К разделу 3

11. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 № 39-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.01.2000 N 22-ФЗ).

12. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98 № 164-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.01.2002 N 10-ФЗ)

13. Коваленко Б.Б. Системный подход к анализу сущности инвестиционного процесса // Регион. – 2000. – №4. – с.28-30.

14. Инвестиции в России и зарубежных странах. /Под ред. И.К. Комарова. – М.: РАУ-Университет, 2001. – 360 с.

15. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент в условиях инфляции – М.: 1994. – 61 с.

16. Нужина И.П. Капитальные вложения, состав и структура. Методические рекомендации для практических занятий по экономике строительства / И.П. Нужина, О.П. Полякова, Т.Ю. Овсянникова – Томск, ТИСИ, 1992.

17. Экономика строительства. Ежемесячный научный, производственно-экономический журнал.

18. Инвестиции в России. Ежемесячный журнал.

К разделу 4

19. Золотогоров В.Г. Инвестиционное проектирование. Учебное пособие.– М.: ИП «Экоперспектива», 1998.– 463 с.

20. Липсиц И.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. Учебно-справочное пособие / И.В. Липсиц, В.В. Коссов. М.: Ид-во БЕК, 1996.

21. Бизнес-план инвестиционного проекта: Отечественный и зарубежный опыт. Современная практика. Изд. 5-ое./ Под ред. В.М. Попова– М.: Финансы и статистика, 2002.– 432 с.

22. Управление проектами: Учебник / Ильин Н.И., Лукманова И.Г. и др. – СПб.: «Два-ТрИ», 1996. – 610 с.

К разделу 5

23. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. (Вторая редакция). Утв. Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 №ВК 477.; рук. авт. кол.: Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. – М.: ОАО «НПО «Изд-во Экономика», 2000. – 421 с.

24. Положение об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов бюджета развития Российской Федерации. Утв. Постановлением правительства РФ № 1470 от 22.11.1997. – Строительная газета. – 1998. – № 6, 7.

25. СП 11-101-95. Прядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Издание официальное, 1995.

26. Овсянникова Т.Ю. Оценка эффективности инвестиционного проекта. Методические указания по выполнению курсовой работы – Томск, ТГАСУ, 1999.

К разделу 6

27. Котлер Ф. Основы маркетинга / Ф. Котлер – С-Пб, АО «Коруна», АОЗТ «ЛИТЕРА ПЛЮС», 1994. – 698 с.

28. Самуэльсон П. Экономика. В 2-х томах. Пер. с англ. – М.: МГП «АЛГОН» ВНИИСИ, 1992.

29. Макконелл К.Р. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2-х томах. Пер. с англ. /К.-Р. Макконелл, С.-Л. Брю – Таллинн, 1993. – 799 с.

30. Долан Э.Г. Государственное регулирование цен: уроки американского опыта // ЭКО. – 1991. – №7.

31. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»/ МДС 81-1.99. (Утв. Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 № 31).

32. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектной сметной документации.

СП 81-01-94.

33. Положение о подрядных торгах в РФ /Утв. распоряжением Госкомимущества и Госстроя № 660-р/18-7 от 13.04.1993.

К разделу 7

34. Экономика строительства: Учебник /Под общей ред. Степанова И.С. – М.: Юрайт-Издат, 2002. – 591 с.

35. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»/ МДС 81-1.99. (Утв. Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 № 31). /Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 1999. – 60 с.

36. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве / В.Т. Александров, Т.Г. Касьяненко – СПб., Питер, 2000. – 256 с.

37. Стоимость и себестоимость строительно-монтажных работ. Методические рекомендации для практических занятий по экономике строительства / И.П. Нужина, Т.Ю. Овсянникова, О.П. Полякова – Томск, ТИСИ, 1992 г. – 29 с.

38. Овсянникова Т.Ю. Издержки производства и ценовая стратегия организаций на первичном рынке жилья /Т.Ю.Овсянникова, О.Г.Казакова //Вестник ТГАСУ. – 2002. – 243-252

Учебное издание

ТАТЬЯНА ЮРЬЕВНА ОВСЯННИКОВА

ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов

Учебное пособие

Редактор Г.Г. Семухина

Издательская лицензия ЛР 021253 от 31.10.97

Подписано в печать 10.12.2003. Формат

Бумага офсетная. Печать офсетная. Гарнитура «Таймс»

Усл. печ. л. 14, 5 Уч. изд. л. 12, 6

Тираж 1000 экз. Заказ №

Изд-во ТГАСУ. 634003, Томск, пл. Соляная, 2

Отпечатано с оригинал-макета в ООП ТГАСУ.

