Разделы государственного кадастра недвижимости: реестр объектов недвижимости, кадастровые дела, кадастровые карты

Реестр объектов недвижимости (РОН) представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Состоит из:

- из форм государственных реестров земель кадастровых районов и журналов учета кадастровых номеров (ЖУКН), содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках, ведение которых осуществлялось на бумажных носителях.

- реестров объектов недвижимости кадастровых округов (РОН КО), ведение которых осуществляется только на электронных носителях с использованием АИС ГКН.

Статус внесенных в РОН КО сведений

Внесенные в РОН КО сведения об объектах недвижимости приобретают статус - «внесенные». После принятия должностным лицом соответствующего решения статус внесенных сведений изменится:

- на «временный»(с указанием срока действия);

- «учтенный»;

- «ранее учтенный»;

- «архивный»;

- «аннулированный».

Кадастровое дело – совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены сведения в ГКН.

Классификация кадастровых дел:

- кадастровые дела объектов недвижимости (формируются после присвоения объекту недвижимости кадастрового номера из «учетного дела»);

- кадастровые дела территориальных зон;

- кадастровые дела зон с особыми условиями использования территорий;

- кадастровые дела кадастрового деления;

- кадастровые дела геодезической основы ГКН;

- кадастровые дела картографической основы ГКН;

- кадастровые дела участков Государственной границы РФ;

- кадастровые дела границ между субъектами РФ;

- кадастровые дела границ муниципальных образований;

- кадастровые дела границ населенных пунктов.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети " Интернет" для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации.

В качестве картографической основы используются цифровые ортофотопланы или загруженные топографические карты.

Значение масштаба определяется ОКУ в зависимости от территориального охвата и особенностей картографируемой территории:

- земли населенных пунктов, дачных, садоводческих и огороднических товариществ – масштаб 1: 1000-1: 5000;

- межселенные территории – масштаб 1: 10000 и мельче.

Кадастровые карты создаются в государственной и местных системах координат (определяется Росреестром).

Кадастровые карты подразделяются:

- дежурные кадастровые карты;

- публичные кадастровые карты;

- справочные кадастровые карты.

Дежурные кадастровые карты ведутся исключительно ОКУ в границах кадастрового округа. Создаются и ведутся в электронном виде.

Отражаются следующие сведения:

- границы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал);

- номера единиц кадастрового деления и при наличии их названия;

- границы объектов недвижимости с учетом их статуса (учтенные, ранее учтенные объекты недвижимости, объекты недвижимости, которые носят временный характер), юридической значимости (установленные или декларированные), типа (наземные, подземные, надземные);

- кадастровые номера объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства);

- характерные точки границземельных участков;

- границы частей земельных участков;

- Государственная граница Российской Федерации;

- границы между субъектами Российской Федерации;

- границы муниципальных образований;

- границы населенных пунктов;

- границы территориальных зон и их идентификаторы;

- границы зон с особыми условиями использования территорий и их идентификаторы;

- местоположение пунктов опорной межевой сети и их идентификаторы.

Публичные кадастровые карты (ПКК) используются для ориентирования органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами в целях получения информации, содержащейся в ГКН.

Публичные кадастровые карты:

- создаются ОКУ или по договору с ОКУ иными лицами;

- создаются в электронном, цифровом, аналоговом графическом и ином виде;

- обновляются с периодичностью, установленной ОКУ, но не реже одного раза в год.

По территориальному охвату публичные кадастровые карты подразделяются на карты:

- населенных пунктов;

- муниципальных образований;

- субъектов Российской Федерации;

- кадастрового района;

- кадастрового округа;

- Российской Федерации.

В публичных кадастровых картах отражаются следующие сведения:

- границы кадастрового деления (кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал);

- номера единиц кадастрового деления и при наличии их названия;

- Государственная граница Российской Федерации;

- границы между субъектами Российской Федерации;

- границы муниципальных образований;

- границы населенных пунктов;

-могут отражаться границы наиболее больших по площади земельных участков и их кадастровые номера.

Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети " Интернет".

Справочные кадастровые карты с оздаются ОКУ или по договору с ОКУ иными лицами. Создаются в электронном, цифровом, аналоговом графическом и ином виде.

Справочные кадастровые картымогут создаваться:

- при необходимости графической иллюстрации в качестве приложения к кадастровой справке;

- для предоставления в порядке, определенном соглашениями об информационном взаимодействии с органами государственной власти и органами местного самоуправления о предоставлении кадастровой карты территории субъекта Российской Федерации или территории муниципального образования;

- в целях обеспечения аналитической работы органа кадастрового учета.

По территориальному охвату справочные кадастровые картыподразделяются на карты:

- населенных пунктов;

- муниципальных образований;

- субъектов Российской Федерации;

- кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов;

- кадастрового района;

- кадастрового округа;

- Российской Федерации.

Справочные кадастровые картымогут отражать следующие сведения:

- отображение земельных участков по категориям земель;

- отображение земельных участков по формам собственности;

- отображение объектов недвижимости в зависимости от их кадастровой стоимости;

- отображение земельных участков в сочетании с территориальными зонами или различными иными зонами с особыми условиями использования территорий;

- отображение объектов недвижимости, обремененных арендой, сервитутом или ипотекой;

- отображение земельных участков, границы которых декларативны и требуют уточнения, а также ближайших пунктов опорной межевой сети и их идентификаторов, и различные иные сочетания информационных слоев.