.8 Управляющий домом и бухгалтер ведут приемы проживающих граждан   2 раза в неделю
1.2.9 Согласована установка шлагбаума с КГА СПб, шлагбаум перенесен в место согласованное с КГА. Утвержден АКТ установки шлагбаума в КГА 06.03.2012 г   30.09.2012 г.   За отчетный период За отчетный период
1.2.10 Продолжена работа по улучшению качества горячей воды через Комитет по энергетике и инженерному обеспечению в СПб, Теплосеть (ТГК СПб), Роспотребнадзор Калининского и Выборгского р-нов СПБ. ТЭЦ-17 в ноябре 2012 г. произвела переключение - забор воды для подогрева осуществляется не из Невы, а из водопроводных сетей ГУП «Водоканал Санкт Петербург». Контроль качества горячей воды подтвердил, что горячая вода после переключения соответствует стандартам качества   Горячая вода соответствует стандартам качества. последний анализ от 25.12.2012 За отчетный период    
1.2.11. Проведена работа по вопросу ремонта выезда от дома на Бестужевскую улицу. Выезд отремонтирован за бюджетные средства.     В ноябре 2012 г.
1.2.12. Работа по привлечению Застройщика ООО «Сэтл Сити» к выполнению гарантийных обязательств в местах общего пользования: Установлен пандус для съезда с крыльца 4 парадной инвалидам   Отремонтированы крыльца, уложена керамическая плитка на крыльцах 3, 5 (2 шт.), 6, 7 парадной, помещения УК Отремонтирована кровля Герметизация швов на фасаде По жалобе собственника на постоянно присутствующий шум в квартире от работы оборудования ИТП: Отремонтированы 2 насоса, установлены 4 диафрагмы на трубопроводах ИТП № 2 для снижения шума от ИТП №2     По заявлению инвалидов   30, 3 м. кВ. 162 м. кВ. 30 м.кв. По заявлению собственника квартиры В отчетный период   В августе 2012 г.     В октябре 2012 г. В отчетном периоде     Декабрь 2012 г. Сентябрь2012 -Ноябрь 2012 г.
1.2.13 По просьбам жителей вопрос об организации места отдыха для пожилых людей и подростков за границей придомовой территории на повестке дня в Муниципальном образовании «Пискаревка».   О результатах будет сообщено дополнительно
1.2.14 Совместно с МО «Пискаревка» организовывались посещения концертов и театров.   В отчетном периоде
1.3.1 Проведено совещание рабочей группы по вопросу уборки придомовой территории с участием представителей Администрации Калининского района, ГУ ЖА Калининского района, ЖКС №3 Калининского района   Составлен график уборки территории с Жилкомсервисом №3 Калининского района 19.01. 2012 г    
1.3.2 Велась переписка с Администрацией Калининского района, Муниципальным образованием «Пискаревка» о уборке территории, о ремонте выезда на Бестужевскую, по вопросам принадлежности придомовой территории и ее благоустройства   В отчетном периоде
1.3.3 Проведена проверка соблюдения правил и норм пожарной безопасности Отделом государственного пожарного надзора Калининского района СПб ГУ России по СПБ   Составлен Акт       29.02.2012 г.    
1.3.4 Проверка качества горячей воды Роспотребнадзором, качество горячей воды не соответствовало нормам СанПин Наложен штраф на должностное лицо УК- 2 тысячи рублей Отобраны пробы горячей воды   10.12.2012 г.    
1.3.5 Контрольная проверка качества горячей воды – горячая вода соответствовала требованиям СанПин 2.1.4.2496 - 09 Отбор проб горячей воды 25.12.2012 г.
2. Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:    
2.2. Услуги по дератизации 3890, 90м² 1 раз в месяц
2.3. Услуги аварийно-диспетчерского обслуживания 78заявок за отчетный период Круглосуточно
2.4. Прием и исполнение заявок от населения По сантехнике По электрике Регулировка окон силами УК 18 квартир По заявлению собственников. За отчетный период За отчетный период За отчетный период
2.5. Сезонные технические осмотры общего имущества многоквартирного дома 2 раза в год Апрель 2012 г. Октябрь 2012 г.
2.6. Подготовка дома к зимнему отопительному сезону 2012-2013 г.г.: предъявление систем инспекторам Водоканала, Тепловой сети, Пожарного надзора, Газовой службы. Сдача паспорта готовности дома в Государственную жилищную инспекцию. Общее имущество С мая по август 2012г.   23августа 2012
2.7. Химическая промывка теплообменников   Июнь 2012г.