634003, ул. Партизанская, 15

[1] П. Самуэльсон, В. Нордхаус. Экономикс (дайджест самого популярного учебника по рыночной экономике). – М., 1992. – 155. – С.6.

[2] В схеме использованы картинки, входящие в коллекцию Microsoft Office.

[3] В ведении Госстроя находится также жилищно-коммунальное хозяйство, которое является самостоятельной отраслью, поэтому остается за рамками нашего рассмотрения. С информацией о деятельности Госстроя России и строительного комплекса можно ознакомиться на официальном сайте Госстроя https://www.gosstroy.ru

[4] Здесь следует заметить, что значительная часть строительных материалов производится на предприятиях других отраслей экономики, не входящих в строительный комплекс. Например, лакокрасочные изделия, различные герметики производятся на предприятиях химической промышленности, бумажные обои – на предприятиях целлюлозно-бумажной промышленности и т.д.

[5] В Томской области на начало 2002 г. функционировало 1010 строительных организаций, из которых 969 организаций имели численность работников менее 100 человек, т.е. относились к малому бизнесу.

[6] Предприятия строительного комплекса являются коммерческими организациями, поскольку основной целью их функционирования является извлечение прибыли (см. Гражданский Кодекс Российской Федерации, ч.1, ст. 50).

[7] Диверсификация – (от лат diversus – разный + facere – делать) – расширение видов выполняемых работ (ассортиментов выпускаемой продукции); проникновение на другие отраслевые рынки. Расширение сфер деятельности организаций может быть как на смежных рынках, связанных с основной деятельностью, так и на новых для организации товарных рынках. Крупные компании, диверсифицируя свою деятельность, снижают суммарные риски и получают возможность для маневрирования в случае неблагоприятной конъюнктуры на том или ином товарном рынке.

[8] Примером вертикально-интегрированной строительной компании в Томске является Томская домостроительная компания, осуществляющая полный цикл проектно-строительных работ по возведению жилых объектов. Во многих регионах, в том числе в Томской области, наблюдается процесс дальнейшего расширения сферы деятельности строительных вертикально-интегрированных компаний – такие организации, возводя, например, новое жилье, принимают на себя обязательства по эксплуатации и обслуживанию построенных жилых домов.

[9] Инвестиции в СНГ // Инвестиции в России. – 2002. – №7. – С.8.

[10] Инвестиции в России и зарубежных странах. /Под ред. И.К. Комарова. – М. РАУ-Университет, 2001. – 360 с.

[11] Карл Маркс (1818-1883) – немецкий экономист, философ, политический деятель, основоположник марксизма, теории классовой борьбы, трудовой теории стоимости.

[12] Маркс К. Капитал // Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-ое изд., т.23, с.578.

[13] Феод – от лат. feudum – поместье, имущество.

[14] Коваленко Б.Б. Системный подход к анализу сущности инвестиционного процесса // Регион. – 2000. – №4. – С.28-30.

[15] Здесь следует заметить, что на практике сумма капитальных вложений всегда больше стоимости создаваемых основных фондов, так как включает в себя, так называемые, непроизводительные, сопутствующие затраты, связанные со строительством объекта, например, затраты на снос существующих строений, затраты на страхование рисков и т.д.

[16] В условиях рыночной экономики нормирование параметров инвестиционного процесса в значительной степени потеряло свою значимость и охватывает, преимущественно, те отрасли, для инвестирования которых привлекаются средства федерального бюджета. Так, например, ежеквартально Госстроем Российской Федерации утверждается предельная стоимость строительства 1 кв. м. жилья, по которой финансируются федеральные целевые программы.

[17] В следующем разделе мы рассмотрим проблему оценки эффективности и сравнения вариантов инвестирования более подробно.

