Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Международный рынок недвижимости.






Аналогичные показатели по конкретным странам существенно отличаются. Некоторые направления, пользовавшиеся большой популярностью, теперь менее интересны россиянам, и наоборот. Произошли изменения и в тройке лидеров. Наиболее востребована недвижимость Испании (19% от общего спроса), Болгарии (14%), Турции (9%). Кипр, прочно удерживавший второе место в течение длительного времени, сдал свои позиции. Сейчас он находится на четвертом месте (8%), всего на десятые доли процента опережая Черногорию (8%), спрос на которую совсем немного больше аналогичных показателей по Чехии (7%).

Законодательство Чехии, Словакии, Польши, Словении и других восточноевропейских стран, принятых в ЕС, еще недостаточно адаптировано для заметного увеличения спроса со стороны европейцев. Немцы, заинтересованные в приобретении дешевой недвижимости на территории Чехии, Польши, Словакии, не раскупают ее сегодня, несмотря на принятие стран в Евросоюз. Причина скрыта в законах, разрешающих приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Поэтому активизировались именно юридические лица, покупающие землю под застройку и коммерческие объекты. И несмотря на отсутствие массового ажиотажа, который предположительно начнется на момент изменения законодательства, связанного с отменой необходимости покупки недвижимости на юридическое лицо, недвижимость в Восточной Европе пользуется спросом.

Рынок жилья и отношения между арендодателями и квартиросъемщиками в зарубежных странах строго регламентированы. В жилищной политике роль государства состоит в: разработке и принятии жилищного законодательства, стимулировании жилищного строительства, предоставлении различных льгот лицам с относительно низкими доходами.

В последние годы доля жилья, находящегося в собственности населения, во всех странах возросла

- Один из принятых на Западе способов сравнения стоимости жилья в разных странах — ее сопоставление со среднегодовыми реальными доходами активного населения.

- Продажа и покупка жилья, как правило, осуществляются через специальные агентства по недвижимости, берущие за свои услуги комиссионные: 3-6% стоимости сделки в Италии, 5-6% — в Германии, 5% — во Франции, 2-3% — в Великобритании и Бельгии. Кроме того, при подобных сделках взимаются регистрационные сборы: в Бельгии — 17% стоимости сделки, в Италии и Франции — 10, в Германии — 4 и в Великобритании — 1%.

В большинстве стран цель государственной жилищной политики — обеспечить каждого человека жилищем в зависимости от его потребностей и экономических возможностей. Особое внимание государство уделяет предоставлению жилья родителям-одиночкам (Франция, Нидерланды), холостякам (Франция, Германия), семьям с низкими доходами, пожилым и инвалидам (Дания, Нидерланды).

Право граждан на жилье и ответственность государства за его обеспечение прямо сформулированы в конституции трех стран — Испании, Нидерландов и Португалии.

- Во всех западных странах покупатели жилья могут получить от банков и других финансовых учреждений целевые займы на приобретение жилья, достигающие 85-90% его стоимости в Бельгии, 50-60% — в Италии, 60-80% — во Франции, 80% — в Испании и Германии.

- В Германии приобретение жилья финансируется займами различных типов. Основную сумму займа по фиксированному проценту может предоставить ипотечный банк (его сумма не превышает 60% стоимости покупки); заем под плавающий процент может предоставить депозитный банк или сберкасса. Обычно получатели займов предпочитают займы под фиксированный процент, который, однако, устанавливается не на 25-30 лет (срок действия договора о займе), а на 5-10 лет; затем его ставка может быть пересмотрена. В Великобритании получатели жилищных займов, напротив, предпочитают займы с плавающей ставкой, но с рассрочкой погашения основной суммы займа. Сначала получатель займа выплачивает только процент по займу и лишь в конце срока действия договора — основную сумму займа. Как правило, размер займа составляет 75-80% стоимости приобретаемого жилья.

В большинстве стран (кроме Великобритании и Италии) действует система так называемых жилищных сбережений, когда на специальных счетах в банках и других финансовых учреждениях накапливаются целевые средства на приобретение жилья или улучшение жилищных условий. Для поощрения таких счетов в Германии и Франции вкладчику выплачивается премия, увеличивающая процент по вкладу, получаемый от банка.

В большинстве стран арендная плата определяется в ходе переговоров между владельцем жилья и квартиросъемщиком. В Германии квартплата может пересматриваться ежегодно.

Страны Запада пытаются решить эту задачу по-разному. Так, в Великобритании Жилищная ассоциация приняла решение выкупать у частных владельцев дома, пустующие из-за неблагоприятной конъюнктуры на рынке недвижимости, и заселять их очередниками муниципалитетов. Новым владельцам такое жилье обходится в среднем в 50 ф. ст. в неделю, что гораздо дешевле, чем при аренде у частных владельцев. Предусматривается, что со временем арендаторы субсидируемых квартир смогут выкупить их по частям в полную собственность. Государство готово засчитать в счет стоимости жилья даже внесенную жильцами квартплату. В целом в большинстве стран наблюдается явная тенденция к снижению доли социального жилья и к увеличению (пусть медленному) доли собственного жилья.

Особая проблема — обеспечение жильем престарелых и инвалидов — является не только социально-экономической, но и социально-психологической. В настоящее время часто отказываются от решения этой проблемы с помощью специальных домов и поощряют содержание этих людей в домашней обстановке в кругу семьи. С этой целью в ряде стран разрабатываются специальные программы по приспособлению жилья к потребностям этих категорий населения, по предоставлению им специальных государственных пособий на оплату жилья, на ведение домашнего хозяйства и на оплату труда добровольцев, согласных заботиться о престарелых и инвалидах на дому.

 

 

 

 

 

 

 

 






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.