2.8. Гидравлическая промывка систем центрального отопления,   систем горячего водоснабжения. В ИТП№1, 2, 3, 4, 5. 5 систем ЦО 4системы ГВС Май- Июнь 2012 г.
2.9. Поверка манометров 104 шт. Май - июнь 2012 г
2.10. Поверка приборов учета тепловой энергии: 4 расходомера, 2 преобразователя температуры. Замена клапана – регулятора давления. Замена преобразователя давления из состава узла учета Установлены новые блоки питания адаптеров сотовой связи ИТП №3, ИТП №5   В ИТП№4, ИТП 5 В ИТП №4 В ИТП №1, 2, 4, 5 Июнь 2012 г   Февраль Июнь Март 2012 г. Июнь 2012
2.11. Смонтировано устройство для более качественной промывки системы ЦО. ИТП №1, 2, 4, 5 Апрель, май 2012
2.12. Техническое обслуживание объединенной диспетчерской системы с проводной связью 229 сигналов 2 разa в неделю
2.13. Испытание на водоотдачу внутреннего противопожарного водопровода 27 точек Испытаний Май 2012г., Октябрь 2012 г.
2.14. Утепление тех.этажа: для ограничения проникновения и изменения направления потока холодного воздуха на тех.этаже установлены щиты (на основании жалоб собственников 16-х этажей на холод и образование конденсата на потолках в квартирах) По заявлениям 1-9 секции - 76 м. кВ. Ноябрь –декабрь 2012 г.
  Работы по техническому обслуживанию общего имущества в доме:    
3.1 По системам центрального отопления в полном объеме 5 раз в неделю
3.2 По системам горячего водоснабжения в полном объеме 5 раз в неделю
3.3 По системам холодного водоснабжения   в полном объеме в полном объеме 5 раз в неделю 5 раз
3.4 По системам канализации. Профилактическая прочистка стояков в полном объеме в полном объеме 5 раз в неделю По графику ППР
3.5 По внутренним системам электроснабжения и электротехническим устройствам дома. Профилактические работы в полном объеме 5 раз в неделю   По графику ППР
3.6 По системам контроля доступа (домофоны) в полном объеме 5 раз в неделю
3.7 По системам дымоудаления и противопожарной автоматики в полном объеме 2 раз в неделю
3.8 По системам противопожарного водопровода и насосной станции противопожарного водопровода в полном объеме 2 раз в неделю
3.9 По системам диспетчеризации в полном объеме 2 раз в неделю
3.10 По индивидуальным тепловым пунктам и узлам учета тепловой энергии 5 ИТП, 5 УУТЭ 3 раза в неделю
3.11 По повысительной насосной станции и водомерным узлам 1 станция, 1 узел -2 ввода 2 раз в неделю
3.12 По видеонаблюдению 31 камера 1 раз в неделю
4. Санитарная уборка мест общего пользования (коридоры, лестницы, переходные балконы технологические помещения)    
4.1. Подметание полов коридоров, лестниц 11390, 10м² 6 раз в неделю
4.2. Влажная уборка полов 1-го этажа; влажная уборка кабин лифтов 632, 79м² 6 раз в неделю
4.3. Влажная уборка полов выше 1-го этажа 10757, 31м² 1раз в неделю
4.4. Мытье дверей и чистка стекол стеклопакетов в МОП 680 шт. 1раз в месяц (дополнительно-по по мере загряз-нения)
4.5 Влажная уборка пожарных шкафов 283 шт. 1 раз в месяц
4.6. Влажная протирка плафонов светильников 1563 шт. 1 раз в год
4.7. Полное обслуживание мусоропроводов Частичное обслуживание мусоропровода:   2 шт. 7 шт.   Ежедневно Ежедневно  
4.8. Профилактический осмотр мусоропроводов Удаление мусора из мусороприемных камер Влажная уборка мусороприемных камер, Дезинфекция мусоросборников Дезинфекция элементов ствола мусоропровода Очистка мусорных контейнеров Мойка сменных мусоросборников Мытье и протирка клапанов мусоропроводов Мытье и дезинфекция шиберов мусоропровода Устранение засора   9 шт. 9 шт. 9 шт.(73, 9 м.кв.) 9 шт.(73, 9м.кв.) 2 шт. 65шт 65шт 32 шт. 2 шт. 2 шт. 2 р. в месяц Ежедневно Ежедневно 1 р. в месяц 1 р. в месяц Ежедневно Ежедневно 1 р. в месяц 1 р. в месяц По мере необходимости
4.9. Замена влаговпитывающих вестибюльных ковров 11 шт.   1 раз в неделю
4.10.. Вынос строительного мусора, складируемого собственниками в этажных коридорах 98, 0 м³ За отчетный период
4.11. Уборка подвала (влажное подметание) 3890, 90м² 4 раза в год
4.12. Уборка технического этажа (влажное подметание) 4102, 40м² 4раза в год
4.13.   Уборка в технических помещениях (влажная протирка оборудования, коммуникаций и пола) 1455, 20м² 1 раз в месяц
4.14. Уборка приямков 16 шт. По мере необход.