[18] Содержание этих понятий применительно к производственному строительству определено письмом Минфина СССР от 29.05.1984 № 80 (ред. от 11.02.1986) «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий» и закреплено в Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории Российской федерации МДС 81-1.-99 /Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 1999. – 60 с.

[19]Инвестиции в СНГ // Инвестиции в России. – 2002. – №7. – С.8-20.

[20] Значительный приток инвестиций с Кипра свидетельствует о постепенном возвращении капитала, вывезенного раннее из России.

[21] Орешкин В. Иностранные инвестиции в России как фактор экономического развития: реалии, проблемы, перспективы // Инвестиции в России. – 2002. – №10. – С.11-15.

[22] ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ. В других странах этот критерий имеет иное значение, например, в Германии, Великобритании – 20%.

[23] Чистов А. Регулирование иностранных инвестиций // Инвестиции в России. – 2002. – №5. – С. 9-15.

[24] Дулич В.А. Положительные тенденции развития экономики России сохраняются // Экономика строительства. – 2002. – №2. – С. 50

[25] Облигация – (от лат. obligatio - обязательство) - ценная бумага, дающая владельцу право на получение дохода в виде фиксированного процента (в форме выигрышей или оплаты купонов), которая подлежит погашению (выкупу) в течение обусловленного при выпуске займа срока. Облигации выпускают акционерные общества (корпоративные займы) и государство (федеральные, субфедеральные займы).

[26] Экономические и правовые отношения, возникающие при осуществлении операций лизинга, регулируются правовыми нормами Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98 № 164-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.01.2002 № 10-ФЗ).

[27] Инвестиционный рынок: конъюнктура 2001 года // Инвестиции в России. – 2002. – №5. – С.18.

[28] Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей. Утв. Минэкономики 16.04.1996.

[29] Некоторые авторы рассматривают инвестиционный рынок как часть общенационального фондового рынка или как часть рынка недвижимости, что, по нашему мнению, неверно.

[30] Управление инвестиционным проектом – project management – основной механизм реализации сложных проектно-строительных контрактов в развитых странах. Специализированные фирмы осуществляют инвестиционный анализ, планирование инвестиций, организацию инвестиционного процесса, контроль над целевым и эффективным использованием инвестиционных ресурсов, т.е. полностью управляют процессом реализации инвестиционного проекта.

[31] От англ. consulting – консультирование. См. Мюллер В.К. Англо-русский словарь: 53 000 слов. – 18-е изд., стереотип. – М.: Рус. Язык., 1981. – 888 с.

[32] От англ. engineering – выполнение инженерной работы, оказание инженерных услуг, там же.

[33] От англ. developer – застройщик; (to develop – строить, развивать, создавать), там же.

[34] Строительная газета. – №49. – 2000 г. – С.10.

[35] Дулич В.А. Положительные тенденции развития экономики России // Экономика строительства. – 2002. – №2. – С.53.

[36]от англ. innovation – нововведение, новшество, новаторство. В производстве – внедрение новой техники, новых технологий, новых видов продукции и т.д.

[37] Сутягин В.С. Реальный сектор экономики России //Экономика строительства. – 2002. - №6. – С.6

[38] Существует четыре рыночных модели: чистая конкуренция, монополистическая конкуренция, олигополия, чистая монополия. См. Макконелл К.Р. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. – В 2 т. /Пер с англ. /К.Р. Макконелл, С.Л.Брю. – Таллин, 1993. – Т.2. – С.66, 125; Фишер С. Экономика /Пер с англ. /С.Фишер, Р. Дорнбуш, Р. Шмалензи. – М.: Дело ЛТД, 1993. – 864 с.

[39] от греческого oligos – немногий, незначительный + pō leō – продаю. См. Современный словарь иностранных слов. – СПб.: «Дуэт», 1994. – 752 с.

[40] Например, в Томске из 1010 организаций, функционирующих на рынке строительных подрядов, 54 % объемов жилищного строительства выполняют две крупнейшие организации.

[41] ЛЕОНТЬЕВ (Leontief) Василий Васильевич (1906 -1998) – американский экономист. Родился в России в 1906 г., с 1931 жил и работал в США. Разработал в 30-е гг. ХХ века метод экономико-математического анализа «затраты - выпуск» для изучения межотраслевых связей, структуры экономики и составления межотраслевого баланса. В 1973 г. стал лауреатом Нобелевской премии.

