Существенные условия договора об ипотеке.

Под существенными условиями понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора ипотеки являются:

· Предмет ипотеки;

· Оценка предмета ипотеки. Оценка предмета ипотеки не является рыночной ценой предмета ипотеки, так как она осуществляется по соглашению сторон;

· Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре ипотеки необходимо указать содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, которое обеспечивает ипотека. Договор ипотеки считается заключенным в том числе, когда вышеназванные условия содержатся в договоре по основному обязательству и в договоре залога имеется отсылка к нему;

· Право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя;

· Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды;

· Другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Дополнительные условия договора ипотеки:

· Условие о том, распространяется ли залог на принадлежности, отделимые и неотделимые плоды предмета залога;

· Замена и восстановление при утрате или повреждении предмета ипотеки;

· Последующая ипотека;

· Обеспечиваемое ипотекой требование;

· Обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и реализация заложенного имущества;

· Обязанность страхования залогодателем предмета залога;

· И другие.

Закладная как вид ценных бумаг. Содержание закладной. Осуществление прав по закладной.

Закладная - это именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости), на получение денежного обязательства или указанного в ней имущества.

Закон об ипотеке определяет закладную как именную ценную бумагу (п.2 ст.13). Принадлежность закладной к той категории ценных бумаг, которые называются именными, объясняется многочисленными формальностями, сопровождающими оборот недвижимого имущества, и необходимостью строгой идентификации обладателя прав в отношении данного объекта и определения существующих у него обременений.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.