4.15. Уборка крылечек - парадные, диспетчерская, помещен. УК Уборка крылечек- ГРЩ, нежилые помещения 13 шт. 15 шт. Ежедневно По мере необход.
4.16. Уборка кровли от мусора 4102, 40 м² 2 раза в год
4.17. Очистка парапетов кровли от снега и сосулек (сезон)   По периметру 800 п. м. По мере необходимости
4.18. Очистка отмостки от снега и наледи (сезон) По периметру 800 п. м. По мере необходимости
4.19. Очистка переходных балконов от снега и наледи (сезон) 333, 4 кв. м 153 балкона По мере необхо- димости
5. Вывоз и утилизация мусора:    
5.1. Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов Всего 4297, 76 куб. м. (11, 9 куб. м. в день) За отчетный период Ежедневно
5.2. Вывоз и утилизация крупногабаритного мусора 46 контейнеров по 27 м³ = 1242куб. м. За отчетный период
6. Лифты:    
6.1. Техническое обслуживание лифтов ООО ЛК «Содружество»   По договору
6.2. Техническое диагностирование лифтов   Ежегодно
  Страхование лифтов   Ежегодно
7. Работы по текущему ремонту:      
7.1. Выполнен косметический ремонт в 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 парадных – устранены надписи и дыры (вандальные действия) на стенах лестниц, коридорах, лифтовых холлах, в тамбурах: Зашпаклевано и окрашено стен Зашпатлевано и окрашено откосов Замена гипсокартона, шпатлевка, покраска (устранение дыр в стенах лестничной клетки) Заменена половая плитка       190.5 м.кв. 294 м. кВ. 57, 3 м.кв.   8 шт.     В июле- августе 2012 г.
7.2. Произведен ремонт отмостки возле мусорокамеры №3 и возле входа в подвал парадной №8   0, 6 м.кв.   Июнь 2013 г.
7.3     Установка доводчиков на двери этажных коридоров после вандальных действий, Установка пружин на двери этажных коридоров после вандальных действий. Установка доводчиков на входные двери и мусоросборники 8 шт.   3 шт.   10 шт.     За отчетный период
7.4 Замена вышедшего из строя монитора диспетчерской связи   За отчетный период
7.5 Ремонт диспетчерской аппаратуры «Кристалл»   За отчетный период
7.6 Замена вышедшего из строя компьютера (общедомовое имущество)   За отчетный период
7.7 Установка коммутаторов в системе санкционированного доступа взамен вышедших из строя   За отчетный период
7.8 Замена вышедшего из строя видеорегистратора   За отчетный период
7.9 Замена контроллера управления эл.замком в 3-й парадной   За отчетный период
7.10 Замена вышедшей из строя панели домофона   За отчетный период
7.11 Установлен вызывной блок домофона «Элтис» взамен вышедшего из строя   За отчетный период
7.12 Установка преобразователей напряжения в ИТП 1, 2, 4 взамен вышедших из строя   За отчетный период
7.13 Восстановлен электрощиток в 9-ой парадной на 14 этаже после вандальных действий   За отчетный период
7.14 Ремонт, восстановление проводки к магнитным замкам мусорокамер 5, 7 секция (дважды) Восстановлена проводка к греющим кабелям 2, 3(2 раза), 5, 6, 7, 8, 9 мусорокамер Восстановлен кабель 1, 5 п. м.после его кражи, питающий светильник крылечка Восстановлена проводка и выключатель в мусорокамере (2 раза)   5, 7 пар.   7 парадная 3 парадная За отчетный период     В сентябре 2012 г.   В июле 2012 г.