[42] Леонтьев В. Экономические эссе. Теории, исследования, факты и политика / В. Леонтьев: Пер. с англ. – М.: Политиздат, 1990. – 415 с. – С.15.

[43] Богомолов О.Т. Роль государства в современной рыночной экономике /О.Т. Богомолов // Politeconom. – 1997. – №3-4. – С. 17-20. – С. 20.

[44] Об инвестиционной деятельности в РСФСР от 26 июня 1991г., №1488-1; Об иностранных инвестициях в РСФСР от 4 июля 1991 г. №1545-1.

[45] Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ в ред. ФЗ от 02.01.2000 № 22-ФЗ; Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 9 июля 1999 года № 160-ФЗ в ред. ФЗ от 21.03.2002 №31-ФЗ.

[46] От лат. fiscus – единая общегосударственная казна Римской империи. См. Современный словарь иностранных слов. – СПб.: «Дуэт», 1994. – 752 с.)

[47] Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая. 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ

[48] Налоговое регулирование осуществляется не только на федеральном уровне, но и на уровне субъектов Федерации. Так, областная дума Томской области в 2002 г. приняла закон «О предоставлении налоговых льгот организациям, осуществляющим инвестиционную деятельность», в соответствии с которым инвесторы крупных проектов получают льготы по налогам на имущество и налогам на прибыль.

[49] Русский фокус// Еженедельный деловой журнал. 2001. – №24. – С. 7, 12.

[50] Инвестиционная и строительная деятельность в Российской Федерации в 2001 г. и январе 2002 г. // Строительная газета. – №10. – С. 5.

[51] СНиП 10-01-94 Система нормативных документов в строительстве. Основные положения. Издание официальное. Введены в действие постановлением Госстроя России от 17.05.1994 г. № 18-38.

[52]Иванов В. Техническое регулирование: семь лет до совершенства //Строительные ведомости. – 2003. – №18 (182) – С.1, 13.

[53] Закон РФ «О техническом регулировании» от 27.12.02 №184-ФЗ, вступил в действие с 01.07.2003.

[54] Лицензирование осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.03.2002 № 174 «О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства», утвердившим положения о лицензировании деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений // Экономика строительства. – 2002. –№ 7. –С.51-64.

[55] Инвестиции в России и зарубежных странах. /Под ред. И.К. Комарова. – М. РАУ-Университет, 2001. – 360 с.

[56] Ильин Н.И. Управление проектами / Н.И. Ильин, И.Г. Лукманова и др. –СПб.; «Два-ТрИ, 1996. – 610 с.

[57] Издание официальное. Введены в действие постановлением Минстроя России от 30.06.1995 г. № 18-64.

[58] Издание официальное. Введены в действие постановлением Минстроя России от 30.06.1995 г. № 18-63.

[59] The Economist. – 2002. – V.364. – № 8285. – P.82.

[60] Зависимость между уровнем доходности и степенью риска хорошо видно на одном очень простом примере. Наиболее надежными, с точки зрения риска, во всем мире считаются инвестиции в государственные ценные бумаги – такие инвестиции не приносят большого дохода (в странах с устойчивой экономической ситуацией доход по государственным ценным бумагам едва покрывает инфляцию), зато инвестор имеет полную гарантию возврата своего капитала и получения объявленного дохода. В нашей стране, за годы, предшествующие дефолту 1998 г., доходность по государственным обязательствам была поднята на небывалую для таких бумаг высоту. Это было связано, с одной стороны, с острой потребностью государства в ресурсах, которые привлекались с помощью займов, и, с другой стороны, с недоверием инвесторов к финансово несостоятельному государству. Однако высокие процентные ставки вынуждали недоверчивых инвесторов рисковать и вкладывать капитал в государственные обязательства. Объявленный государством отказ платить по своим обязательствам привел к целой цепи банкротств и сильнейшему финансовому кризису. Подобные ситуации складываются и на рынке корпоративных обязательств: многие вновь образованные компании с целью привлечения капитала обещают своим вкладчикам баснословно высокие дивиденды, но в результате наиболее доверчивые инвесторы не только не видят обещанных доходов, но и зачастую лишаются своего капитала. Наш отечественный инвестор уже имел возможность «рискнуть», «подарив» свои сбережения печально известным компаниям АО «МММ», " Русскому Дому Селенга" и некоторым другим «финансовым пирамидам».

[61] Марченко А. Методы борьбы с рисками //Рынок ценных бумаг. – 1995. – № 23. – С.45-46

[62] Диверсификация - от лат diversus – разный + facere – делать.

[63] Хеджирование - от англ. hedge – защита, ограждать.

[64] Более подробно о порядке разработки и содержании бизнес-плана можно узнать из рекомендуемой литературы.

[65] Методику расчета показателей эффективности проекта мы рассмотрим подробно в следующей главе.

[66] Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. СП 11-101-95.

[67] Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция). Утв. Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 №ВК 477.; рук. авт. кол.: Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. – М.: ОАО «НПО «Изд-во Экономика», 2000. – 421 с.

[68] В дальнейшем мы опустим временнý ю единицу измерения у экономических показателей (прибыль, инвестиции), оговаривая в каждом конкретном случае, за какой период времени рассчитан показатель.

^[69] Например, предельный срок окупаемости проектов сельского хозяйства, на которые предоставляются средства государственной поддержки составляет не более 5 лет [Письмо Минсельхозпрода РФ от 29.04.1999 N 3-5/1500 «О «Положении о порядке размещения централизованных инвестиционных ресурсов и предоставления государственных гарантий на конкурсной основе за счет средств бюджета развития Российской Федерации для проектов сельскохозяйственного производства»]. Для проектов в угольной отрасли нормативный срок окупаемости равен 3 годам при строительстве новых объектов и 2 годам для проектов, реализуемых в действующих организациях [Приказ Минтопэнерго РФ от 03.11.1999 N 373 «Об утверждении порядка проведения конкурсов на размещение средств государственной поддержки угольной промышленности для финансирования инвестиционных проектов»]. Для инвестиционных проектов в других отраслях, финансируемых или поддерживаемых за счет средств федерального бюджета, предельный срок окупаемости составляет 2 года. [«Методические рекомендации о порядке организации и проведения конкурсов по размещению централизованных инвестиционных ресурсов» (Утв. Минэкономики РФ 22.02.1996, 20.03.1996 N ЕЯ-77, Минфином РФ 12.03.1996 N 07-02-19, Минстроем РФ 26.02.1996 N ВБ-11-37/7)].

[70] Заметим, что реструктуризация экономики, выравнивание с помощью налоговой, таможенной, внешнеэкономической политики инвестиционной привлекательности различных секторов экономики – важнейшая функция государства и одно из основных направлений регулирования инвестиционной деятельности, о котором мы говорили выше.

[71] Русский Фокус. Еженедельный деловой журнал. - №24. – 2001. – с. 8.

[72] От англ. compound – составной, сложный.

[73] От англ. discount – учетный процент, скидка.

[74] Вам еще не раз придется встретиться с этими коэффициентами, поскольку они имеют широкое применение не только в инвестиционном анализе, но и в банковских расчетах, финансовом анализе, в оценке недвижимости и т.д. В разных литературных источниках норма доходности (дисконта) обозначается разными символами – R, r (rate -ставка), I, i (interest – интерес, процент). Здесь и далее мы будем использовать обозначения, принятые в «Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиционных проектов».

[75] Не случайно в англоязычной литературе норма дисконта (доходности) обозначается словом rate, которое в переводе на русский язык имеет два значения: 1) норма, ставка; 2) темп, скорость – см. Мюллер В.К. Англо-русский словарь: 53 000 слов. – 18-е изд., стереотип. – М.: Рус. язык., 1981. – 888 с.

[76] Здесь и далее затраты, в том числе инвестиционные, будем показывать на графиках как отрицательные величины – ниже оси абсцисс, а доходы как положительные величины – выше оси абсцисс.

[77] В экономической литературе часто используются другие названия этого показателя – чистая текущая стоимость, чистая приведенная стоимость (NPV - net present value), интегральный эффект.