7.15 Ремонт насоса в ИТП № 5 на линии ГВС   За отчетный период
7.16 Замена торцевого уплотнения на повысительном насосе ГВС в ИТП 1   За отчетный период
7.17 Замена вышедшего из строя обратного клапана на линии подмеса ГВС в ИТП № 5   За отчетный период
7.18 Замена вышедшего из строя регулятора давления «до себя» danfoss AVA в ИТП № 4   За отчетный период
7.19 Замеры уровня шумов и определение их источников в ИТП № 2 и кв.519   За отчетный период
7.20 Мероприятия по снижению шума в ИТП № 2 по программе ФГБОУ ВПО «СПбАСУ»   За отчетный период
7.21 Замена вышедшего из строя преобразователя давления в ИТП № 3   За отчетный период
7.22 Модернизация системы отопления для улучшения качества промывки   За отчетный период
7.23 Установка фотозавес на лифтах 18 шт. За отчетный период
7.24 Замена пускателей на лифтах 4, 5 парадные За отчетный период
7.25 9 пар.- замена пускателя малой скорости пассажирского лифта   За отчетный период
7.26 4 пар.- замена кнопки приказа пассажирского лифта, 7 эт.   За отчетный период
7.27 Замена пускателя блокировки цепи безопасности и кнопки закрытия дверей на 3-й парадной   За отчетный период
7.28 Укрепление коробки входных дверей во 2 и 4 парадной. 2 раза   За отчетный период
7.29. Восстановление решеток, ограничивающих входы на тех.этаж, после вандальных действий 4 секция, 17 этаж -1 раз. Март 2012 г.
7.30. Заменены испорченные номера на почтовых ящиках.   39 шт. В 3 квартале 2012
7.31. Ремонт скамеек на детской площадке, во дворе 2 шт. В мае 2012 г.
7.32. Замена армированных стекол вместо разбитых стеклопакетов на дверях МОП 8 шт.   За отчетный период  
7.33 Ремонт входной двери в помещение УК после вандальных действий 1 раз Март 2012 года
7.34 После вандальных действий установлены плафоны, взамен разбитых и украденных   12 шт. Февраль 2011 г.
7.35 Восстановление и закрепление накладок поручней перил лестничных маршей после вандальных действий 1, 2, 3, 4., 5, 6, 7, 8, 9 секции За отчетный период
7.36 Замена перегоревших электроламп 1900шт. За отчетный
7.37 Утилизация ламп 350 шт. период
7.38 Ремонт шлагбаумов после вандальных действий, Перенос шлагбаума со стороны ул.Бестужевской   7 раз   За отчетный период
7.39 Прочистка засора канализации (из канализации достали шапку, бутылку, тряпку, наполнитель кошачьего туалета) Лежаки в подвале 2(2 раза)3, 4, 6, 8(2 раза)секций – всего 7 раз   За отчетный период 2012 года
7.40 Установлены пожарные звуковые оповещатели взамен украденных 4, 16 эт. 5 парадной 15, 16 эт. 4 парадной За отчетный период
7.41 Закуплено и уложено пожарных рукавов взамен украденных 186 шт. В феврале + ноябре 2012 г.
7.42 Установлены фотоэлементы кабин лифтов: Взамен украденного   Взамен поврежденного (с разбитым стеклом) 2 шт. 8 пар пассажирский л. 7 пар. пассажирский л.   Март 2012 г.     Март 2012 г.
  7.43 Установлен сплинкер в мусорокамере после пожара в мусоропроводе 9 пар. Март 2012 г.
  7.44 В мусоросборных камерах № 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 смонтированы короба для защиты от кражи греющих кабелей, установлены греющие кабели на стояках ХВС, взамен украденных. 7 шт. 7 шт.   Ноябрь 2012 г. Ноябрь 2012 г.  
7.45 Отремонтирована часть газонного ограждения со стороны школы искусств - заменены секции Отремонтированы газонные ограждения после зимы Установлена 1 секция газонного ограждения взамен украденной   2шт. = 4 п.м. 14 шт. у 9 парадной=2 п. м.   В апреле, В мае 2012 г. В апреле 2012 г.
7.46 Установлены решетчатые дверные блоки на входах в приямки подвалов (для возможности просушки подвала)   За отчетный период
7.47 Доработка навесов над входами в подвал   За отчетный период
8. Работы и услуги по санитарному содержанию придомовой территории:    
8.1. Подметание земельного участка в летний период, в том числе парковка   11262, 0 м² 6000. м. кв. 6 раз в неделю По мере необходимости
       
8.2. Полив тротуаров и зеленых насаждений 11262, 0 м² По необходимости
8.3. Уборка мусора из урн 24 шт. 6 раз в неделю
8.4. Уборка мусора на контейнерных площадках 1 шт. 6 раз в неделю
8.5. Стрижка газонов 3500, 0 м² 4 раз за сезон
8.6. Очистка отмостки от снега вручную 800 м² По мере необходимости
8.7. Механизированная очистка проезжей части придомовой территории от снега Механизированная уборка парковки от снега 2294 м²   6000 м. 2 раза за отчетный период 6 раз за отчетный период

.

 






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.