[78] В практике финансово-инвестиционного анализа временной точкой привидения может быть принят и другой момент времени – начало или конец любого шага расчетного периода. Например, момент окончания инвестиционной стадии. Тогда оценка эффективности включает две задачи – задачу компаундинга для инвестиционного периода и задачу дисконтирования – для эксплуатационного периода.

[79] В экономической литературе поток денежных средств нередко обозначают как CF (Сash Flow –денежный поток).

[80] В «Методических рекомендациях по оценке эффективности инвестиций» рассматривается несколько показателей индекса доходности. Мы здесь ограничимся рассмотрением одного показателя, наиболее применимого в практике инвестиционного анализа – индекса доходности дисконтированных инвестиций.

[81] Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция). Утв. Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 №ВК 477.; рук. авт. кол.: Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. – М.: ОАО «НПО «Изд-во Экономика», 2000. – 421 с.

[82] В экономической литературе этот показатель часто используется под другими названиями: внутренняя норма дисконта, внутренняя норма рентабельности, Internal Rate of Return (IRR).

[83] От лат. cumulatio – увеличение, скопление.

[84] LIBOR – London Interbank Offered Rate – годовая процентная ставка, принятая на Лондонском рынке по межбанковским кредитам.

[85] Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция). Утв. Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Госстроем РФ 21.06.1999 №ВК 477.; рук. авт. кол.: Косов В.В., Лившиц В.Н., Шахназаров А.Г. – М.: ОАО «НПО «Изд-во Экономика», 2000. – 421 с.

[86] Например, в целях привлечения средств инвесторов в инвестиционных проектах по строительству и техническому перевооружению объектов электроэнергетики, доходность на вложенный капитал установлена:

на уровне ставки рефинансирования Центрального банка РФ, увеличенной в 1, 1 раза, - при инвестициях, осуществляемых в рублях;

на уровне, рассчитанном на основе ставки предложения кредитных ресурсов на Лондонском межбанковском рынке (LIBOR), – при инвестициях, – осуществляемых в иностранной валюте. (см. ПостановлениеПравительства РФ от 2 апреля 2002 г. № 226 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии»)

[87] Именно с реформирования системы ценообразования начались экономические преобразования в России в начале 90-х годов. Либерализация ценообразования привела к гиперинфляции и обвальному снижению платежеспособности потребителей, что обусловило затяжной экономический кризис, в том числе, в строительном комплексе.

[88] Альфред Маршалл (1842-1924 гг.) – английский экономист, профессор Кембриджского университета, основоположник неоклассического направления в экономике, основанного на изучении механизмов спроса и предложения, экономического выбора в условиях ограниченности ресурсов.

[89] Дествие закона спроса не является безусловным. Известен, так называемый, «феномен Гиффена» - когда рост цен на товары первой необходимости вызывает не сокращение спроса на них, а напротив, его рост. Одной из причин такого феномена является то, что потребители, опасаясь дальнейшего роста цен на данный товар, стремятся купить этот товар впрок. Так, например, на рынке жилья в России после дефолта 1998 г. произошел резкий скачок цен на недвижимость, что, однако, не привело к сокращению спроса, а, напротив, породило потребительский ажиотаж, что, в свою очередь, привело к новому скачку цен.

[90] Смотрите об этом подробнее: Самуэльсон П. Экономика. Т1, 2; Макконелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика.Т.1, 2. и др.

[91] Именно такая ситуация была характерна для России в условиях плановой экономики, когда искусственно сдерживаемые цены не соответствовали соотношению спроса и предложения, в результате чего практически по всем товарным группам существовал дефицит.

[92] Этот показатель будет подробно рассмотрен нами в разделе 7.

[93] От лат. conjungere – связывать, соединять.

[94] Иллюстрацией этого процесса могут служить сезонные распродажи товаров по сниженным ценам. Например, в конце зимы, когда падает спрос на меховые изделия, цены на них снижаются и проводятся широкие распродажи зимних коллекций со скидками.

[95] Подробнее это изучается в курсе «Ценообразование и сметное дело в строительстве»

[96] От итал. franco – коммерческое условие продажи

[97] От фр. prix – цена + courant – текущий.

[98] Тарифы, применяемые в системе оплаты труда, имеют такое же экономическое содержание – это цена труда соответствующей квалификации.

[99] Не следует путать эту стратегию с демпингом – ценовой политикой, при которой цены устанавливаются ниже собственных издержек производства. Такая политика как метод конкурентной борьбы запрещена антимонопольным законодательством.

[100] Временные методические рекомендации по выявлению монопольных цен. Утв. ГКАП 21.04.1994 № ВБ/2053

[101] Котлер Ф. Основы маркетинга. /Ф.Котлер. – Санкт-Петербург, АО «Коруна», АОЗТ «ЛИТЕРА ПЛЮС», 1994. – 698 с.

[102] ФЗ «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» 22.03.1991 г. № 948-1 (в ред. от 30.12.2001 № 196-ФЗ).

[103] Регулирование осуществляется в соответствии с системой нормативных документов, разработанных для соответствующих отраслей. Например, тарифы на услуги предприятий энергетики регулируются в соответствии с «Основами ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации» (Утв. Постановлением Правительства РФ от 2.04.2002,.№ 226); услуги железнодорожного транспорта как естественной монополии регулируются в соответствии с «Положением об основах государственного регулирования тарифов на грузовые железнодорожные перевозки» (Утв. Постановлением Правительства РФ от 19.03.2001, №194); регулирование на рынкемедикаментовосуществляется наоснове постановления « О мерах государственного контроля за ценами на лекарственные средства» (Постановление Правительства РФ от 29.03.1999 № 347) и т.д.

[104] По мнению некоторых аналитиков, даже свободные рыночные цены на промышленную продукцию на 80 % косвенно регулируются государством, поскольку в среднем такую часть составляют в цене затраты на электро- и тепловую энергию, газ, тарифы на перевозки, налоги и другие регулируемые затраты.

[105] Долан Э.Г. Государственное регулирование цен: уроки американского опыта // ЭКО, 1991. – №7.

[106] О других уроках американского опыта регулирования ценообразования можно узнать, прочитав эту статью.

[107] Мы рассмотрим это подробнее чуть ниже.

[108] Состав проектной документации установлен СНиП 11-01-95. «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» – М., 1995.

Состав, содержание и порядок разработки сметной документации установлены «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»/ МДС 81-1.99. (Утв. Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 № 31) и изучаются подробно в курсе «Ценообразование и сметное дело в строительстве».

[109] Порядок составления и содержание договоров строительного подряда определяется «Руководством по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации», введенным письмом Минстроя РФ от 10.06.1992 № БФ-558/15. Положения этого руководства носят рекомендательный характер.

[110] Сущность и порядок определения накладных расходов и сметной прибыли мы рассмотрим ниже, в разделе 7.1.

[111] Состав и структура сметно-нормативной базы установлены «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»/ МДС 81-1.99. (Утв. Постановлением Госстроя России от 26.04.1999 № 31) и изучаются подробно в курсе «Ценообразование и сметное дело в строительстве».

[112] Особыми условиям производства работ может быть, например, совмещение во времени процессов проектирования и строительства, когда строителям проходится работать «с листа», или выполнение работ только в ночное время (например, ремонт скоростной автомагистрали с интенсивным движением транспорта в дневное время) и т.д.

[113] Положение о подрядных торгах в Российской Федерации /Утв. распоряжением Госкомимущества и Госстроя № 660-р/18-7 от 13.04.1993.

[114] оферта (от лат. offertus – предложенный) – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации. Отсюда оферент – лицо, от имени которого представлена оферта.

[115] В литературе по ценообразованию и сметному делу этот показатель называется плановыми накоплениями.

[116] Подробнее это изучается в курсе «Ценообразование и сметное дело в строительстве».

[117] Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001. Приняты Постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15.

[118] Методические указания по определению величины накладных расходов МДС 81-4.99. Утверждены Постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 г. №76

[119] В литературе метод раздельного учета постоянных и переменных затрат называется direct-costing и рассматривается как основа управленческого учета. (См. Николаева С. Учет: какой и для каких целей./С.Николаева // Экономика и жизнь. –1996. – № 42-47., Карпова Т.П. Основы управленческого учета: Учебное пособие // М.: ИНФРА-М, 1997. –392 с.

[Татьяна1]здесь нет формулы 3.1. см. учебник стр. 31